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23 19th Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 717 815 € (286 302 €/Lot) Taux de capitalisation 6,12 % Venice, CA 90291
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Informations principales sur l'investissement
- Located steps to the sand on a Walk Street
- Copper plumbing, updated electrical panel and earthquake retrofitted
- 6.12 CAP RATE
- Close Venice Boardwalk, Santa Monica Pier and Muscle Beach
Résumé analytique
Charming 6 - unit investment property in the heart of Venice on a "Walk-Street", just steps to the sand. The property features 2 -Singles, 2 Junior 1 bd + 1ba with a sun porch, 1 - 1bd+1ba and 1 - 2bd+1ba units. Long term owner (over 50 years) with below market rents. The building has copper plumbing. Two of the units (units 2 & 4) have been completely remodeled. Two other units (units 3 & 5) have been partially remodeled including hardwood floors. Master metered for electricity. Individually metered for gas. The electrical panel has been replaced. However, the seller pays the gas for the tenants. The are 4 parking spots. The owner collects $150/mo. for parking from units 1, 3 and 6. The building was earthquake retrofitted in 1994. You can't beat the location, close to the Venice Boardwalk, Santa Monica Pier and Muscle Beach.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
144 761 €
|
563,54 €
|
| Autres revenus |
4 650 €
|
18,10 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
149 411 €
|
581,64 €
|
| Taxes |
20 614 €
|
80,25 €
|
| Frais d’exploitation |
23 596 €
|
91,86 €
|
| Total des frais |
44 210 €
|
172,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
105 201 €
|
409,54 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 144 761 € |
| Annuel par m² | 563,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 650 € |
| Annuel par m² | 18,10 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 149 411 € |
| Annuel par m² | 581,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 614 € |
| Annuel par m² | 80,25 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 596 € |
| Annuel par m² | 91,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 210 € |
| Annuel par m² | 172,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 201 € |
| Annuel par m² | 409,54 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 717 815 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 286 302 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,12 % | Surface de l’immeuble | 257 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1908 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 1 717 815 € |
| Prix par lot | 286 302 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.49 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 257 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1908 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 632 € | 33 |
| 1+1 | 1 | 1 836 € | 42 |
| 2+1 | 1 | 3 114 € | 65 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4226-011-013 | Évaluation totale | 237 965 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 158 723 € (2026) | Impôts annuels | 20 614 € (80,25 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 79 242 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4226-011-013
Évaluation du terrain
158 723 € (2026)
Évaluation des aménagements
79 242 € (2026)
Évaluation totale
237 965 € (2026)
Impôts annuels
20 614 € (80,25 €/m²)
Année d’imposition
2025
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23 19th Ave
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