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Aqua at Lakeshore East 225 N Columbus Dr Immeuble residentiel 474 lots À vendre Chicago, IL 60601
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Informations principales sur l'investissement
- Landmark Jeanne Gang-designed tower in Lakeshore East
- 100% market-rate units with value-add upside
- 95% occupied with strong rent growth trends
- 110,000+ SF of unmatched indoor/outdoor amenities
- Steps from Millennium Park, Navy Pier, and Riverwalk
- Adjacent to 5+ acre private Lakeshore East Park
Résumé analytique
The building features over 110,000 square feet of hotel-quality amenities, including an 80,000 SF outdoor deck with a lap pool, running track, and fire pits, as well as indoor offerings like a basketball court, media room, and spa facilities. Residents also benefit from access to select Radisson Blu hotel amenities, further elevating the luxury experience.
With all units in classic condition, Aqua presents a compelling value-add opportunity through interior renovations such as quartz countertops, modern cabinetry, and upgraded lighting. The unit mix includes studios, convertibles, one- and two-bedroom layouts, with an average size of 758 SF. The property also includes ~56,000 SF of commercial space and a 974-space parking garage.
Aqua’s fundamentals are strong: 95% occupancy, 4.8%+ rent growth on new leases, and a low rent-to-income ratio of 16%. With minimal new supply in the downtown pipeline and high barriers to entry, this asset is well-positioned for continued rent growth and long-term appreciation.
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 33 395 m² |
| Nb de lots | 474 | Occupation moyenne | 95% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 82 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2008 |
| Style d’appartement | De hauteur élevée | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | A | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Surface du lot | 1,52 ha | ||
| Zonage | PD 70 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 474 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur élevée |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 1,52 ha |
| Surface de l’immeuble | 33 395 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 82 |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | PD 70 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Lavabo double
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Dressing
- Moquette
- Salle à manger
- Îlot de cuisine
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Centre d’affaires
- Accès contrôlé
- Club-house
- Centre de fitness
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Aire de jeux
- Piscine
- Property Manager sur place
- Sauna
- Spa
- Clôturé
- Terrain de basketball
- Portier
- Grill
- Appartement d’invités
- Centre multimédia/Cinéma
- Service d’emballage
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Station de recharge de voitures
- Ascenseur
- Réduction sur le club de sport
- Lounge
- Entretien sur site
- Solarium
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 142 | - | 52 - 63 |
| 1+1 | 182 | - | 68 - 79 |
| 2+1 | 95 | - | 104 |
| 2+2 | 55 | - | 100 - 108 |
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par l’U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain de l’immeuble durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance d’immeubles, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réalisation et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un score correspondant à un niveau de certification LEED : Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Argent (50 à 59 points) Certifié (40 à 49 points)
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 12 336 488 € | |
| Évaluation du terrain | 2 523 659 € | Évaluation totale | 14 860 147 € |
Taxes foncières
Présenté par
Aqua at Lakeshore East | 225 N Columbus Dr
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