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2246 Larimer St Local commercial 659 m² 100 % Loué À vendre Denver, CO 80205 2 732 000 € (4 144,17 €/m²) Taux de capitalisation 6,60 %
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Résumé analytique
2246 Larimer Street is a 7,096-square-foot, two-story retail property situated on a 0.22-acre parcel in the heart of Denver’s Ballpark District. Zoned C-MX-8, the property allows for up to eight stories of future development and sits just two blocks from Coors Field and adjacent to the original Snooze restaurant.
Originally built in 1970, the property has undergone comprehensive renovations over the past few years, with additional upgrades currently underway to create an event space in the rear of the building. The interior features an elegant, modern design with a full bar and open lounge area ideal for cocktails and small gatherings. A private courtyard offers a rare outdoor dining experience in an urban environment, complemented by secured, on-site parking—a valuable amenity in downtown Denver.
The property includes a commercial kitchen and is currently leased to a single tenant with four years remaining on a lease, providing near-term income stability. Combined with 2252 Larimer, these properties offer a fully occupied, cash-flowing asset in a prime location with a strong anchor tenant and long term redevelopment potential.
Can be purchased together with adjacent 2252 Larimer St.
Originally built in 1970, the property has undergone comprehensive renovations over the past few years, with additional upgrades currently underway to create an event space in the rear of the building. The interior features an elegant, modern design with a full bar and open lounge area ideal for cocktails and small gatherings. A private courtyard offers a rare outdoor dining experience in an urban environment, complemented by secured, on-site parking—a valuable amenity in downtown Denver.
The property includes a commercial kitchen and is currently leased to a single tenant with four years remaining on a lease, providing near-term income stability. Combined with 2252 Larimer, these properties offer a fully occupied, cash-flowing asset in a prime location with a strong anchor tenant and long term redevelopment potential.
Can be purchased together with adjacent 2252 Larimer St.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
257 772 €
|
391,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
257 772 €
|
391,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 257 772 € |
| Annuel par m² | 391,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 257 772 € |
| Annuel par m² | 391,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
659 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2020
Prix
2 732 000 €
Prix par m²
4 144,17 €
Taux de capitalisation
6,60 %
RNE
180 312 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
C-MX-8
Stationnement
6 places (9,1 places par 1 000 m² loué)
Façade
24 m sur Larimer St
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Magnolia Hall Event Venue
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- Triple net
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Magnolia Hall Event Venue | Arts, divertissement et loisirs | - | - | Triple net | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2342-22-004 | Évaluation des aménagements | 207 883 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 207 883 € (2025) | Évaluation totale | 555 821 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2342-22-004
Évaluation du terrain
207 883 € (2025)
Évaluation des aménagements
207 883 € (2025)
Évaluation totale
555 821 € (2025)
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Présenté par
2246 Larimer St
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