2305-2307 Crotona Ave
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2305-2307 Crotona Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 612 550 € (261 255 €/Lot) Taux de capitalisation 9,81 % Bronx, NY 10458
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Jeune construction
- Tous les programmes
- taux de capitalisation très élevé
- loyers élevés
- Zonage R7-1
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une opportunité d'investissement rare et exceptionnelle dans le Bronx : les 2305 et 2307 Cortana Avenue, deux superbes propriétés qui proposent un total combiné de 10 appartements. Construits en 2011, ces bâtiments modernes sont situés sur un îlot de premier ordre classé R7, offrant un potentiel inégalé d'appréciation à long terme.
Taux de recouvrement de 100 %, ces propriétés affichent des loyers extrêmement élevés, garantissant une trésorerie stable et sûre. Le taux de capitalisation initiale est supérieur à 9 %, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs avertis à la recherche d'un retour sur investissement élevé.
Principaux points forts :
- 10 unités résidentielles réparties sur deux propriétés
- Construit en 2011, offrant des équipements modernes et des opérations efficaces
- Bloc zoné Prime R7, prêt pour une appréciation à long terme
- Taux de recouvrement de 100 %, garantissant un flux de trésorerie stable
- Des loyers extrêmement élevés, entraînant un taux de capitalisation initial élevé
- utilitaires entièrement individualisés
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir deux propriétés d'exception dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et profiter de cette opportunité d'investissement exceptionnelle. »
Taux de recouvrement de 100 %, ces propriétés affichent des loyers extrêmement élevés, garantissant une trésorerie stable et sûre. Le taux de capitalisation initiale est supérieur à 9 %, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs avertis à la recherche d'un retour sur investissement élevé.
Principaux points forts :
- 10 unités résidentielles réparties sur deux propriétés
- Construit en 2011, offrant des équipements modernes et des opérations efficaces
- Bloc zoné Prime R7, prêt pour une appréciation à long terme
- Taux de recouvrement de 100 %, garantissant un flux de trésorerie stable
- Des loyers extrêmement élevés, entraînant un taux de capitalisation initial élevé
- utilitaires entièrement individualisés
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir deux propriétés d'exception dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et profiter de cette opportunité d'investissement exceptionnelle. »
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
285 126 €
|
350,75 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
285 126 €
|
350,75 €
|
| Taxes |
871 €
|
1,07 €
|
| Frais d’exploitation |
28 041 €
|
34,50 €
|
| Total des frais |
28 912 €
|
35,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
256 214 €
|
315,18 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 285 126 € |
| Annuel par m² | 350,75 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 285 126 € |
| Annuel par m² | 350,75 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 871 € |
| Annuel par m² | 1,07 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 041 € |
| Annuel par m² | 34,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 912 € |
| Annuel par m² | 35,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 256 214 € |
| Annuel par m² | 315,18 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 546 € | - |
| 3+1 | 6 | 2 397 € | - |
| 4+2 | 1 | 2 965 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03103-0056 | Évaluation totale | 295 858 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 27 218 € (2025) | Impôts annuels | 871 € (1,07 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 268 640 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03103-0056
Évaluation du terrain
27 218 € (2025)
Évaluation des aménagements
268 640 € (2025)
Évaluation totale
295 858 € (2025)
Impôts annuels
871 € (1,07 €/m²)
Année d’imposition
2024
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