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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood 2244 12th Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 218 952 € (174 136 €/Lot) Taux de capitalisation 6,42 % Oakland, CA 94606
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Upside in Rents w Remodels - Opportunity to upgrade the units and command rents higher over time
- Near Lake Merritt - Short walk to outstanding Lake Merritt area shops, restaurants, bars, and coffee houses.
- Soft Story Exempt - Removed from City of Oakland’s soft story list after an engineer review in 2024.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cap Rate - 6.42% (Current)
GRM - 8.83(Current)
Cap Rate - 8.47% (Proforma)
GRM - 7.32 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 2244 12th Ave in Oakland, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) units, all of which are large 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include city-required point of sale ordinances such as sewer lateral replacement, fire inspection compliance, sidewalk, and removal of the soft story list.
A 2-car garage and small parking lot in addition to a leased laundry room provide additional income. The property allows for both a turn-key investment with upside upon light remodels in some units enabling higher rents.
Located on the Clinton / Bella Vista neighborhood border, the property is located in proximity to local businesses just east of Lake Merritt. A short drive provides quick access to Highway 580 or 880 allowing easy connects to San Francisco, Berkeley, and Silicon Valley.
GRM - 8.83(Current)
Cap Rate - 8.47% (Proforma)
GRM - 7.32 (Proforma)
Davide F. Pio proudly presents 2244 12th Ave in Oakland, CA for sale. The multifamily asset features seven (7) units, all of which are large 2 beds / 1 bath. The property has been well-maintained and upgraded over the years. Improvements include city-required point of sale ordinances such as sewer lateral replacement, fire inspection compliance, sidewalk, and removal of the soft story list.
A 2-car garage and small parking lot in addition to a leased laundry room provide additional income. The property allows for both a turn-key investment with upside upon light remodels in some units enabling higher rents.
Located on the Clinton / Bella Vista neighborhood border, the property is located in proximity to local businesses just east of Lake Merritt. A short drive provides quick access to Highway 580 or 880 allowing easy connects to San Francisco, Berkeley, and Silicon Valley.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
136 052 €
|
266,51 €
|
| Autres revenus |
2 856 €
|
5,59 €
|
| Perte due à la vacance |
4 082 €
|
8,00 €
|
| Revenu brut effectif |
134 826 €
|
264,10 €
|
| Taxes |
20 799 €
|
40,74 €
|
| Frais d’exploitation |
35 743 €
|
70,02 €
|
| Total des frais |
56 542 €
|
110,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 284 €
|
153,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 136 052 € |
| Annuel par m² | 266,51 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 856 € |
| Annuel par m² | 5,59 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 082 € |
| Annuel par m² | 8,00 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 134 826 € |
| Annuel par m² | 264,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 799 € |
| Annuel par m² | 40,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 743 € |
| Annuel par m² | 70,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 542 € |
| Annuel par m² | 110,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 284 € |
| Annuel par m² | 153,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 218 952 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 174 136 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,42 % | Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.83 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-2 - RM-2 (type de logement mixte résidentiel - zone 2) | ||
| Prix | 1 218 952 € |
| Prix par lot | 174 136 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,42 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.83 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-2 - RM-2 (type de logement mixte résidentiel - zone 2) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 70 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 022-0301-015-00 | Évaluation totale | 1 502 922 € |
| Évaluation du terrain | 420 404 € | Impôts annuels | 20 799 € (40,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 082 517 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
022-0301-015-00
Évaluation du terrain
420 404 €
Évaluation des aménagements
1 082 517 €
Évaluation totale
1 502 922 €
Impôts annuels
20 799 € (40,74 €/m²)
Année d’imposition
2025
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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood | 2244 12th Ave
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