Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
228-232 E College Ave Local commercial 433 m² À vendre State College, PA 16801 5 212 200 € (12 034,25 €/m²) Taux de capitalisation 3,94 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Visites 3D Matterport
Informations principales sur l'investissement
- Highly visible, trophy mixed-use asset located in Downtown State College, directly across from Penn State, with unmatched pedestrian traffic.
- Anchored by Raising Cane’s on the renovated ground floor, providing stable retail income supported by a long-term lease with options.
- Prime frontage along East College Avenue, the premier retail corridor, offering strong accessibility and regular pedestrian flow.
- Diversified income stream balances risk through a mix of residential and retail tenancy, delivering consistent cash flow and future upside.
- Residential units fully leased through 2028, delivering predictable revenue and long-term stability within a strong university-driven market.
Résumé analytique
Situated in the heart of Downtown State College, directly across from Penn State University, 228 E College Avenue offers an opportunity to acquire a highly visible, trophy mixed-use property with unmatched pedestrian traffic driven by over 40,000 students, faculty, and visitors.
Anchored by Raising Cane’s on the renovated ground floor, this mixed-use property comprises five apartments and two commercial spaces, positioned on a 50-foot by 150-foot commercially zoned lot. The apartments are fully leased through 2028, while Raising Cane’s operates under a long-term lease with options, creating a diversified income stream that balances cash flow and risk while delivering immediate income supported by long-term value appreciation.
Along East College Avenue, the premier retail corridor, 228 E College Avenue offers prime downtown frontage and strong access. Penn State University is just steps away, and steady traffic is generated by Beaver Stadium events and the surrounding dining, nightlife, and retail. Furthermore, national retailers such as Wegmans, Trader Joe’s, Target, and Kohl’s are within a five- to seven-minute drive of the property.
Generating $328,101 in revenue and $236,676 in net operating income, the property reflects a 3.94% cap rate at the $6 million asking price.
228 E College Avenue represents a rare opportunity to acquire a trophy mixed-use asset in a prime downtown location, delivering durable in-place income and long-term appreciation potential just steps from Penn State University.
Anchored by Raising Cane’s on the renovated ground floor, this mixed-use property comprises five apartments and two commercial spaces, positioned on a 50-foot by 150-foot commercially zoned lot. The apartments are fully leased through 2028, while Raising Cane’s operates under a long-term lease with options, creating a diversified income stream that balances cash flow and risk while delivering immediate income supported by long-term value appreciation.
Along East College Avenue, the premier retail corridor, 228 E College Avenue offers prime downtown frontage and strong access. Penn State University is just steps away, and steady traffic is generated by Beaver Stadium events and the surrounding dining, nightlife, and retail. Furthermore, national retailers such as Wegmans, Trader Joe’s, Target, and Kohl’s are within a five- to seven-minute drive of the property.
Generating $328,101 in revenue and $236,676 in net operating income, the property reflects a 3.94% cap rate at the $6 million asking price.
228 E College Avenue represents a rare opportunity to acquire a trophy mixed-use asset in a prime downtown location, delivering durable in-place income and long-term appreciation potential just steps from Penn State University.
Visites 3D Matterport
1 sur 4
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visites 3D Matterport
Photos
Street view
Rue
Carte
Flyer de vente
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
433 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Prix
5 212 200 €
Prix par m²
12 034,25 €
Taux de capitalisation
3,94 %
RNE
205 600 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,59
Surface du lot
0,07 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
Commercial
Stationnement
6 places (13,85 places par 1 000 m² loué)
Façade
11 m sur E College Ave
Caractéristiques
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
35 755
77 239
93 121
2030 Population
36 630
78 719
95 025
Croissance démographique prévue 2025–2030
2,5 %
1,9 %
2,0 %
Âge médian
25,4
28,2
29,4
Diplôme universitaire et supérieur
49 %
57 %
56 %
Employés de jour
41 552
69 962
77 756
Total des entreprises
1 381
4 249
5 198
Revenu moy. du foyer
62 520 $
88 144 $
94 991 $
Revenu médian du foyer
36 521 $
57 628 $
66 590 $
Total des dépenses des consommateurs
226,1 M $
781,4 M $
1 Md $
2025 foyers
9 520
27 953
33 582
Valeur moyenne du logement
522 689 $
483 724 $
480 691 $
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Raising Cane's | - | - | dans l’immeuble |
| Panera Bread | - | - | 1 min. à pied |
| Allen Street Grill | Américain | €€€€ | 4 min. à pied |
| Kondu | Asiatique | €€€ | 5 min. à pied |
| Tropical Smoothie Cafe | Jus | USD | 5 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| F45 Training, Inc. | Fitness | dans l’immeuble |
| GNC | Centre de nutrition | 1 min. à pied |
| Truist | Banque | 3 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 4 min. à pied |
| Target | Grand magasin | 7 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| Graduate Hotel |
150 chambres
2 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
119 chambres
5 min en voiture
|
| Hilton Garden Inn |
103 chambres
5 min en voiture
|
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 36-013-028-0000 | Évaluation des aménagements | 314 504 € |
| Évaluation du terrain | 45 607 € | Évaluation totale | 360 111 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
36-013-028-0000
Évaluation du terrain
45 607 €
Évaluation des aménagements
314 504 €
Évaluation totale
360 111 €
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Charlene Friedman, Chief Financial Officer/Broker
Charlene A. Friedman est la directrice financière et courtière attitrée, agréée en Pennsylvanie pour Industrial-Commercial Realty, LLC, la division commerciale, de courtage et de gestion de Friedman Real Estate Group. Ses principales responsabilités consistent à élaborer les politiques et les procédures de gestion immobilière de l'entreprise et à fournir ses services. Sa carrière dans l'immobilier a débuté par la vente de logements avant de suivre la voie de l'investissement commercial. Elle a obtenu plusieurs titres immobiliers, dont ceux de gestionnaire immobilier certifié (CPM) de l'Institut de gestion immobilière et de membre certifié en investissement commercial (CCIM) du Commercial Investment Real Estate Institute, de représentante des acheteurs accréditée (ABR) du Real Estate Buyers Agent Council et de spécialiste du cyberespace immobilier (RECS) de la Real Estate Cyberspace Society.
1 sur 34
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visites 3D Matterport
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
228-232 E College Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.