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Pads on Pasadena – Lincoln Heights 2301 Pasadena Ave Immeuble residentiel 22 lots 1 545 603 € (70 255 €/Lot) Taux de capitalisation 9,82 % Los Angeles, CA 90031

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Informations principales sur l'investissement

9.82% cap on $176,230 NOI (reassessed basis)
~$134,000 interim hostel income during lease-up
Dual-use: boutique hostel or RSO apartments

~$81,591 per unit - low NELA basis
Approved plans add a private bath to every unit
Lincoln Heights — LAC+USC, DTLA, Metro L Line

Résumé analytique

PRICE IMPROVEMENT — now $1,795,000, reduced $104,000. A 22-key boutique repositioning play in Lincoln Heights / Northeast Los Angeles, offered at a 9.82% capitalization rate on $176,230 of forward-year net operating income, struck on the buyer’s reassessed tax basis. The building is approximately 14% leased residentially today.
EXCEPTIONAL LOW BASIS: Approximately $81,591 per unit, well below the NELA submarket, with real room to push rents.
TURNKEY INTERIM INCOME: Roughly $134,000 annualized boutique-hostel income during lease-up; approved plans add a private bath to every unit.
DUAL-USE FLEXIBILITY: Operates as a boutique hostel today yet carries a valid LAHD Rent Stabilization Ordinance certificate entitling operation as a conventional residential apartment asset — optionality that broadens the exit, financing and operating strategies.
LINCOLN HEIGHTS / NORTHEAST LA: Minutes from the LAC+USC Medical Center, the USC Health Sciences Campus, Downtown Los Angeles, Chinatown and the Metro L Line.
Offered individually or as part of a 7-asset Central-LA portfolio. Full OM, proforma, T-12 and rent roll available. Full co-broke offered.

Pads_on_Pasadena_Avenue_OM

Informations sur l’immeuble

Prix	1 545 603 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	70 255 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,05 ha
Taux de capitalisation	9,82 %	Surface de l’immeuble	591 m²
Multiplicateur du loyer brut	5.87	Nb d’étages	2
Nb de lots	22	Année de construction	1910
Type de bien	Immeuble residentiel	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien	Appartement
Zonage	LAC2 - Los Angeles Commercial

Prix	1 545 603 €
Prix par lot	70 255 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	9,82 %
Multiplicateur du loyer brut	5.87
Nb de lots	22
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,05 ha
Surface de l’immeuble	591 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	1910
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	LAC2 - Los Angeles Commercial