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b1BANK - Monroe, LA 2271 Tower Dr Local commercial 325 m² À vendre Monroe, LA 71201 2 281 484 € (7 016,48 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2023 build-to-suit b1BANK relocation site that features state-ofthe- art design and Class A construction, along with three drivethru lanes.
- Long-term net lease with over 7 years remaining, featuring 1.2% rent increases annually, providing a strong hedge against inflation.
- Surrounding new construction homes highlight the strength of the immediate submarket.
- Corporately guaranteed lease by Business First Bancshares (NASDAQ: BFST) — $250 million in revenue in 2024 and a market cap of over $824 million.
- 6 banks are positioned within 1/2 mile of the subject property, demonstrating the strategic nature of the site for b1BANK.
- This property is shadow anchored by a top-performing Walmart; according to Placer.ai, this Walmart is in the 77th percentile in Louisiana.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the brand new construction, build-to-suit b1BANK located at 2271 Tower Dr in Monroe, LA. The initial 10-year corporate guaranteed lease features two 5-year options to extend, and 1.2% rental increases annually throughout the initial term and both option periods. This site is a strategic relocation for b1BANK, which benefits from a Walmart shadow anchor, one of the top-performing Walmarts in Louisiana. This offering presents the opportunity to acquire a 2023 construction, corporate tenant with a growing NOI, making it an ideal, low-management opportunity for an investor.
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
325 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
2 281 484 €
Prix par m²
7 016,48 €
Taux de capitalisation
6,65 %
RNE
151 703 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
0,28 ha
Stationnement
17 places (52,28 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- b1BANK
- Services administratifs et de soutien
- 325 m²
- -
- Double net
- Juin 2033
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| b1BANK | Services administratifs et de soutien | 325 m² | - | Double net | Juin 2033 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 113484 | Évaluation des aménagements | 127 524 € |
| Évaluation du terrain | 23 343 € | Évaluation totale | 150 867 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
113484
Évaluation du terrain
23 343 €
Évaluation des aménagements
127 524 €
Évaluation totale
150 867 €
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b1BANK - Monroe, LA | 2271 Tower Dr
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