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Town & Country Center Redevelopment Opp. 2301-2585 S MacArthur Blvd 24 117 m² 30 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Springfield, IL 62704
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Built in 1961 and seeking redevelopment, Town & Country Center is on 18.9 acres and consists of 259,592 square feet of retail space.
- Offering currently comprises two in-line multi-tenant buildings and four outlot buildings fronting MacArthur Boulevard.
- Town & Country Center has been replatted and rezoned to allow for mixed-use redevelopment.
- Great visibility with 1,300 feet of frontage on SWC of MacArthur Boulevard and Outer Park Drive and four points of ingress/ egress.
- With 1,056 parking spaces, the center features a generous parking ratio of 4.1 spaces per 1,000 square feet.
- Current zoning permits the development of self-storage and 40 multifamily units to complement the existing retail spaces.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Town & Country Center is situated in an underserved region of Springfield with virtually no other retail offerings. Ideally positioned at the southwest corner of MacArthur Boulevard and Outer Park Drive, the center sits directly across from an exceptionally high-performing Hy-Vee and serves as a primary retail destination for the local community. Its strategic location, 2 miles from the White Oaks trade area, ensures no overlap or conflict with tenants already established along the Veterans Parkway corridor, offering unique leasing opportunities.
This property offers a truly rare and exciting value-add opportunity. It features fully entitled plans for a mixed-use redevelopment and strong support from the local government. A recent replat provides maximum flexibility, allowing select lots to be sold separately to lower an investor's basis and take advantage of cap rate arbitrage.
Town & Country Center benefits from exceptional local government support. The property received unanimous approval from the city council and the Sangamon County Regional Planning Commission for its mixed-use redevelopment plans, including variances for self-storage and multifamily uses.
The subject property hosts a well-balanced mix of national, regional, and local retailers, many of whom have operated at the shopping center for many years. In-place tenants include Oak Street Health, Dollar Tree, CitiTrends, Chuck E Cheese's, and the Illinois Board of Elections.
Town & Country Center benefits from exceptional cross-traffic due to its prime location adjacent to the highly successful Hy-Vee Grocery Store, which is ranked #2 out of 17 Illinois locations and in the 83rd percentile nationally, according to Placer.AI. Hy-Vee operates over 280 stores across eight Midwestern states and stands among the largest privately held companies in the nation, generating annual sales exceeding $13 billion.
The center is located in a highly populated residential area, with 72,700 residents within a 3-mile radius. This strong population density ensures a robust local customer base and built-in demand for retail, self-storage, and multifamily uses. The daytime population in the same radius increased by 43%, further supporting the need for a strong mixed-use development to serve the community.
This property offers a truly rare and exciting value-add opportunity. It features fully entitled plans for a mixed-use redevelopment and strong support from the local government. A recent replat provides maximum flexibility, allowing select lots to be sold separately to lower an investor's basis and take advantage of cap rate arbitrage.
Town & Country Center benefits from exceptional local government support. The property received unanimous approval from the city council and the Sangamon County Regional Planning Commission for its mixed-use redevelopment plans, including variances for self-storage and multifamily uses.
The subject property hosts a well-balanced mix of national, regional, and local retailers, many of whom have operated at the shopping center for many years. In-place tenants include Oak Street Health, Dollar Tree, CitiTrends, Chuck E Cheese's, and the Illinois Board of Elections.
Town & Country Center benefits from exceptional cross-traffic due to its prime location adjacent to the highly successful Hy-Vee Grocery Store, which is ranked #2 out of 17 Illinois locations and in the 83rd percentile nationally, according to Placer.AI. Hy-Vee operates over 280 stores across eight Midwestern states and stands among the largest privately held companies in the nation, generating annual sales exceeding $13 billion.
The center is located in a highly populated residential area, with 72,700 residents within a 3-mile radius. This strong population density ensures a robust local customer base and built-in demand for retail, self-storage, and multifamily uses. The daytime population in the same radius increased by 43%, further supporting the need for a strong mixed-use development to serve the community.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Plat
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
24 117 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1961
Pourcentage loué
30 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
7,65 ha
Zonage
S-2 - Community Shopping & Office District
Stationnement
1 056 places (43,79 places par 1 000 m² loué)
Façade
392 m sur Macarthur Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Intersection avec signalisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
11 003
75 799
125 258
2020 Population
11 286
74 032
121 927
2029 Population
10 850
75 462
124 785
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,4 %
-0,4 %
-0,4 %
Employés de jour
5 980
94 020
129 736
Total des entreprises
895
8 453
10 310
Revenu moy. du foyer
82 955 $
72 728 $
78 373 $
Revenu médian du foyer
66 029 $
55 368 $
60 357 $
Total des dépenses des consommateurs
147 M $
893 M $
1,5 Md $
Âge médian
39,7
39,8
40,7
2024 foyers
5 205
35 224
56 170
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
23 %
18 %
18 %
Valeur moyenne du logement
183 583 $
166 983 $
183 568 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 601 172 € | |
| Évaluation du terrain | 806 517 € | Évaluation totale | 1 407 688 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
806 517 €
Évaluation des aménagements
601 172 €
Évaluation totale
1 407 688 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jeffrey Johnston, Senior Vice President
Jeff a réalisé des transactions totalisant plus de 3 milliards de dollars et 40 millions de pieds carrés. Il se spécialise dans les immeubles de placement productifs de revenus, principalement entre 5 et 50 millions de dollars, y compris les centres commerciaux, les bâtiments de bureaux et industriels. Jeff commercialise avec succès ces propriétés à vendre pour le compte d'institutions nationales, de promoteurs régionaux et d'investisseurs locaux, après avoir développé un processus de vente très efficace qui se traduit constamment par une maximisation du prix de la propriété. Il met également son expertise au service de divers clients en commercialisant des terrains à développer et en fournissant des services de structuration financière et de conseil immobilier général. Jeff est un expert-comptable agréé doté de compétences financières et d'évaluation exceptionnelles, essentielles à la fixation des prix et à la négociation avec des acheteurs potentiels. Il aide fréquemment les acheteurs à identifier et à acheter des immeubles de placement, notamment en coordonnant 1031 échanges d'impôts différés.
Christopher Prosser, Senior Vice President
Chris se concentre sur la vente de propriétés commerciales, de bureaux et industrielles génératrices de revenus dans l'Ohio et dans la région du nord du Kentucky. Chris a réalisé des transactions totalisant plus de 36 millions de pieds carrés d'une valeur de plus de 2,5 milliards de dollars. Chris se spécialise dans les missions de vente de propriétés sur le marché privé (1 à 10 millions de dollars) et fournit à ses clients des analyses d'évaluation approfondies, des recommandations en matière de gestion d'actifs et des stratégies de commercialisation. Avant de rejoindre CBRE, Chris était vice-président senior du courtage chez Colliers International et directeur des études de marché pour Eagle Realty Group, ce qui lui a permis d'acquérir une solide compréhension du marché commercial régional et d'établir une base solide pour se concentrer sur les ventes d'investissement.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
1 de 22
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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