Plaza 2300 | 2300 N 23rd Ave
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Plaza 2300 2300 N 23rd Ave Local commercial 472 m² 100 % Loué À vendre Hollywood, FL 33020 1 487 449 € (3 150,49 €/m²) Taux de capitalisation 6,84 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Three of the four units are occupied, with two tenants on leases featuring 3% annual rent increases, offering built-in income growth.
- Located in a busy commercial corridor with excellent visibility, access, foot traffic, and proximity to major highways and established retailers.
- Current rent is below market—providing strong potential for rental growth and immediate upside through lease adjustments to market rates.
- Strong value-add investment—once the vacant space is leased, projected gross annual income reaches $152,000.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunity to acquire a neighborhood retail strip center just off Sheridan St and Dixie Hwy, minutes from I-95. This 5,082 SF multi-tenant building is divided into four units—three at approximately 850 SF and one at 2,532 SF—with three of the four currently occupied. Two tenants have leases with 3% annual rent increases, and current rents remain below market, offering immediate upside through market-rate adjustments. Located in a high-traffic commercial corridor with excellent visibility and access, this property presents a strong value-add investment. Once the vacant unit is leased, the asset can generate a gross annual income of $152,000, delivering a 7% cap rate at the asking price.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 398 €
|
184,09 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
133 398 €
|
184,09 €
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| Taxes |
26 774 €
|
36,95 €
|
| Frais d’exploitation |
4 845 €
|
6,69 €
|
| Total des frais |
31 619 €
|
43,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
101 779 €
|
140,45 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 398 € |
| Annuel par m² | 184,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 133 398 € |
| Annuel par m² | 184,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 774 € |
| Annuel par m² | 36,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 845 € |
| Annuel par m² | 6,69 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 619 € |
| Annuel par m² | 43,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 779 € |
| Annuel par m² | 140,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
472 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1963
Prix
1 487 449 €
Prix par m²
3 150,49 €
Taux de capitalisation
6,84 %
RNE
101 742 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
DH-1 - Quartier multifamilial de faible intensité de Dixie Highway.
Stationnement
20 places (42,36 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Empire Tees
- Enseigne
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Empire Tees | Enseigne | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 51-42-09-05-6070 | Évaluation totale | 486 215 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 26 774 € (56,71 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
51-42-09-05-6070
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
486 215 €
Impôts annuels
26 774 € (56,71 €/m²)
Année d’imposition
2025
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