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225 W Superior St Bureau 3 902 m² Inoccupé À vendre Chicago, IL 60654

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Opportunity to acquire a single-tenant office building with parking, extremely well located in the River North Neighborhood.
  • Underground parking garage with 12 spaces, that can be configured to hold ~20 cars, a rare element for buildings this size.
  • Zoned DX-5 with as-of-right FAR allowing ±70,000 square feet and potential bonus FAR up to ±110,000 square feet (per HED Architects).
  • Conveniently located steps from the Kennedy Expressway and within walking distance to multiple CTA “L” stations .

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

225 W Superior Street, ideally located in Chicago’s River North neighborhood, is a 56,000-square-foot, three-story office building featuring a 14,000-square-foot below-grade parking garage accessible from Superior Street.

Originally designed for single-tenant occupancy, this property offers significant value-add potential through repositioning, lease-up, or redevelopment. The below-grade level currently includes a 12-car parking garage, expandable to 20 spaces, along with additional storage, a rare, exceptional feature for a building of this size. Zoned DX-5, the site supports approximately 70,000 buildable square feet. However, HED Architects' preliminary review suggests the potential to increase this to around 110,000 square feet with the application of bonus FAR, making the site highly attractive for office redevelopment, residential conversion, or mixed-use repositioning.

Situated in River North, 225 W Superior Street offers an enviable location in Chicago's premier tech and design hub. River North is a dynamic, ever-evolving district filled with a rich blend of art galleries, restaurants, retail stores, and tech startups. This location puts occupants right at the center of the action, offering countless networking and partnership opportunities.

FLYER DE VENTE

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Location avec option d’achat
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 902 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1969
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 301 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,19
Surface du lot
0,18 ha
Zonage
DX-5, Chicago - Quartier à usage mixte du centre-ville
Stationnement
12 places (3,08 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Ligne d’autobus
  • Accès contrôlé
  • Métro
  • Signalisation
  • Cuisine
  • Réception
  • Espace d’entreposage
  • Sous-sol
  • Local à vélos
  • Chauffage central
  • Entièrement moquetté
  • Hauts plafonds
  • Accès direct à l’ascenseur
  • Lumière naturelle
  • Open space
  • Plug & Play
  • Réception
  • Entreposage sécurisé
  • Wi-Fi
  • Climatisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er étage
  • 1 301 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

This full-floor office layout delivers a high-capacity, team-focused environment with a strategic blend of open workstations, private offices, and communal areas. The central workspace features over a dozen benching-style desk clusters, providing seating for approximately 100+ team members. Along the eastern side, a large conference room seats over 30 individuals in a classroom or training setup, ideal for presentations or company-wide meetings. Adjacent to the core are two medium-sized meeting rooms and restrooms. The western side of the suite is designed with hospitality in mind, featuring a spacious café-style lounge with soft seating and dining tables, offering an inviting retreat for informal collaboration or downtime.

  • 2e étage
  • 1 301 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

This full-floor office offers a clean, efficient layout optimized for high-density occupancy and team-driven workflows. At its core are dozens of benching-style desks organized into pods, delivering capacity for over 120 workstations. The space supports collaborative productivity while maintaining flexibility for future layout adaptations. To the left, a spacious café and break area with abundant seating creates an inviting environment for team meals, informal meetings, or client hospitality. The right wing houses a large boardroom-style conference room and two adjacent training or classroom-style rooms, well-suited for team education, onboarding, or client presentations.

  • 3e étage
  • 1 301 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

This full-floor office suite is designed to accommodate both collaborative teamwork and focused productivity. The open plan features over 100 benching-style workstations organized for high efficiency, surrounded by a thoughtful mix of meeting spaces, amenities, and breakout areas. The western wing includes a vibrant café-style lounge with soft seating and communal tables, ideal for fostering culture and informal collaboration. Adjacent to the lounge is a large executive-style conference room for board meetings or client presentations. Toward the east side of the floor, a large training or classroom-style space offers capacity for over 40 people and is supported by nearby restrooms and breakout seating. Two smaller meeting rooms and a bank of private restrooms are located at the core of the suite, ensuring convenience for employees across the floor.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er étage 1 301 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e étage 1 301 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e étage 1 301 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er étage

Surface
1 301 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e étage

Surface
1 301 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e étage

Surface
1 301 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface 1 301 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

This full-floor office layout delivers a high-capacity, team-focused environment with a strategic blend of open workstations, private offices, and communal areas. The central workspace features over a dozen benching-style desk clusters, providing seating for approximately 100+ team members. Along the eastern side, a large conference room seats over 30 individuals in a classroom or training setup, ideal for presentations or company-wide meetings. Adjacent to the core are two medium-sized meeting rooms and restrooms. The western side of the suite is designed with hospitality in mind, featuring a spacious café-style lounge with soft seating and dining tables, offering an inviting retreat for informal collaboration or downtime.

