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Corning Apartments 230-260 Corning St Immeuble residentiel 16 lots 841 298 € (52 581 €/Lot) Taux de capitalisation 12,67 % Farwell, MI 48622
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Informations principales sur l'investissement
- Close to downtown Farwell, 5 miles from clare; Laundry facilities on site; 2nd floor balconies; quiet location;manager on site
Résumé analytique
This property is in Receivership, Thomas E. Woods, Receiver. The Receiver renovated several units, including new carpet, balconies,appliances, cupboards and other items. The two buildings do need new roofs which are at the end of their useful lives, but the present roofs are in reasonable repair. Seller is offering a $30,000 roof replacement allowance.
The financials are pro forma, because sufficient income and expenses for 2024 and 2025 are not available due to the fanct that the property is part of a divorce and the Receiver has been unable to obtain accurate information. The Receiver does have information for 2023 and from October 2025 to the present from which expenses have been extrapolated. Income is based upon present rents both for pre-teceiver tenants and for tenants the Receiver has placed. The Receiver has deliberately not negotiated new leases with existing tenants (7) whose leases have expired to prevent further vacancies and to allow the new owner to dictate the terms. Expired leases numbering 7 are below currently advertised rents.
The financials are pro forma, because sufficient income and expenses for 2024 and 2025 are not available due to the fanct that the property is part of a divorce and the Receiver has been unable to obtain accurate information. The Receiver does have information for 2023 and from October 2025 to the present from which expenses have been extrapolated. Income is based upon present rents both for pre-teceiver tenants and for tenants the Receiver has placed. The Receiver has deliberately not negotiated new leases with existing tenants (7) whose leases have expired to prevent further vacancies and to allow the new owner to dictate the terms. Expired leases numbering 7 are below currently advertised rents.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 841 298 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 52 581 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 12,67 % | Surface du lot | 0,42 ha |
| Condition de vente | Maintenance différée | Surface de l’immeuble | 1 529 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction/rénovation | 1975/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | Residential | ||
| Prix | 841 298 € |
| Prix par lot | 52 581 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 12,67 % |
| Condition de vente | Maintenance différée |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.8 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,42 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 529 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1975/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Vues
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Property Manager sur place
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Entretien sur site
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 647,15 € | 49 |
| 2+1 | 14 | 755,01 € | 63 |
1 1
Somewhat walkable
30/100
Exceptionally drivable
100/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 041-209-005-01 | Évaluation totale | 176 826 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 15 532 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 161 295 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
041-209-005-01
Évaluation du terrain
15 532 € (2025)
Évaluation des aménagements
161 295 € (2025)
Évaluation totale
176 826 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 11
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Thomas E. Woods, Receiver
Corning Apartments | 230-260 Corning St
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