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2272 Route 9 2272 Route 9 Lot | Terrain commercial | 2,61 ha | À vendre | 2 621 912 € | Malta, NY 12118
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immediate Development
- Prime Location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Projected stabilized rents support a cap rate in the 10% range, highlighting both the income potential and the long-term value of the asset. Public water and natural gas are at the road, and preliminary site work has already begun, saving valuable time and resources.
Adding to the rarity of this opportunity, Malta currently has a moratorium on new apartment development — but with these approvals already in place, you are fully cleared to move forward. This makes 2272 Route 9 one of the only projects in the market positioned for immediate success.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR ha |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 157 459 €
|
827 825,57 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
2 157 459 €
|
827 825,57 €
|
| Taxes |
106 409 €
|
40 829,46 €
|
| Frais d’exploitation |
288 710 €
|
110 779,16 €
|
| Total des frais |
395 119 €
|
151 608,62 €
|
| Résultat net d’exploitation |
1 762 340 €
|
676 216,94 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 2 157 459 € |
| Annuel par ha | 827 825,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 2 157 459 € |
| Annuel par ha | 827 825,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 106 409 € |
| Annuel par ha | 40 829,46 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 288 710 € |
| Annuel par ha | 110 779,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 395 119 € |
| Annuel par ha | 151 608,62 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 762 340 € |
| Annuel par ha | 676 216,94 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 621 912 € | Type de bien | Terrain |
| Type de vente | Investissement | Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Conditions de vente | Usage proposé | ||
| Nb de lots | 1 | Surface totale du lot | 2,61 ha |
| Zonage | C9 Gateway | ||
| Prix | 2 621 912 € |
| Type de vente | Investissement |
| Conditions de vente | |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Usage proposé | |
| Surface totale du lot | 2,61 ha |
| Zonage | C9 Gateway |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 2 621 912 € | Surface du lot | 2,61 ha |
| Prix par ha | 1 006 038,02 € |
| Prix | 2 621 912 € |
| Prix par ha | 1 006 038,02 € |
| Surface du lot | 2,61 ha |
Prime Malta lot on busy Route 9 with 12k–16k daily traffic. Just minutes from I-87 Exit 12 and 15 minutes to Saratoga Springs. Level site with public water and natural gas at the road. Outstanding visibility, convenience, and growth potential.
DESCRIPTION
Level and build-ready, this Route 9 parcel features sandy loam soils with excellent drainage, cleared open ground, and utilities at the road. The stable soils and easy topography reduce site prep costs, making it an ideal setting for immediate development. Site of former "Starting Gate Cottages".
Présenté par
KW Platform
2272 Route 9 | 2272 Route 9
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