2e étage

Surface 1 301 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

This full-floor office offers a clean, efficient layout optimized for high-density occupancy and team-driven workflows. At its core are dozens of benching-style desks organized into pods, delivering capacity for over 120 workstations. The space supports collaborative productivity while maintaining flexibility for future layout adaptations. To the left, a spacious café and break area with abundant seating creates an inviting environment for team meals, informal meetings, or client hospitality. The right wing houses a large boardroom-style conference room and two adjacent training or classroom-style rooms, well-suited for team education, onboarding, or client presentations.

3e étage

Surface 1 301 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

This full-floor office suite is designed to accommodate both collaborative teamwork and focused productivity. The open plan features over 100 benching-style workstations organized for high efficiency, surrounded by a thoughtful mix of meeting spaces, amenities, and breakout areas. The western wing includes a vibrant café-style lounge with soft seating and communal tables, ideal for fostering culture and informal collaboration. Adjacent to the lounge is a large executive-style conference room for board meetings or client presentations. Toward the east side of the floor, a large training or classroom-style space offers capacity for over 40 people and is supported by nearby restrooms and breakout seating. Two smaller meeting rooms and a bank of private restrooms are located at the core of the suite, ensuring convenience for employees across the floor.

Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
113 774
421 008
872 743
2024 Population
132 710
450 876
853 783
Croissance démographique 20–24
16,6 %
7,1 %
-2,2 %
2020 foyers
72 080
230 954
428 891
2024 foyers
83 105
247 040
424 301
Croissance des foyers 20–24
15,3 %
7,0 %
-1,1 %
Âge moyen
39
37
37
Revenu médian du foyer
120 369 $
114 267 $
95 563 $
Employés de jour
354 239
729 373
883 203
Total des entreprises
27 615
61 512
79 482
Diplôme universitaire et supérieur
82 %
76 %
63 %

À PROXIMITÉ

RESTAURANTS

Wow Bao - - 1 min. à pied
Union Sushi + Barbeque Bar Américain €€€ 2 min. à pied
Naf Naf Grill - - 2 min. à pied
Brett's Kitchen Sandwichs USD 1 min. à pied
The Franklin Room Américain €€ 2 min. à pied
Prosecco Italien €€€ 2 min. à pied
Cocoro Restaurant Végane €€€ 2 min. à pied
GT Prime Steak €€€€ 3 min. à pied
Green Door Tavern Américain €€ 3 min. à pied
Starbucks Café USD 5 min. à pied

LOCAL COMMERCIAL

Cycle Bar Fitness 3 min. à pied
Puttshack Autres commerces 3 min. à pied
Walgreens Pharmacie 3 min. à pied
drybar Coiffeur/Barbier/Spa 4 min. à pied
Target Grand magasin 5 min. à pied
Whole Foods Market Supermarché 5 min. à pied
FedEx Office Services commerciaux/Photocopies/Poste 8 min. à pied
Life Time Fitness Fitness 9 min. à pied
Petco Soins/Toilettage des animaux 9 min. à pied

HÔTELS

Sonder by Marriott Bonvoy
28 chambres
7 min. à pied
MOXY
156 chambres
7 min. à pied
Kasa
119 chambres
7 min. à pied
Hyatt Place
212 chambres
10 min. à pied
The Peninsula
337 chambres
11 min. à pied
Warwick Hotel
439 chambres
12 min. à pied
Homewood Suites by Hilton
127 chambres
14 min. à pied

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
17-09-209-023-0000
Évaluation du terrain
445 904 €
Évaluation des aménagements
1 094 629 €
Évaluation totale
1 540 533 €

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

Matt Tarshis, Principal / Managing Partner
Matthew Tarshis a rejoint Frontline Real Estate Partners en juillet 2013 et supervise actuellement le courtage, la gestion, les acquisitions et les cessions de la société. Il est chargé de superviser et de louer un portefeuille composé de plus de 3 000 000 pieds carrés de propriétés commerciales, de bureaux, industrielles et à usage mixte, un portefeuille de gestion de 2 500 000 pieds carrés et une équipe de vente d'investissements qui vend environ 20 à 25 transactions dans plusieurs classes d'actifs à tout moment.

