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2255 32 St NE Local commercial | 149 m² | 572 844 € | À vendre | Calgary, AB T1Y 7J6
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SELLER FINANCING AVAILABLE: EXCLUSIVE USE – PRIME RETAIL LOCATION | TURNKEY PHYSIOTHERAPY CLINIC Take advantage of this rare opportunity to own your fully developed retail space in the thriving heart of Calgary’s Sunridge district. This 1600 sq ft, move-in ready physiotherapy clinic offers a seamless transition for medical and wellness professionals looking to step into a professionally designed space. Exclusive use for PHYSIOTHERAPY is granted, making it ideal for practitioners ready to grow or launch their clinic. SELLER FINANCING TERMS AVAILABLE – INQUIRE FOR DETAILS. Flexible purchase terms may help you secure ownership with less upfront capital and more financial flexibility. The layout and improvements also make this unit suitable for a wide variety of other permitted uses, including: HEALTH & WELLNESS – Acupuncture, Chiropractic, Nutritional Counseling, Naturopathy, Mental Health Services MEDICAL – Optometry, Eye Care, Dermatology, Specialized Clinics PROFESSIONAL SERVICES – Law Firms, Financial Advisors, Accounting, Wealth Management, Engineering & Architecture EDUCATIONAL & COMMUNITY – Child-Focused Services, Therapy Centers, Government or Non-Profit Organizations Whether you're starting fresh, expanding your current operation, or investing in a proven business setup, this location is ready to support your long-term success. Situated within The Shoppes at Sunridge, a high-traffic commercial condo development spanning over 40,000 sq ft, this location offers excellent visibility, modern architectural design, and a pedestrian-friendly layout. A massive 230-stall paved parking lot ensures convenience for both clients and staff. Surrounded by major retail anchors such as Costco, Superstore, Sunridge Mall, and Sunridge Spectrum, the site offers maximum exposure and accessibility. Nearby residential communities—Sunridge, Rundle, Franklin, Marlborough, and Whitehorn—provide a diverse and steady client base. This is a highly strategic location for business growth in one of Calgary’s most dynamic retail corridors. Private showings available by appointment only.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 594 m² | Surface type par étage | 594 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Surface du lot | 0,72 ha |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 1,51/1 000 m² |
| Étages | 1 | ||
| Zonage | IC - Industrial Commercial | ||
| Surface totale de l’immeuble | 594 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 1 |
| Surface type par étage | 594 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Surface du lot | 0,72 ha |
| Ratio de stationnement | 1,51/1 000 m² |
| Zonage | IC - Industrial Commercial |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 5514
| Surface du lot | 149 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 572 844 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 853,78 € |
| Surface du lot | 149 m² |
| Prix | 572 844 € |
| Prix par m² | 3 853,78 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
NOTES SUR LA VENTE
EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE À USAGE EXCLUSIF — OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN. Saisissez cette occasion exceptionnelle de devenir PROPRIÉTAIRE DE VOTRE ESPACE COMMERCIAL COMPLET, doté d'un cabinet de physiothérapie prêt à emménager. LA PHYSIOTHÉRAPIE À USAGE EXCLUSIF EST ACCORDÉE. Cette propriété polyvalente de 1600 pieds carrés est disponible pour une utilisation immédiate, vous offrant de multiples options adaptées à votre entreprise afin que vous puissiez lancer votre propre clinique de physiothérapie dans un espace conçu par des professionnels. Ou réaménagez l'espace pour un autre usage commercial autorisé, en tirant parti de son emplacement privilégié et de ses nombreuses améliorations intérieures. Quelques exemples : SANTÉ ET BIEN-ÊTRE (physiothérapie/acupuncture/chiropracteurs/conseils nutritionnels/diététistes/cliniques de naturopathie/santé mentale). MÉDICAL (optométristes/centres de soins oculaires/dermatologues/spécialistes). PROFESSIONNEL (Cabinets d'avocats/Services juridiques et financiers/Comptabilité/Conseillers financiers/Firmes de gestion de patrimoine/Firmes d'ingénierie ou d'architecture). ÉDUCATIF (services éducatifs et/ou axés sur l'enfant/Centres de thérapie pour enfants/Services gouvernementaux et communautaires)... et de nombreuses autres utilisations disponibles. C'est l'occasion pour vous d'entrer dans un espace prêt à soutenir votre réussite, que vous souhaitiez repartir à zéro, développer ou investir dans un cabinet éprouvé. Situé au cœur du quartier animé de Sunridge à Calgary, cet espace fait partie du dynamique SHOPPES AT SUNRIDGE, un développement de condos commerciaux de premier ordre couvrant plus de 40 000 pieds carrés. Conçu dans un souci de fonctionnalité et d'esthétique, le complexe offre un aménagement convivial pour les piétons afin d'améliorer la circulation piétonnière et un immense parking pavé de 230 places. Situé au cœur du principal centre commercial de Calgary, entouré des principaux points d'ancrage du commerce de détail tels que Costco, Superstore, Sunridge Mall et Sunridge Spectrum. Visibilité exceptionnelle et accès à un mix démographique large et diversifié. Proximité de quartiers résidentiels très prisés tels que Sunridge, Rundle, Franklin, Marlborough et Whitehorn, offrant une connectivité fluide aux clients et au personnel. Cet emplacement de choix offre des opportunités inégalées de croissance commerciale dans l'une des destinations commerciales les plus dynamiques de Calgary. Appelez pour un rendez-vous privé dès aujourd'hui. NE VOUS APPROCHEZ PAS DU PERSONNEL OU NE VOUS RENDEZ PAS AU TRAVAIL SANS AVOIR PRIS RENDEZ-VOUS.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Denis Hrstic
2255 32 St NE
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