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6-Units // Value Add // Linda Vista 2240 W Dunlop St Immeuble residentiel 6 lots 1 460 039 € (243 340 €/Lot) Taux de capitalisation 4,84 % San Diego, CA 92111
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Informations principales sur l'investissement
- Surrounded by Redevelopment in an Up-and-Coming Neighborhood
- Six (6) 1Bedroom/1Bathroom Units
- Value Add Opportunity with ~32% Upside in Rents
- 1:1 Parking Ratio (Six Off Street Parking Spaces)
Résumé analytique
This 6-unit property is located in a prime Linda Vista neighborhood surrounded by ongoing redevelopment and private investment. The asset features six (6) 1BD/1BA units and six (6) off-street parking spaces. There is currently ~32% upside in rental income, creating a clear value-add path. With its central location—minutes from Downtown San Diego, SeaWorld, Mission Valley, and USD—and as one of San Diego’s most actively improving neighborhoods, Linda Vista remains a highly sought-after rental market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 767 €
|
334,82 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 323 €
|
10,05 €
|
| Revenu brut effectif |
107 443 €
|
324,77 €
|
| Taxes |
19 345 €
|
58,47 €
|
| Frais d’exploitation |
18 515 €
|
55,96 €
|
| Total des frais |
37 859 €
|
114,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 584 €
|
210,33 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 767 € |
| Annuel par m² | 334,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 323 € |
| Annuel par m² | 10,05 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 443 € |
| Annuel par m² | 324,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 345 € |
| Annuel par m² | 58,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 515 € |
| Annuel par m² | 55,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 859 € |
| Annuel par m² | 114,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 584 € |
| Annuel par m² | 210,33 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 460 039 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 243 340 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,84 % | Surface de l’immeuble | 331 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.18 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5 | ||
| Prix | 1 460 039 € |
| Prix par lot | 243 340 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.18 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 331 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 538 € | 55 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 432-060-08 | Évaluation totale | 1 643 556 € |
| Évaluation du terrain | 1 243 180 € | Impôts annuels | 19 345 € (58,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 400 376 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
432-060-08
Évaluation du terrain
1 243 180 €
Évaluation des aménagements
400 376 €
Évaluation totale
1 643 556 €
Impôts annuels
19 345 € (58,47 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
6-Units // Value Add // Linda Vista | 2240 W Dunlop St
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