Matt représente des sociétés de placement immobilier, des sociétés de capital-investissement, des sociétés multinationales, des family offices, des banques, des prestataires de services spéciaux, des fonds d'emprunt et des propriétaires privés dans tout le pays. Il fournit des solutions stratégiques ainsi que des services de conseil et de conseil qui permettent à ses clients de prendre les meilleures décisions en fonction du climat actuel du marché. En plus d'agir en tant que courtier et conseiller auprès de dizaines de prêteurs et de prestataires de services spéciaux, Matt agit également en tant que séquestre désigné par le tribunal à travers le pays. Il est un fiduciaire et un conseiller de confiance dans les situations complexes de saisie et de faillite qui nécessitent l'expérience, les connaissances et la créativité nécessaires pour conclure des transactions immobilières typiques en difficulté.

En 2019, en tant que membre clé de l'équipe de courtage, Matt a cédé plus de 70 000 000$ d'actifs commerciaux, notamment des centres commerciaux à locataires individuels et à locataires multiples, des immeubles de bureaux, des entrepôts industriels, des propriétés multifamiliales et des propriétés à usage mixte. Il représente également les propriétaires et les locataires et participe à la négociation des baux, aux ventes, aux achats, aux études de marché et à la sélection des sites. Matt a réussi à recruter des dizaines de nouveaux locataires et a négocié plus de 100 000 pieds carrés de nouveaux baux, y compris des transactions notables de 25 000 et 18 000 pieds carrés. Il a représenté des locataires et des propriétaires et a conclu des contrats de location avec des détaillants nationaux tels que Starbucks, Biolife/Takeda Pharmaceuticals, Davita Dialysis, Great Clips, Pizza Hut, Verizon, Heartland Dental, Sprint, Dunkin' Donuts, etc. Matt supervise également le portefeuille détenu par Frontline dans la région de Chicagoland, qui comprend plus de 1 000 000 pieds carrés.

En outre, Matt soutient l'équipe de Frontline dans le cadre d'acquisitions, notamment en identifiant les opportunités, en négociant des contrats d'achat et de vente, en faisant preuve de diligence raisonnable, en construisant, en gérant de projet et en négociant des baux.

Avant de rejoindre Frontline, Matt était membre de RKF (Robert K. Futterman & Associates) où il soutenait l'équipe de courtage de Chicago dans le cadre des activités de représentation des propriétaires et des locataires. Auparavant, Matt a été associé directeur et directeur des opérations commerciales chez Passaglia Trading pendant plus de neuf ans. Il y a développé, mis en œuvre et exécuté des stratégies de trading tout en recrutant, embauchant et formant de nouveaux traders.

Matt a obtenu un baccalauréat en communication vocale et rhétorique de l'université de l'Illinois à Urbana-Champaign. Il est courtier immobilier agréé dans l'État de l'Illinois et membre du conseil d'administration de Big Brothers Big Sisters of Metropolitan Chicago. En outre, Matt est membre du Conseil international des centres commerciaux et membre actif de la West Loop Community Organization.
Andrew Rubin, Executive Vice President
Andrew a rejoint Frontline Real Estate Partners en 2012. Depuis qu'il a rejoint l'équipe de Frontline, Andrew a joué un rôle actif dans les cessions, les mises sous séquestre, la gestion immobilière et les acquisitions. Andrew a participé activement à la location de propriétés commerciales, de bureaux et industrielles dans tout l'Illinois. Andrew soutient également le groupe des acquisitions de Frontline en matière de souscription, d'évaluation immobilière et de due diligence.

Avant de rejoindre Frontline, Andrew a travaillé chez Alpha Alternatives de 2011 à 2012, où il a travaillé directement avec les associés principaux de la société pour lever des capitaux pour divers fonds immobiliers de capital-investissement et pour des transactions ponctuelles. Il a également effectué des vérifications préalables auprès d'un large éventail d'opérateurs immobiliers et de fournisseurs de capitaux.

