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Dollar Tree 230 S Main St Local commercial 1 050 m² À vendre Bellefontaine, OH 43311 1 291 590 € (1 230,31 €/m²) Taux de capitalisation 8,20 %
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Informations principales sur l'investissement
- Single-tenant investment property leased to Dollar Tree Stores Inc.
- Long-term lease in place with renewal options and rent bumps.
- Positioned within Bellefontaine’s commercial corridor close to regional highways.
- Located on a signalized corner with convenient ingress and egress.
- 11,300 SF of building area on a 1.20-acre parcel with ample parking.
- Landlord responsibilities limited primarily to structural roof maintenance.
Résumé analytique
Bellefontaine serves as a county seat and regional hub with significant redevelopment investment in recent years. Located along S Main Street within a central business district corridor, the property benefits from steady traffic volumes and accessibility. With zoning designated as commercial and a strategic position near U.S. Route 68 and State Route 33, the site offers connectivity to surrounding residential and retail areas. Four five-year renewal options with rent escalations provide additional growth potential, making this an appealing low-risk asset for investors seeking value with a national credit tenant.
Unlike many net retail investments that (for example) might be worth $3,000,000 based on income, but only $1,500,000 if vacant, we had at least 4 offers in the $1,500,000 range on this property before being leased to Dollar Tree. Copies of the offers are available on request.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
105 862 €
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100,84 €
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
105 862 €
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100,84 €
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| Résultat net d’exploitation |
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Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 105 862 € |
| Annuel par m² | 100,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 862 € |
| Annuel par m² | 100,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
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- Enseigne
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Chez Dollar Tree, leurs clients peuvent s'attendre à trouver un environnement où faire leurs achats est amusant. Ils sont connus pour leur expérience de magasinage « pleine de sensations fortes » où les clients peuvent découvrir de nouveaux articles passionnants chaque semaine, qu'il s'agisse de produits essentiels de tous les jours ou d'articles d'artisanat amusants, de saison et de fête. La plupart des articles qu'ils proposent se vendent plus cher ailleurs, ce qui signifie que leurs clients peuvent utiliser leur argent pour obtenir les produits dont ils ont besoin à un prix extrême. Ils restent fermement attachés à leur mission qui consiste à offrir à leurs clients une valeur extrême chaque jour, ainsi que plus de sensations fortes, plus de divertissement et de nouveaux articles chaque semaine. Dollar Tree propose un large éventail de produits consommables, variés et saisonniers, qui comprend de nombreuses marques nationales et régionales de confiance. En pleine croissance, Dollar Tree reste fidèle à sa mission initiale : offrir à ses clients une valeur extrême à bas prix. Avec des magasins aux États-Unis et au Canada, ils remplissent cette mission plus que jamais.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
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Enseigne | - | - | - |
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 17-091-16-02-013-000 | Évaluation des aménagements | 187 392 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 116 639 € (2025) | Évaluation totale | 304 032 € (2025) |
Taxes foncières
Présenté par
Dollar Tree | 230 S Main St
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