Sartell Medical Center | Value-Add | 2251 Connecticut Ave S
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Sartell Medical Center | Value-Add 2251 Connecticut Ave S 5 561 m² 12 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Sartell, MN 56377
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunity to acquire high-quality medical, dental, and pharmacy infrastructure with value-add potential via lease-up.
- Acquire the only known outpatient medical vacancy over 15,000 square feet in the submarket, with the ability to accommodate up to 52,959 square feet.
- Multi-floor vacancy allows flexible leasing to one or multiple tenants with efficient 20,000-square-foot floorplates.
- Convenient access to Highway 15 and Interstate 94, serving the greater St. Cloud and northwest Twin Cities areas.
- Proximity to major healthcare institutions, including CentraCare Plaza, St. Cloud Hospital, and the VA Medical Center (all within 2 miles).
- Located within the Regional Medical Arts Campus, a highly sought-after cluster of medical providers.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Transwestern has been exclusively retained to offer to qualified buyers Sartell Medical Center (the “Property”), a Class A outpatient medical building located in the St. Cloud MSA in central Minnesota. The three-story, 59,861-square-foot facility was built in 2010 with high-quality, modern finishes and is situated on a prominent 5.5-acre corner parcel.
The Property has historically experienced strong leasing demand, maintaining occupancy above 95% since construction, driven by favorable submarket fundamentals. In July 2025, HealthPartners, the anchor tenant, is scheduled to vacate, reducing occupancy to 12%. This transition presents a compelling opportunity for both investors and owner-users to acquire a well-located outpatient medical building at below replacement cost.
Positioned adjacent to several stabilized outpatient medical assets within the Regional Medical Arts Campus and near the 465,000 square foot CentraCare Plaza, Sartell Medical Center benefits from a concentrated healthcare ecosystem and a strategic location within the market.
NovaCare, a national leader in physical therapy and part of the largest outpatient rehabilitation network in the U.S., will continue to occupy 12% of the Property following HealthPartners’ departure. The resulting 52,959 square foot vacancy is the only contiguous medical space availability over 15,000 square feet in the immediate area, offering strong potential for rebranding, leasing, or partial owner-use.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The Property has historically experienced strong leasing demand, maintaining occupancy above 95% since construction, driven by favorable submarket fundamentals. In July 2025, HealthPartners, the anchor tenant, is scheduled to vacate, reducing occupancy to 12%. This transition presents a compelling opportunity for both investors and owner-users to acquire a well-located outpatient medical building at below replacement cost.
Positioned adjacent to several stabilized outpatient medical assets within the Regional Medical Arts Campus and near the 465,000 square foot CentraCare Plaza, Sartell Medical Center benefits from a concentrated healthcare ecosystem and a strategic location within the market.
NovaCare, a national leader in physical therapy and part of the largest outpatient rehabilitation network in the U.S., will continue to occupy 12% of the Property following HealthPartners’ departure. The resulting 52,959 square foot vacancy is the only contiguous medical space availability over 15,000 square feet in the immediate area, offering strong potential for rebranding, leasing, or partial owner-use.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
5 561 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2010
Pourcentage loué
12 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 854 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Surface du lot
2,24 ha
Zonage
B-3 - Commercial
Stationnement
317 places (57 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Cuisine
- Climatisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
3 672
57 654
108 210
2020 Population
3 510
57 043
105 510
2029 Population
3 813
59 049
111 537
Croissance démographique prévue 2024–2029
3,8 %
2,4 %
3,1 %
Employés de jour
3 960
53 516
73 597
Total des entreprises
766
4 906
6 552
Revenu moy. du foyer
75 134 $
72 917 $
73 919 $
Revenu médian du foyer
55 952 $
57 604 $
56 947 $
Total des dépenses des consommateurs
41,2 M $
658,8 M $
1,2 Md $
Âge médian
35,8
37,2
33,6
2024 foyers
1 517
24 149
42 984
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
23 %
19 %
18 %
Valeur moyenne du logement
241 244 $
209 542 $
231 841 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 92.57049.9800 | Évaluation des aménagements | 5 813 332 € |
| Évaluation du terrain | 1 543 790 € | Évaluation totale | 7 357 122 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
92.57049.9800
Évaluation du terrain
1 543 790 €
Évaluation des aménagements
5 813 332 €
Évaluation totale
7 357 122 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Michael Salmen, Managing Principal
Mike a cofondé Equity Commercial Services, le prédécesseur de Transwestern in the Twin Cities, en 1996 et est partenaire depuis sa création. Il se concentre sur le développement de nouvelles affaires ainsi que sur la commercialisation de comptes de courtage tiers. Mike fournit également des conseils aux locataires aux niveaux local et national. Producteur de premier plan, Mike possède plus de 33 ans d'expérience sur le marché de Twin Cities. Mike a joué un rôle essentiel dans l'introduction de Transwestern sur le marché de Twin Cities et en a fait l'une des principales sociétés immobilières commerciales de la région.
