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New Buffalo Inn 231 E Buffalo St Services hôteliers 6 chambres 1 128 860 € (188 143 €/Chambre) Taux de capitalisation 11,04 % New Buffalo, MI 49117
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Downtown New Buffalo Location
- Flexible Value-Add Opportunity
- Turnkey Hospitality Asset with Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
231 E. Buffalo St, New Buffalo, MI
A rare opportunity in the heart of Harbor Country—this fully turnkey short-term rental business has been owned and operated for over 30 years and is now ready for its next chapter. The sale includes the entire business operation: website, client list, booking database, furnishings, and décor—making it a true walk-in investment with immediate income potential.
Current NOI: $146,258Asking Price: $1,325,000Cap Rate: 11.04%Annual Room Revenue: $251,000
Immediate Value-Add Potential
The property currently operates at roughly 44% occupancy with an average nightly rate of $226. Our proforma is based on pushing occupancy to 50%, increasing nightly rates by 30%—a highly conservative adjustment compared to competitor pricing—and converting the existing spa into two additional one-bedroom units. With these simple operational improvements, NOI could approach six figures in additional income potential.
A rare opportunity in the heart of Harbor Country—this fully turnkey short-term rental business has been owned and operated for over 30 years and is now ready for its next chapter. The sale includes the entire business operation: website, client list, booking database, furnishings, and décor—making it a true walk-in investment with immediate income potential.
Current NOI: $146,258Asking Price: $1,325,000Cap Rate: 11.04%Annual Room Revenue: $251,000
Immediate Value-Add Potential
The property currently operates at roughly 44% occupancy with an average nightly rate of $226. Our proforma is based on pushing occupancy to 50%, increasing nightly rates by 30%—a highly conservative adjustment compared to competitor pricing—and converting the existing spa into two additional one-bedroom units. With these simple operational improvements, NOI could approach six figures in additional income potential.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
213 844 €
|
340,20 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
213 844 €
|
340,20 €
|
| Taxes |
5 243 €
|
8,34 €
|
| Frais d’exploitation |
83 994 €
|
133,62 €
|
| Total des frais |
89 237 €
|
141,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
124 607 €
|
198,24 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 213 844 € |
| Annuel par m² | 340,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 213 844 € |
| Annuel par m² | 340,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 243 € |
| Annuel par m² | 8,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 83 994 € |
| Annuel par m² | 133,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 89 237 € |
| Annuel par m² | 141,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 607 € |
| Annuel par m² | 198,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Jacuzzi
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 6 | 140,58 € | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 11-62-0010-0010-07-7 | Évaluation totale | 327 668 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 5 243 € (8,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
11-62-0010-0010-07-7
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
327 668 €
Impôts annuels
5 243 € (8,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
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