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230 E Water St Immeuble residentiel 7 lots 511 182 € (73 026 €/Lot) Taux de capitalisation 7,99 % Slippery Rock, PA 16057
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Updated Units
- Great Location
- Turnkey Investement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presenting a rare opportunity to acquire a solid 7-unit apartment property in a sought-after rental market. This well-maintained building features a balanced mix of one and three bedroom units—ideal for attracting a diverse tenant base. Each unit offers functional layouts, ample natural light, and strong rental appeal. The property also includes ample on-site parking. Whether you're a seasoned investor or just entering the multifamily space, this 7-unit building offers reliable cash flow and future appreciation.
Income
Rental Income 60,077.40
Other Income 1,880.00
Total Income 61,957.40
Operating Expenses
Taxes 4,367.71
Insurance 3,156.00
Utilities 6,500.05
Total Expenses 14,023.76
PRO FORMA
Income 76,800
NOI 62,776
Pro Forma based on 2025 Housing Authority fair market rent rates for 16057 less utilities. 1br $800, 3br $1200
Income
Rental Income 60,077.40
Other Income 1,880.00
Total Income 61,957.40
Operating Expenses
Taxes 4,367.71
Insurance 3,156.00
Utilities 6,500.05
Total Expenses 14,023.76
PRO FORMA
Income 76,800
NOI 62,776
Pro Forma based on 2025 Housing Authority fair market rent rates for 16057 less utilities. 1br $800, 3br $1200
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
51 184 €
|
44,90 €
|
| Autres revenus |
1 602 €
|
1,41 €
|
| Perte due à la vacance |
5 538 €
|
4,86 €
|
| Revenu brut effectif |
47 248 €
|
41,45 €
|
| Taxes |
3 721 €
|
3,26 €
|
| Frais d’exploitation |
2 689 €
|
2,36 €
|
| Total des frais |
6 410 €
|
5,62 €
|
| Résultat net d’exploitation |
40 837 €
|
35,83 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 51 184 € |
| Annuel par m² | 44,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 602 € |
| Annuel par m² | 1,41 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 538 € |
| Annuel par m² | 4,86 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 47 248 € |
| Annuel par m² | 41,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 721 € |
| Annuel par m² | 3,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 689 € |
| Annuel par m² | 2,36 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 6 410 € |
| Annuel par m² | 5,62 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 837 € |
| Annuel par m² | 35,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Moquette
- Salle à manger
- Îlot de cuisine
- Sans tabac
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 681,58 € | - |
| 3+1 | 2 | 1 022 € | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 510-S2-24-0000 | Évaluation totale | 23 185 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 5 350 € (2025) | Impôts annuels | 3 721 € (3,26 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 17 834 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
510-S2-24-0000
Évaluation du terrain
5 350 € (2025)
Évaluation des aménagements
17 834 € (2025)
Évaluation totale
23 185 € (2025)
Impôts annuels
3 721 € (3,26 €/m²)
Année d’imposition
2024
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