Mike a passé toute sa carrière dans l'immobilier sur le marché de Twin Cities. Leader du monde des affaires et de la communauté, Mike est considéré comme l'un des meilleurs professionnels de l'immobilier de la région. Au cours de sa carrière, Mike a été reconnu comme l'un des meilleurs producteurs par diverses organisations et publications.
En plus de sa longue expérience professionnelle, Mike a consacré une grande partie de son temps au secteur immobilier et au-delà. Il a été président de la Minnesota Commercial Association of Realtors et de la section du Minnesota de la Society of Industrial and Office Realtors. Il a siégé au conseil d'administration local de l'Association nationale des parcs industriels et de bureaux. Il a également consacré d'innombrables heures à faire du bénévolat auprès des trois organisations. En dehors de son travail, Mike a cofondé la Classique de golf « avant » la recherche sur le diabète, qui a permis de récolter plus de 8 millions de dollars pour la recherche au Diabetes Institute de l'université du Minnesota.
Mike a passé toute sa carrière dans l'immobilier sur le marché de Twin Cities. Leader du monde des affaires et de la communauté, Mike est considéré comme l'un des meilleurs professionnels de l'immobilier de la région. Au cours de sa carrière, Mike a été reconnu comme l'un des meilleurs producteurs par diverses organisations et publications.
En plus de sa longue expérience professionnelle, Mike a consacré une grande partie de son temps au secteur immobilier et au-delà. Il a été président de la Minnesota Commercial Association of Realtors et de la section du Minnesota de la Society of Industrial and Office Realtors. Il a siégé au conseil d'administration local de l'Association nationale des parcs industriels et de bureaux. Il a également consacré d'innombrables heures à faire du bénévolat auprès des trois organisations. En dehors de son travail, Mike a cofondé la Classique de golf « avant » la recherche sur le diabète, qui a permis de récolter plus de 8 millions de dollars pour la recherche au Diabetes Institute de l'université du Minnesota.
Erik Coglianese, Associate
Erik Coglianese est membre de l'équipe des marchés des capitaux et des stratégies d'actifs de Transwestern. Il fournit des services de courtage, de marketing, d'exécution de transactions et d'analyse financière pour la disposition et l'acquisition de bureaux à locataire unique ou multiple, de cabinets médicaux et de propriétés industrielles.
Erik possède plus de 12 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier, notamment en analyse financière et en vente de placements. L'expérience d'Erik en matière de vente d'investissements comprend des transactions à travers le pays portant sur plusieurs classes d'actifs.
Erik possède plus de 12 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier, notamment en analyse financière et en vente de placements. L'expérience d'Erik en matière de vente d'investissements comprend des transactions à travers le pays portant sur plusieurs classes d'actifs.
Frank Richie, Vice President of Agency Leasing
Frank se spécialise dans la fourniture de solutions immobilières de santé aux investisseurs, aux promoteurs et aux prestataires de soins de santé. Il fournit une gamme complète de services de gestion des transactions, y compris la représentation des propriétaires, la représentation des locataires et des services de vente d'investissements pour les systèmes hospitaliers, les groupes de médecins, les groupes spécialisés, les opérateurs de santé comportementale et les investisseurs immobiliers publics et privés dans le secteur de la santé. Ardent défenseur des intérêts de ses clients, les connaissances et l'expertise de Frank aident à aligner les besoins immobiliers sur les exigences commerciales, en minimisant les coûts d'occupation et en offrant une flexibilité accrue. Sa clientèle comprend des utilisateurs locaux et nationaux ; il a effectué des centaines de transactions au niveau local ainsi que dans 26 États.
Frank est responsable des fonctions de location et de marketing pour les clients des cabinets médicaux, notamment en fournissant des services de planification stratégique, de courtage et de conseil en développement. Parmi ses clients notables figurent Rayus Radiology, Nystrom & Associates, Hudson Physicians, Ryan Companies Healthcare et Caravel Autism Health.
Avant de rejoindre Transwestern, Frank a travaillé chez Oak Grove Capital, où il a fourni des services de gestion financière à un portefeuille de 9 milliards de dollars.
Frank est responsable des fonctions de location et de marketing pour les clients des cabinets médicaux, notamment en fournissant des services de planification stratégique, de courtage et de conseil en développement. Parmi ses clients notables figurent Rayus Radiology, Nystrom & Associates, Hudson Physicians, Ryan Companies Healthcare et Caravel Autism Health.
Avant de rejoindre Transwestern, Frank a travaillé chez Oak Grove Capital, où il a fourni des services de gestion financière à un portefeuille de 9 milliards de dollars.
Steve Leathers, Sr Managing Dir Healthcare Capital Markets
Steve possède plus de 15 ans d'expérience dans l'immobilier commercial, notamment dans les domaines des acquisitions et des cessions, du courtage, du placement d'actions, du financement par emprunt, de la souscription, de l'évaluation de portefeuilles et d'actifs, de la gestion des relations et du développement des affaires. Il a représenté deux plateformes de gestion de placements à vocation nationale dans le cadre de l'acquisition de 3,2 milliards de dollars de biens immobiliers commerciaux totalisant 12,8 millions de pieds carrés, dont la majorité étaient liés à l'immobilier de santé.
