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Triplex in Southeast Los Angeles 225 E 74th St Immeuble residentiel 3 lots 667 322 € (222 441 €/Lot) Taux de capitalisation 6,03 % Los Angeles, CA 90003
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Informations principales sur l'investissement
- Triplex (3 units) — detached front bungalow + duplex; individual character with add-value flexibility
- 5,188 SF lot | R2-1 zoning | Low Medium II Residential General Plan
- TOC Tier 2 density bonus eligibility for a larger redevelopment play
- 6.3% cap rate in place, fully rented and cash-flowing day one
- ADU / JADU upside — generous rear-yard footprint with no parking minimums (AB 2097) to support new detached units
- SB 9, ED 1, and Adaptive Reuse eligibility flags — multiple byright density pathways
Résumé analytique
225 E 74th Street is a well-located triplex in the Florence
neighborhood of Southeast Los Angeles, offering a rare
combination of in-place cash flow and substantial, entitlementbacked
upside. The property sits on a 5,188 SF lot (0.125 acre)
zoned R2-1 with a Low Medium II Residential General Plan
designation, and is currently improved with two structures
totaling three units — a detached front bungalow (2BR/1BA,
±646 SF) and a duplex (±1,404 SF). Fully rented, the asset is
operating at a 6.3% cap rate today, with a clear runway to grow
income through market-rate turnover and ground-up unit
additions.
neighborhood of Southeast Los Angeles, offering a rare
combination of in-place cash flow and substantial, entitlementbacked
upside. The property sits on a 5,188 SF lot (0.125 acre)
zoned R2-1 with a Low Medium II Residential General Plan
designation, and is currently improved with two structures
totaling three units — a detached front bungalow (2BR/1BA,
±646 SF) and a duplex (±1,404 SF). Fully rented, the asset is
operating at a 6.3% cap rate today, with a clear runway to grow
income through market-rate turnover and ground-up unit
additions.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 667 322 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 222 441 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 6,03 % | Surface de l’immeuble | 190 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.46 | Occupation moyenne | 67% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1926 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R2 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 667 322 € |
| Prix par lot | 222 441 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.46 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 190 m² |
| Occupation moyenne | 67% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1926 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R2 - Restricted Density Multiple Dwelling |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6022-010-023 | Évaluation des aménagements | 137 162 € |
| Évaluation du terrain | 342 906 € | Évaluation totale | 480 068 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6022-010-023
Évaluation du terrain
342 906 €
Évaluation des aménagements
137 162 €
Évaluation totale
480 068 €
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Vidéos
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Présenté par
Triplex in Southeast Los Angeles | 225 E 74th St
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