Building A 2291 W March Ln Bureau 6 258 m² 98 % Loué À vendre Stockton, CA 95207 5 795 077 € (926,06 €/m²) Taux de capitalisation 7,67 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter Quail Lakes Office Park, un parc de bureaux à locataires multiples loué à 84,76 % situé au bord du lac, le long de la communauté prisée de Quail Lake, dans le comté de San Joaquin. La propriété comprend un portefeuille de six bâtiments totalisant environ 67 358 pieds carrés sur une grande parcelle de 6,77 acres reliée par des passerelles fermées et proposée à un prix très attractif de 99,80$ le pied carré à un taux de plafonnement de 7,62 % sur l'occupation réelle.
La propriété est louée à un large éventail de 24 locataires, dont des CPA, des gestionnaires immobiliers, des cabinets d'avocats, des services affiliés au gouvernement et divers professionnels, dont beaucoup sont dans la propriété depuis de nombreuses années. La diversité des locataires avec des échéances de bail échelonnées assure une excellente stabilité des flux de revenus. La taille moyenne d'une suite est légèrement supérieure à 2 000 pieds carrés, ce qui permet de minimiser le roulement du personnel et les coûts d'amélioration des locataires, les responsabilités habituelles du propriétaire en matière d'amélioration des locataires envers les nouveaux locataires ne portant que sur la moquette et la peinture.
Le projet est exceptionnellement situé à moins de 800 mètres de l'Interstate 5 le long de West March Lane, l'un des couloirs commerciaux les plus fréquentés de la ville de Stockton, offrant un accès pratique à de nombreux restaurants accessibles à pied depuis l'établissement. La propriété offre une excellente atmosphère aux locataires potentiels en raison de son emplacement idéal offrant à ses locataires une vue sur le lac, un aménagement paysager mature et un excellent parking, y compris quatre structures d'abri d'auto couvertes.
L'offre constitue une occasion rare d'acquérir un parc de bureaux à locataires multiples stabilisé « en bord de lac » bien situé à un point d'entrée très bas de seulement 99,80$ le pied carré, reflétant le désir de vendeurs réalistes de pénétrer le marché à un moment exceptionnel pour les investisseurs avisés. Le prix offre un rendement sur place exceptionnel de près de 8,0 % par rapport à un taux d'occupation réel de 84,76 %, avec des opportunités de hausse et une stabilité des flux de revenus grâce à une combinaison souhaitable de locataires et à de faibles coûts de rotation dus à la petite taille des suites.