23 Clara Dr 258–2 041 m² | À louer | Mystic, CT 06355

23 Clara Drive offre une opportunité unique de louer des espaces professionnels adaptés aux bureaux, aux activités médicales et aux espaces polyvalents au cœur de Mystic, Connecticut, l’un des endroits les plus prisés et reconnaissables du sud-est du Connecticut. Ce bâtiment commercial de 4 234 m² est actuellement en cours de repositionnement réfléchi sous la nouvelle propriété de Mystic Aquarium, avec une gestion immobilière assurée par READCO. L’objectif est de créer une combinaison équilibrée de locataires, favorisant les utilisateurs dans les domaines médical, du bien-être, des bureaux professionnels et des services, tout en renforçant la stabilité et la valeur à long terme de l’actif. La propriété propose une gamme de tailles de suites disponibles allant d’environ 120 m² à plus de 725 m², offrant une grande flexibilité pour divers types d’utilisateurs. Les configurations existantes se prêtent particulièrement bien aux activités médicales, de santé comportementale, de thérapie, de conseil et aux opérations basées sur des bureaux, avec de nombreuses suites déjà aménagées avec plusieurs pièces privées, des espaces d’attente et des zones de soutien. Située à quelques minutes de Mystic Seaport, Olde Mistick Village et du centre-ville de Mystic, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité, accessibilité et proximité avec une population mixte composée de résidents à l’année, de visiteurs saisonniers et de grands employeurs régionaux. Cette localisation stratégique soutient à la fois un trafic quotidien constant et une demande locative à long terme. Le bâtiment est situé dans la zone TC-80 (Tourist Commercial), qui permet une large gamme d’utilisations commerciales, notamment les bureaux, les activités médicales, le commerce de détail et les entreprises de services. Cette flexibilité de zonage rend la propriété particulièrement attrayante pour les locataires recherchant une adaptabilité tant pour l’utilisation actuelle que pour une croissance future. Du point de vue de la location, la propriété explore des structures de bail brut modifié et NNN (triple net) en fonction des besoins des locataires. Dans ce cadre, une forte emphase est mise sur la transparence des charges d’exploitation afin que les locataires puissent clairement comprendre et prévoir leurs coûts d’occupation totaux. L’objectif est de réduire les obstacles dans le processus de location et de fournir une voie claire vers une occupation à long terme. Un parking sur site en quantité suffisante, une disposition fonctionnelle du campus et plusieurs points d’accès rendent la propriété facile à naviguer pour les employés et les visiteurs. De plus, des améliorations continues et des investissements en capital, tels que l’évaluation du toit et des systèmes de climatisation, sont en cours pour garantir que le bâtiment offre des performances élevées pendant de nombreuses années. 23 Clara Drive représente une opportunité pour les locataires de s’implanter dans un environnement commercial en pleine croissance et évolution, soutenu par une propriété solide, une gestion professionnelle et une approche stratégique de la location. Pour les locataires à la recherche d’un espace flexible dans un marché côtier très demandé, cette propriété offre une combinaison convaincante de localisation, de fonctionnalité et de potentiel à long terme.