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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunity to acquire a single-tenant office building with parking, extremely well located in the River North Neighborhood.
- Underground parking garage with 12 spaces, that can be configured to hold ~20 cars, a rare element for buildings this size.
- Zoned DX-5 with as-of-right FAR allowing ±70,000 square feet and potential bonus FAR up to ±110,000 square feet (per HED Architects).
- Conveniently located steps from the Kennedy Expressway and within walking distance to multiple CTA “L” stations .
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Originally designed for single-tenant occupancy, this property offers significant value-add potential through repositioning, lease-up, or redevelopment. The below-grade level currently includes a 12-car parking garage, expandable to 20 spaces, along with additional storage, a rare, exceptional feature for a building of this size. Zoned DX-5, the site supports approximately 70,000 buildable square feet. However, HED Architects' preliminary review suggests the potential to increase this to around 110,000 square feet with the application of bonus FAR, making the site highly attractive for office redevelopment, residential conversion, or mixed-use repositioning.
Situated in River North, 225 W Superior Street offers an enviable location in Chicago's premier tech and design hub. River North is a dynamic, ever-evolving district filled with a rich blend of art galleries, restaurants, retail stores, and tech startups. This location puts occupants right at the center of the action, offering countless networking and partnership opportunities.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Métro
- Signalisation
- Cuisine
- Réception
- Espace d’entreposage
- Sous-sol
- Local à vélos
- Chauffage central
- Entièrement moquetté
- Hauts plafonds
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Open space
- Plug & Play
- Réception
- Entreposage sécurisé
- Wi-Fi
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
This full-floor office layout delivers a high-capacity, team-focused environment with a strategic blend of open workstations, private offices, and communal areas. The central workspace features over a dozen benching-style desk clusters, providing seating for approximately 100+ team members. Along the eastern side, a large conference room seats over 30 individuals in a classroom or training setup, ideal for presentations or company-wide meetings. Adjacent to the core are two medium-sized meeting rooms and restrooms. The western side of the suite is designed with hospitality in mind, featuring a spacious café-style lounge with soft seating and dining tables, offering an inviting retreat for informal collaboration or downtime.
This full-floor office offers a clean, efficient layout optimized for high-density occupancy and team-driven workflows. At its core are dozens of benching-style desks organized into pods, delivering capacity for over 120 workstations. The space supports collaborative productivity while maintaining flexibility for future layout adaptations. To the left, a spacious café and break area with abundant seating creates an inviting environment for team meals, informal meetings, or client hospitality. The right wing houses a large boardroom-style conference room and two adjacent training or classroom-style rooms, well-suited for team education, onboarding, or client presentations.
This full-floor office suite is designed to accommodate both collaborative teamwork and focused productivity. The open plan features over 100 benching-style workstations organized for high efficiency, surrounded by a thoughtful mix of meeting spaces, amenities, and breakout areas. The western wing includes a vibrant café-style lounge with soft seating and communal tables, ideal for fostering culture and informal collaboration. Adjacent to the lounge is a large executive-style conference room for board meetings or client presentations. Toward the east side of the floor, a large training or classroom-style space offers capacity for over 40 people and is supported by nearby restrooms and breakout seating. Two smaller meeting rooms and a bank of private restrooms are located at the core of the suite, ensuring convenience for employees across the floor.
Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
1er étage | 1 301 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e étage | 1 301 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
3e étage | 1 301 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage
Surface |
1 301 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
2e étage
Surface |
1 301 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
3e étage
Surface |
1 301 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
1er étage
Surface | 1 301 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
This full-floor office layout delivers a high-capacity, team-focused environment with a strategic blend of open workstations, private offices, and communal areas. The central workspace features over a dozen benching-style desk clusters, providing seating for approximately 100+ team members. Along the eastern side, a large conference room seats over 30 individuals in a classroom or training setup, ideal for presentations or company-wide meetings. Adjacent to the core are two medium-sized meeting rooms and restrooms. The western side of the suite is designed with hospitality in mind, featuring a spacious café-style lounge with soft seating and dining tables, offering an inviting retreat for informal collaboration or downtime.
