Mountain Oaks Townhomes 2305 Cheim Blvd Immeuble residentiel 26 lots 5 720 326 € (220 013 €/Lot) Taux de capitalisation 4,47 % Marysville, CA 95901
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 26 MAISONS DE VILLE AVEC DE GRANDES COURS • (2) 3 BR/1,5 salle de bain - 1 275 unités de 2 pieds carrés (8) 3 unités BR/1,5 salle de bain - 1 224 unités de 2 BR/1,5 salle de bain - 1 090 unités de pieds carrés (10) 2 BR/1
- ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES (HOA) • La HOA est conforme au département de l'immobilier de Californie. • La HOA est contrôlée à 100 % par le propriétaire actuel. • HO
- NOTE: The expenses are actual from 2024.
- AMÉLIORATIONS ET AMÉLIORATIONS 550 000$ • Nouveau toit de 40 ans sur toutes les unités avec garantie transférable • Nouveau toit sur tous les carports • Nouvelle peinture extérieure et nouvelle interdiction
- DIVULGATIONS • REMARQUE : Les revenus locatifs bruts indiqués dans ce mémorandum entrent en vigueur au 1er décembre 2023 par avis d'augmentation de loyer déjà remis aux locataires. •
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• 26 maisons de ville individuelles à deux étages exploitées comme un complexe multifamilial
• Prêt assumable : 2 336 656$ à 4,2 %
• Réduction du capital de plus de 44 000$ par an
• Marché locatif extrêmement stable avec une forte demande
• La propriété a un taux d'occupation effectif de 99 %
• Opportunité de valeur ajoutée avec une hausse annuelle de loyer de 50 000$ ou plus
ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES (HOA)
• HOA est conforme au département de l'immobilier de Californie.
• Le HOA est contrôlé à 100 % par le propriétaire actuel.
• La gestion de HOA peut être résiliée avec un préavis de trente jours.
• Les frais de gestion, les dépenses administratives et les réserves de capital de la HOA sont facultatifs et ne sont pas inclus dans ce mémorandum.
• Une HOA n'est pas requise pour un propriétaire des 26 unités, mais elle serait requise si des unités individuelles devaient être vendues.
• Prêt assumable : 2 336 656$ à 4,2 %
• Réduction du capital de plus de 44 000$ par an
• Marché locatif extrêmement stable avec une forte demande
• La propriété a un taux d'occupation effectif de 99 %
• Opportunité de valeur ajoutée avec une hausse annuelle de loyer de 50 000$ ou plus
ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES (HOA)
• HOA est conforme au département de l'immobilier de Californie.
• Le HOA est contrôlé à 100 % par le propriétaire actuel.
• La gestion de HOA peut être résiliée avec un préavis de trente jours.
• Les frais de gestion, les dépenses administratives et les réserves de capital de la HOA sont facultatifs et ne sont pas inclus dans ce mémorandum.
• Une HOA n'est pas requise pour un propriétaire des 26 unités, mais elle serait requise si des unités individuelles devaient être vendues.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 720 326 € |
| Prix par lot | 220 013 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,47 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.64 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,59 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 710 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R-3/PD/R-1 - PD |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Espace d’entreposage
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Moquette
- Cour
- Patio
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Piscine
- Property Manager sur place
- Sauna
- Spa
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 16 | 1 366 € | 94 - 101 |
| 3+1.5 | 10 | 1 547 € | 114 - 118 |
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