Steve a occupé le poste de directeur général du Healthcare Capital Markets Group de JLL. Il était responsable du développement commercial, de la supervision des transactions et du marketing pour le compte de prestataires de soins de santé, d'investisseurs et de développeurs cherchant à évaluer, capitaliser, acheter ou vendre des établissements immobiliers de santé. De 2014 à 2020, Steve a représenté de nombreux clients du secteur de la santé dans le cadre de missions d'une valeur totale de plus de 5,6 milliards de dollars.
Steve a occupé le poste de vice-président des acquisitions d'American Realty Capital Healthcare Trust, dirigeant cette société de placement immobilier enregistrée en bourse afin de constituer un portefeuille immobilier de 1,9 milliard de dollars composé d'immeubles de bureaux médicaux, d'hôpitaux et de logements pour personnes âgées, qui a ensuite été vendu à Ventas (NYSE : VTR). Avant de rejoindre American Realty Capital, Steve était vice-président de Grubb & Ellis Equity Advisors et de la société qui l'a précédée, Triple Net Properties, où il a dirigé 1,3 milliard de dollars d'acquisitions immobilières et placé plus de 1,1 milliard de dollars de financement et de prises de participation pour des FPI affiliées, des coentreprises institutionnelles et des investisseurs fortunés.
Steve est titulaire d'une maîtrise en administration des affaires, d'une maîtrise en architecture et d'une licence en études architecturales de l'université de l'Illinois à Urbana-Champaign.
Steve a occupé le poste de directeur général du Healthcare Capital Markets Group de JLL. Il était responsable du développement commercial, de la supervision des transactions et du marketing pour le compte de prestataires de soins de santé, d'investisseurs et de développeurs cherchant à évaluer, capitaliser, acheter ou vendre des établissements immobiliers de santé. De 2014 à 2020, Steve a représenté de nombreux clients du secteur de la santé dans le cadre de missions d'une valeur totale de plus de 5,6 milliards de dollars.
Steve a occupé le poste de vice-président des acquisitions d'American Realty Capital Healthcare Trust, dirigeant cette société de placement immobilier enregistrée en bourse afin de constituer un portefeuille immobilier de 1,9 milliard de dollars composé d'immeubles de bureaux médicaux, d'hôpitaux et de logements pour personnes âgées, qui a ensuite été vendu à Ventas (NYSE : VTR). Avant de rejoindre American Realty Capital, Steve était vice-président de Grubb & Ellis Equity Advisors et de la société qui l'a précédée, Triple Net Properties, où il a dirigé 1,3 milliard de dollars d'acquisitions immobilières et placé plus de 1,1 milliard de dollars de financement et de prises de participation pour des FPI affiliées, des coentreprises institutionnelles et des investisseurs fortunés.
Steve est titulaire d'une maîtrise en administration des affaires, d'une maîtrise en architecture et d'une licence en études architecturales de l'université de l'Illinois à Urbana-Champaign.
Rachel Glass, Vice President, Healthcare Investment Sales Group
Rachel Glass est vice-présidente de l'équipe consultative des soins de santé et des sciences de la vie et possède plus de dix ans d'expérience dans l'immobilier commercial. Ses spécialités incluent le conseil en matière de location de soins de santé, le conseil aux locataires de bureaux et les services de disposition des propriétaires de bureaux.
Rachel sait gérer avec agilité les complexités des hiérarchies institutionnelles, et elle a fourni des services immobiliers complets à de nombreux investisseurs institutionnels, notamment des conseils aux locataires à l'échelle de l'État à une société multinationale de services financiers.
La représentation de Rachel auprès de propriétaires et d'utilisateurs de biens immobiliers institutionnels, corporatifs et privés comprend plus de 300 millions de dollars en transactions de conseil aux locataires, plus de 350 millions de dollars en transactions de cession et des services consultatifs en matière de location pour un portefeuille d'un million de pieds carrés.
Rachel sait gérer avec agilité les complexités des hiérarchies institutionnelles, et elle a fourni des services immobiliers complets à de nombreux investisseurs institutionnels, notamment des conseils aux locataires à l'échelle de l'État à une société multinationale de services financiers.
La représentation de Rachel auprès de propriétaires et d'utilisateurs de biens immobiliers institutionnels, corporatifs et privés comprend plus de 300 millions de dollars en transactions de conseil aux locataires, plus de 350 millions de dollars en transactions de cession et des services consultatifs en matière de location pour un portefeuille d'un million de pieds carrés.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 40750750
CONTACTS
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Erik Coglianese -
Frank Richie -
Steve Leathers -
Rachel Glass -
Transwestern Real Estate Services
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Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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