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2297 Main St Local commercial | 152 m² | À louer | Buffalo, NY 14214
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Informations principales
- 2297 Main Street presents 1,640 SF retail space in a fully renovated building with 10’ ceilings, large display windows, open layout, and 1920s charm.
- Prime visibility to over 15,000 VPD, strong transit access, and near to Metro Rail, UB South Campus, and the Scajaquada and Kensington expressways.
- Turnkey space with all-new systems, 100% electric heat pumps, custom wood trim, LVT flooring, and rear parking in a private lot for tenant use.
- Surrounded by retailers like Tim Hortons and KFC, serving over 375,000 people with $4B spending and strong students and professional customer base.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 2297 | 152 m² | 3,05 mètres | 1-5 Ans | 205,10 € /m²/an 17,09 € /m²/mois 31 250 € /an 2 604 € /mois | Plus services publics |
1er étage, bureau 2297
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Plug & Play
- Plafonds finis: 3,05 mètres
- Vitrine
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- 10’ ceiling height with open retail layout
- Expansive display windows for visibility
- Private restrooms and secure storage area
- Plug & play setup for quick move-in
- Wheelchair accessible, smoke detection
- Flexible 1–5 year lease terms available
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 152 m² | Année de construction/rénovation | 1923/2027 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Statut de la construction | En cours de rénovation |
| Surface commerciale utile | 1 098 m² |
| Espace total disponible | 152 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 1 098 m² |
| Année de construction/rénovation | 1923/2027 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Statut de la construction | En cours de rénovation |
À propos du bien
2297 Main Street is a two-story, 11,824 SF mixed-use building with a primary use as retail and a secondary storefront retail/residential component. Originally built in 1923, the property is undergoing extensive renovation scheduled for completion in early 2027, incorporating full system upgrades for enhanced efficiency and long-term performance. The building supports multi-tenant occupancy and features 20 on-site parking spaces for tenant and customer convenience. Situated along Main Street with approximately 67 feet of frontage, the property offers strong visibility in a heavily trafficked corridor within the University Heights neighborhood. Features include 10-foot ceiling heights, a newly implemented 100% electric HVAC system with tenant-controlled units, 24-hour access, air conditioning, and compliance elements such as smoke detection and wheelchair accessibility. A property manager is available on-site, and signage options are provided for tenants to create a prominent storefront presence. The renovation scope includes significant modernization while preserving original architectural elements for a blend of historic character and contemporary functionality. The property is zoned N3 for mixed-use, which accommodates retail and complementary uses. Its location is transit-oriented, positioned near major routes and public transportation options, enabling connectivity across the Buffalo metro area.
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Property Manager sur place
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Données démographiques
Données démographiques
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Craig Gardo
2297 Main St
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