23 Rue Georges Melies Bureau À vendre 93160 Noisy-le-Grand 320 000 € (1 675,39 €/m²)

À Vendre – Bureau de 194 m² dans l'immeuble "Le River"
Réduisez vos charges jusqu’à 75 % dès la première année – ou on vous rembourse la différence.
?? Un emplacement stratégique aux portes de Paris, à la frontière entre Villiers-sur-Marne et Noisy-le-Grand.
Ce plateau de bureaux de 191m² est une opportunité rare à la vente : idéal pour un investisseur ou un utilisateur final souhaitant optimiser ses coûts d’exploitation tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.
?? Pourquoi cette offre est unique :
? Jusqu’à 75 % d’économies d’énergie grâce à un dossier énergie clé en main :
L’installation de pompes à chaleur et de panneaux solaires a été entièrement préparée pour permettre une réduction massive des dépenses énergétiques.
Et si vous ne réalisez pas ces économies la première année, nous vous remboursons la différence.
? Risk reversal total :
Achetez en toute sérénité. Si vous n’occupez pas les lieux, nous vous accompagnons gratuitement à la mise en location, à condition d’acheter avant le 1er octobre 2025.
? Des bureaux prêts à l’emploi :
• Parquet en chêne massif
• Câblage RJ45 – Fibre optique haut débit
• Coin cuisine, douche & sanitaires privatifs
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Immeuble sécurisé avec gardiennage 24/7
• Nombreuses places de stationnement disponibles à la location
?? Accès direct A4 /A86
• 15 min Porte de Bercy
• 25 min Aéroport d’Orly
?? RER A – Noisy-le-Grand Mont d’Est - Bus 210 – arrêt au pied de l'immeuble
• Gare TGV Chessy à 15 min
?? Disponible immédiatement – visites sur rendez-vous
?? Offre d’accompagnement locatif valable uniquement jusqu’au 1er octobre 2025
?? Contacts commercialisation :
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 301 302
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89
?? Agences mandatées :
Advenis Conseil · Karea · Sergic