2e étage
Surface | 1 301 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
This full-floor office offers a clean, efficient layout optimized for high-density occupancy and team-driven workflows. At its core are dozens of benching-style desks organized into pods, delivering capacity for over 120 workstations. The space supports collaborative productivity while maintaining flexibility for future layout adaptations. To the left, a spacious café and break area with abundant seating creates an inviting environment for team meals, informal meetings, or client hospitality. The right wing houses a large boardroom-style conference room and two adjacent training or classroom-style rooms, well-suited for team education, onboarding, or client presentations.
3e étage
Surface | 1 301 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
This full-floor office suite is designed to accommodate both collaborative teamwork and focused productivity. The open plan features over 100 benching-style workstations organized for high efficiency, surrounded by a thoughtful mix of meeting spaces, amenities, and breakout areas. The western wing includes a vibrant café-style lounge with soft seating and communal tables, ideal for fostering culture and informal collaboration. Adjacent to the lounge is a large executive-style conference room for board meetings or client presentations. Toward the east side of the floor, a large training or classroom-style space offers capacity for over 40 people and is supported by nearby restrooms and breakout seating. Two smaller meeting rooms and a bank of private restrooms are located at the core of the suite, ensuring convenience for employees across the floor.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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---|---|---|---|
Wow Bao | - | - | 1 min. à pied |
Union Sushi + Barbeque Bar | Américain | €€€ | 2 min. à pied |
Naf Naf Grill | - | - | 2 min. à pied |
Brett's Kitchen | Sandwichs | USD | 1 min. à pied |
The Franklin Room | Américain | €€ | 2 min. à pied |
Prosecco | Italien | €€€ | 2 min. à pied |
Cocoro Restaurant | Végane | €€€ | 2 min. à pied |
GT Prime | Steak | €€€€ | 3 min. à pied |
Green Door Tavern | Américain | €€ | 3 min. à pied |
Starbucks | Café | USD | 5 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
---|---|---|
Cycle Bar | Fitness | 3 min. à pied |
Puttshack | Autres commerces | 3 min. à pied |
Walgreens | Pharmacie | 3 min. à pied |
drybar | Coiffeur/Barbier/Spa | 4 min. à pied |
Target | Grand magasin | 5 min. à pied |
Whole Foods Market | Supermarché | 5 min. à pied |
FedEx Office | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 8 min. à pied |
Life Time Fitness | Fitness | 9 min. à pied |
Petco | Soins/Toilettage des animaux | 9 min. à pied |
HÔTELS |
|
---|---|
Sonder by Marriott Bonvoy |
28 chambres
7 min. à pied
|
MOXY |
156 chambres
7 min. à pied
|
Kasa |
119 chambres
7 min. à pied
|
Hyatt Place |
212 chambres
10 min. à pied
|
The Peninsula |
337 chambres
11 min. à pied
|
Warwick Hotel |
439 chambres
12 min. à pied
|
Homewood Suites by Hilton |
127 chambres
14 min. à pied
|
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 17-09-209-023-0000 | Évaluation des aménagements | 1 094 629 € |
Évaluation du terrain | 445 904 € | Évaluation totale | 1 540 533 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
Matt Tarshis, Principal / Managing Partner
Matt représente des sociétés de placement immobilier, des sociétés de capital-investissement, des sociétés multinationales, des family offices, des banques, des prestataires de services spéciaux, des fonds d'emprunt et des propriétaires privés dans tout le pays. Il fournit des solutions stratégiques ainsi que des services de conseil et de conseil qui permettent à ses clients de prendre les meilleures décisions en fonction du climat actuel du marché. En plus d'agir en tant que courtier et conseiller auprès de dizaines de prêteurs et de prestataires de services spéciaux, Matt agit également en tant que séquestre désigné par le tribunal à travers le pays. Il est un fiduciaire et un conseiller de confiance dans les situations complexes de saisie et de faillite qui nécessitent l'expérience, les connaissances et la créativité nécessaires pour conclure des transactions immobilières typiques en difficulté.
