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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood 2244 12th Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 152 495 € (164 642 €/Lot) Taux de capitalisation 6,71 % Oakland, CA 94606
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Upside in Rents w Remodels - Opportunity to upgrade the units and command rents higher over time
- Near Lake Merritt - Short walk to outstanding Lake Merritt area shops, restaurants, bars, and coffee houses.
- Soft Story Exempt - Removed from City of Oakland’s soft story list after an engineer review in 2024.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cap Rate - 6.66% (Current)
GRM - 8.52(Current)
Cap Rate - 8.78% (Proforma)
GRM - 7.06 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 2244 12th Ave in Oakland, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) units, all of which are large 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include city-required point of sale ordinances such as sewer lateral replacement, fire inspection compliance, sidewalk, and removal of the soft story list.
A 2-car garage and small parking lot in addition to a leased laundry room provide additional income. The property allows for both a turn-key investment with upside upon light remodels in some units enabling higher rents.
Located on the Clinton / Bella Vista neighborhood border, the property is located in proximity to local businesses just east of Lake Merritt. A short drive provides quick access to Highway 580 or 880 allowing easy connects to San Francisco, Berkeley, and Silicon Valley.
GRM - 8.52(Current)
Cap Rate - 8.78% (Proforma)
GRM - 7.06 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 2244 12th Ave in Oakland, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) units, all of which are large 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include city-required point of sale ordinances such as sewer lateral replacement, fire inspection compliance, sidewalk, and removal of the soft story list.
A 2-car garage and small parking lot in addition to a leased laundry room provide additional income. The property allows for both a turn-key investment with upside upon light remodels in some units enabling higher rents.
Located on the Clinton / Bella Vista neighborhood border, the property is located in proximity to local businesses just east of Lake Merritt. A short drive provides quick access to Highway 580 or 880 allowing easy connects to San Francisco, Berkeley, and Silicon Valley.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 398 €
|
261,31 €
|
| Autres revenus |
2 800 €
|
5,49 €
|
| Perte due à la vacance |
4 002 €
|
7,84 €
|
| Revenu brut effectif |
132 196 €
|
258,95 €
|
| Taxes |
20 444 €
|
40,05 €
|
| Frais d’exploitation |
35 046 €
|
68,65 €
|
| Total des frais |
55 490 €
|
108,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 707 €
|
150,26 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 398 € |
| Annuel par m² | 261,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 800 € |
| Annuel par m² | 5,49 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 002 € |
| Annuel par m² | 7,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 132 196 € |
| Annuel par m² | 258,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 444 € |
| Annuel par m² | 40,05 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 046 € |
| Annuel par m² | 68,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 490 € |
| Annuel par m² | 108,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 707 € |
| Annuel par m² | 150,26 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 152 495 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 164 642 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,71 % | Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.52 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-2 - RM-2 (type de logement mixte résidentiel - zone 2) | ||
| Prix | 1 152 495 € |
| Prix par lot | 164 642 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,71 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.52 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-2 - RM-2 (type de logement mixte résidentiel - zone 2) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 70 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 022-0301-015-00 | Évaluation totale | 1 473 612 € |
| Évaluation du terrain | 412 206 € | Impôts annuels | 20 444 € (40,05 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 061 406 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
022-0301-015-00
Évaluation du terrain
412 206 €
Évaluation des aménagements
1 061 406 €
Évaluation totale
1 473 612 €
Impôts annuels
20 444 € (40,05 €/m²)
Année d’imposition
2025
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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood | 2244 12th Ave
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