Andrew a obtenu un baccalauréat ès sciences en gestion des finances publiques de l'université de l'Indiana en 2010, et a ensuite obtenu sa maîtrise en finance à la DePaul Kellstadt Graduate School of Business en 2012. Andrew est un courtier immobilier agréé dans l'État de l'Illinois.
Zack Pearlstein, Senior Vice President
Zachary a rejoint Frontline Real Estate Partners en 2015. Depuis qu'il a rejoint l'équipe de Frontline, Zachary a joué un rôle actif au sein de l'équipe de courtage de Frontline, se spécialisant dans la vente et la location de propriétés commerciales, de bureaux, industrielles et multifamiliales dans le Midwest. Parmi ses nombreuses responsabilités quotidiennes, Zachary a participé activement à la location du portefeuille immobilier de Frontline, composé de plus d'un million de pieds carrés d'espaces commerciaux. De plus, Zachary participe activement aux négociations de bail, à la vente d'investissements, à l'évaluation des propriétés, aux études de marché et à la sélection des sites. Dans un rôle antérieur chez Frontline, Zachary a également acquis une expérience significative en tant que gestionnaire d'immeubles commerciaux, aidant à superviser les opérations du portefeuille d'actifs détenus et tiers de Frontline.

Avant de rejoindre Frontline Real Estate Partners, Zachary a effectué un stage chez Morgan Stanley, où il a fourni des études de marché, une planification 401 (k) et des analyses boursières à la clientèle et à d'autres conseillers financiers. Il a travaillé directement avec Stanford Slovin et Patrick Callaghan, vice-président senior, pour ce qui est des préoccupations des clients et de la planification financière.

Zachary a obtenu un baccalauréat en études de communication à l'université de l'Iowa en 2014. Au cours de ses études, son intérêt pour l'immobilier s'est accru, ce qui l'a amené à chercher un emploi auprès d'une société immobilière complète qui gère une variété de propriétés, notamment des biens commerciaux, industriels et résidentiels.
Andrew Picchietti, Vice President
Andrew a rejoint Frontline Real Estate Partners en janvier 2018. Depuis qu'il a rejoint Frontline, Andrew a joué un rôle actif au sein de l'équipe de courtage en participant aux ventes, à la location, aux évaluations et aux efforts de marketing pour les activités de courtage de Frontline.

Avant de rejoindre Frontline Real Estate Partners, Andrew a travaillé pendant trois ans pour International Capital Investment Company dans le cadre d'un programme de rotation des cadres comprenant les soins de santé, l'immobilier, les investissements alternatifs et d'autres entreprises commerciales. Après la fin de son programme, il a rejoint International Capital Investment Company en tant qu'analyste financier, où il est resté un an. En tant qu'analyste financier, il a fourni des services de comptabilité, de planification et d'analyse financières, ainsi qu'un soutien fiscal et bancaire à plusieurs entreprises détenues par des entreprises.

Andrew est diplômé de l'Université du Michigan avec un baccalauréat en psychologie. En outre, Andrew est analyste d'investissement et utilise le logiciel Argus pour effectuer des modélisations financières et des évaluations immobilières.
Andrew Slovis, Associate
Avant de rejoindre Frontline Real Estate Partners, Andrew a passé 18 mois chez Allstate en tant qu'analyste financier. Chez Allstate, il a développé des modèles financiers pour prévoir les données opérationnelles internes, ainsi que pour analyser les principaux indicateurs de performance afin d'aider la haute direction à prendre des décisions éclairées. Après son mandat, Andrew a passé 18 mois supplémentaires en tant que représentant des ventes de dispositifs médicaux chez Arthrex, aidant les médecins en salle d'opération à résoudre les problèmes susceptibles de survenir et aidant Arthrex à stimuler les ventes.

Andrew est diplômé de l'université de Miami, en Ohio, où il a obtenu une licence en économie. En outre, Andrew est analyste des investissements et utilise le logiciel Argus pour effectuer des modélisations financières et des évaluations immobilières.
  • ID de l’annonce: 36786944

  • Date de mise sur le marché: 17/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 225 W Superior St, Chicago, IL 60654

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