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2300 Western Ave Local commercial | 166 m² | À louer | Las Vegas, NV 89102
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- High-Visibility Corner Lot – Excellent exposure and signage opportunities on Western Ave.
- Three Curb Cutouts – Smooth ingress and egress for fueling and quick-stop customers.
- Ample Parking & Access – Designed for fast vehicle circulation and customer convenience.
- Branded Fuel Program – Supported by 76 Fuel, one of the nation’s most trusted fuel brands.
- Strong Customer Traffic – Fuel station synergy drives steady in-store sales throughout the day.
- Prime Central Location – Minutes from major highways and the Las Vegas Strip.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau B | 166 m² | Négociable | 388,76 € /m²/an 32,40 € /m²/mois 64 360 € /an 5 363 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau B
1,782 SF Convenience Store for Lease – 2300 Western Ave, Las Vegas, NV High-Visibility Corner Lot – Excellent exposure and signage opportunities on Western Ave. Three Curb Cutouts – Smooth ingress and egress for fueling and quick-stop customers. Branded Fuel Program – Supported by 76 Fuel, one of the nation’s most trusted fuel brands. Strong Customer Traffic – Fuel station synergy drives steady in-store sales throughout the day. Ample Parking & Access – Designed for fast vehicle circulation and customer convenience. Prime Central Location – Minutes from major highways and the Las Vegas Strip. Turnkey convenience store space featuring 1,782 square feet of well-designed retail area. Ideal for independent operators or franchise brands seeking a high-traffic, high-visibility site in the heart of Las Vegas. With premium fuel branding and excellent site design, this location is built for success.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- High-Visibility Corner Lot
- Three Curb Cutouts
- Branded Fuel Program
- Strong Customer Traffic
- Ample Parking & Access
- Prime Central Location
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 166 m² | Surface commerciale utile | 203 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Réparation automatique | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 m² |
| Espace total disponible | 166 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Réparation automatique |
| Surface commerciale utile | 203 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Prime 1,782 SF Convenience Store Space – 2300 Western Ave, Las Vegas, NV Discover the ideal location for your convenience store or fuel-retail business at 2300 Western Ave, Suite B. Positioned on a high-visibility corner lot, this site is purpose-built for easy access and maximum customer flow, featuring three curb cutouts that provide seamless ingress and egress from multiple directions. The property will feature 76 Fuel branding, delivering strong brand recognition and consistent fueling traffic that directly supports in-store sales. With ample parking, excellent circulation, and proximity to major thoroughfares and the Las Vegas Strip, this location offers the perfect setup for high-volume convenience retail. Whether launching a new operation or expanding an existing one, this property combines visibility, access, and brand power to help your store perform from day one.
- Ligne d’autobus
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2300 Western Ave
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