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Roomers West Adams 2301 S Cloverdale Ave Immeuble residentiel 5 lots 4 478 090 € (895 618 €/Lot) Los Angeles, CA 90016
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cinq unités vacantes spacieuses de 6 lits et 6 salles de bain
• Construit en 2019, l'opportunité d'investissement multifamilial de 5 unités s'étend sur 10 288 pieds carrés dans le principal quartier de West Adams, situé dans une zone d'opportunités et à moins d'un kilomètre du célèbre boulevard West Adams
• À livrer vacante, la propriété comprend (5) unités de 6 chambres et 6,5 salles de bains, chacune d'une superficie de 2 000 pieds carrés, avec la possibilité d'être vendue entièrement meublée, offrant la possibilité de louer sous forme de maisons de ville complètes, de co-living et d'autres besoins de logement très demandés
• Non soumise au contrôle des loyers de Los Angeles, la propriété est proposée à un prix compétitif de 5 850 000 dollars, la propriété à 5 500 000 dollars et le mobilier à 350 000 dollars, offrant un taux de plafonnement de 6,35 % non meublé et 7,20 % meublé
• Un prix compétitif de plus de 200$ le pied carré inférieur à celui des copropriétés voisines, offrant à un investisseur la possibilité d'obtenir un rendement d'environ 20,22 % grâce à une conversion en Tenancy in Common (TIC)
• Combinaison uniforme de plans d'étage de 6 chambres comprenant des cuisines et des salles de bains rénovées, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des laveuses et des sécheuses intégrées, la climatisation, ainsi que des sols en béton poli et en bois franc
• De construction récente, l'établissement propose une spacieuse terrasse commune sur le toit et présente de faibles coûts d'entretien, sans piscine ni ascenseur
• Plans approuvés pour un appartement d'une chambre avec jardin (ADU) avec une porte d'entrée principale sur Cloverdale
Des fondamentaux solides en matière de multifamille
• Les loyers demandés dans les sous-marchés devraient augmenter de 14,45 % au cours des cinq prochaines années et le taux d'occupation a atteint une moyenne de 96,12 % au cours des cinq dernières années
• Le paiement hypothécaire annuel moyen dans Mid-City (81 522 dollars) est presque 3,3 fois plus élevé que le loyer annuel moyen (24 792 dollars), ce qui entraîne une forte demande de propriétés locatives sur le sous-marché
Situé au cœur du district de West Adams
• Idéalement situé dans le quartier de West Adams, au cœur de Los Angeles, avec un accès facile aux principaux employeurs tels que Kaiser Permanente, CBS et Paramount Pictures, tout en étant à quelques minutes du centre technologique et multimédia en pleine expansion de Culver City, qui abrite Apple TV+, Amazon Studios, Sony Pictures Entertainment et HBO
• Emplacement privilégié situé à moins d'un kilomètre de la scène gastronomique branchée de West Adams' Boulevard, avec des restaurants exceptionnels tels que Chulita, Alta Adams, Farmhouse Kitchen, Cento Pasta Bar, Mizala et Tartine West Adams, ainsi que d'autres restaurants de base à proximité, tels que Pasta Sisters et Highly Likely
• Construit en 2019, l'opportunité d'investissement multifamilial de 5 unités s'étend sur 10 288 pieds carrés dans le principal quartier de West Adams, situé dans une zone d'opportunités et à moins d'un kilomètre du célèbre boulevard West Adams
• À livrer vacante, la propriété comprend (5) unités de 6 chambres et 6,5 salles de bains, chacune d'une superficie de 2 000 pieds carrés, avec la possibilité d'être vendue entièrement meublée, offrant la possibilité de louer sous forme de maisons de ville complètes, de co-living et d'autres besoins de logement très demandés
• Non soumise au contrôle des loyers de Los Angeles, la propriété est proposée à un prix compétitif de 5 850 000 dollars, la propriété à 5 500 000 dollars et le mobilier à 350 000 dollars, offrant un taux de plafonnement de 6,35 % non meublé et 7,20 % meublé
• Un prix compétitif de plus de 200$ le pied carré inférieur à celui des copropriétés voisines, offrant à un investisseur la possibilité d'obtenir un rendement d'environ 20,22 % grâce à une conversion en Tenancy in Common (TIC)
• Combinaison uniforme de plans d'étage de 6 chambres comprenant des cuisines et des salles de bains rénovées, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des laveuses et des sécheuses intégrées, la climatisation, ainsi que des sols en béton poli et en bois franc
• De construction récente, l'établissement propose une spacieuse terrasse commune sur le toit et présente de faibles coûts d'entretien, sans piscine ni ascenseur
• Plans approuvés pour un appartement d'une chambre avec jardin (ADU) avec une porte d'entrée principale sur Cloverdale
Des fondamentaux solides en matière de multifamille
• Les loyers demandés dans les sous-marchés devraient augmenter de 14,45 % au cours des cinq prochaines années et le taux d'occupation a atteint une moyenne de 96,12 % au cours des cinq dernières années
• Le paiement hypothécaire annuel moyen dans Mid-City (81 522 dollars) est presque 3,3 fois plus élevé que le loyer annuel moyen (24 792 dollars), ce qui entraîne une forte demande de propriétés locatives sur le sous-marché
Situé au cœur du district de West Adams
• Idéalement situé dans le quartier de West Adams, au cœur de Los Angeles, avec un accès facile aux principaux employeurs tels que Kaiser Permanente, CBS et Paramount Pictures, tout en étant à quelques minutes du centre technologique et multimédia en pleine expansion de Culver City, qui abrite Apple TV+, Amazon Studios, Sony Pictures Entertainment et HBO
• Emplacement privilégié situé à moins d'un kilomètre de la scène gastronomique branchée de West Adams' Boulevard, avec des restaurants exceptionnels tels que Chulita, Alta Adams, Farmhouse Kitchen, Cento Pasta Bar, Mizala et Tartine West Adams, ainsi que d'autres restaurants de base à proximité, tels que Pasta Sisters et Highly Likely
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 478 090 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 895 618 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 948 m² |
| Nb de lots | 5 | Occupation moyenne | 80% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2019 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LARD2 - Multifamily | ||
| Prix | 4 478 090 € |
| Prix par lot | 895 618 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 948 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2019 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD2 - Multifamily |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5063-008-066 | Évaluation des aménagements | 2 869 839 € |
| Évaluation du terrain | 1 614 285 € | Évaluation totale | 4 484 124 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5063-008-066
Évaluation du terrain
1 614 285 €
Évaluation des aménagements
2 869 839 €
Évaluation totale
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Roomers West Adams | 2301 S Cloverdale Ave
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