En 2019, en tant que membre clé de l'équipe de courtage, Matt a cédé plus de 70 000 000$ d'actifs commerciaux, notamment des centres commerciaux à locataires individuels et à locataires multiples, des immeubles de bureaux, des entrepôts industriels, des propriétés multifamiliales et des propriétés à usage mixte. Il représente également les propriétaires et les locataires et participe à la négociation des baux, aux ventes, aux achats, aux études de marché et à la sélection des sites. Matt a réussi à recruter des dizaines de nouveaux locataires et a négocié plus de 100 000 pieds carrés de nouveaux baux, y compris des transactions notables de 25 000 et 18 000 pieds carrés. Il a représenté des locataires et des propriétaires et a conclu des contrats de location avec des détaillants nationaux tels que Starbucks, Biolife/Takeda Pharmaceuticals, Davita Dialysis, Great Clips, Pizza Hut, Verizon, Heartland Dental, Sprint, Dunkin' Donuts, etc. Matt supervise également le portefeuille détenu par Frontline dans la région de Chicagoland, qui comprend plus de 1 000 000 pieds carrés.
En outre, Matt soutient l'équipe de Frontline dans le cadre d'acquisitions, notamment en identifiant les opportunités, en négociant des contrats d'achat et de vente, en faisant preuve de diligence raisonnable, en construisant, en gérant de projet et en négociant des baux.
Avant de rejoindre Frontline, Matt était membre de RKF (Robert K. Futterman & Associates) où il soutenait l'équipe de courtage de Chicago dans le cadre des activités de représentation des propriétaires et des locataires. Auparavant, Matt a été associé directeur et directeur des opérations commerciales chez Passaglia Trading pendant plus de neuf ans. Il y a développé, mis en œuvre et exécuté des stratégies de trading tout en recrutant, embauchant et formant de nouveaux traders.
Matt a obtenu un baccalauréat en communication vocale et rhétorique de l'université de l'Illinois à Urbana-Champaign. Il est courtier immobilier agréé dans l'État de l'Illinois et membre du conseil d'administration de Big Brothers Big Sisters of Metropolitan Chicago. En outre, Matt est membre du Conseil international des centres commerciaux et membre actif de la West Loop Community Organization.
Andrew Rubin, Executive Vice President
Avant de rejoindre Frontline, Andrew a travaillé chez Alpha Alternatives de 2011 à 2012, où il a travaillé directement avec les associés principaux de la société pour lever des capitaux pour divers fonds immobiliers de capital-investissement et pour des transactions ponctuelles. Il a également effectué des vérifications préalables auprès d'un large éventail d'opérateurs immobiliers et de fournisseurs de capitaux.
Andrew a obtenu un baccalauréat ès sciences en gestion des finances publiques de l'université de l'Indiana en 2010, et a ensuite obtenu sa maîtrise en finance à la DePaul Kellstadt Graduate School of Business en 2012. Andrew est un courtier immobilier agréé dans l'État de l'Illinois.
Zack Pearlstein, Senior Vice President
Avant de rejoindre Frontline Real Estate Partners, Zachary a effectué un stage chez Morgan Stanley, où il a fourni des études de marché, une planification 401 (k) et des analyses boursières à la clientèle et à d'autres conseillers financiers. Il a travaillé directement avec Stanford Slovin et Patrick Callaghan, vice-président senior, pour ce qui est des préoccupations des clients et de la planification financière.
Zachary a obtenu un baccalauréat en études de communication à l'université de l'Iowa en 2014. Au cours de ses études, son intérêt pour l'immobilier s'est accru, ce qui l'a amené à chercher un emploi auprès d'une société immobilière complète qui gère une variété de propriétés, notamment des biens commerciaux, industriels et résidentiels.
Andrew Picchietti, Vice President
Avant de rejoindre Frontline Real Estate Partners, Andrew a travaillé pendant trois ans pour International Capital Investment Company dans le cadre d'un programme de rotation des cadres comprenant les soins de santé, l'immobilier, les investissements alternatifs et d'autres entreprises commerciales. Après la fin de son programme, il a rejoint International Capital Investment Company en tant qu'analyste financier, où il est resté un an. En tant qu'analyste financier, il a fourni des services de comptabilité, de planification et d'analyse financières, ainsi qu'un soutien fiscal et bancaire à plusieurs entreprises détenues par des entreprises.
Andrew est diplômé de l'Université du Michigan avec un baccalauréat en psychologie. En outre, Andrew est analyste d'investissement et utilise le logiciel Argus pour effectuer des modélisations financières et des évaluations immobilières.
Andrew Slovis, Associate
Andrew est diplômé de l'université de Miami, en Ohio, où il a obtenu une licence en économie. En outre, Andrew est analyste des investissements et utilise le logiciel Argus pour effectuer des modélisations financières et des évaluations immobilières.
Présenté par

225 W Superior St
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