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Prime New Construction Retail | 2,085–4,170 S 2240 E University Dr Local commercial | 194 m² | À louer | Auburn, AL 36830
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau A | 194 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau A
Vintage East offers a rare opportunity to lease new-construction ground-floor commercial space at 2240 East University Drive in Auburn, Alabama. The project features two approximately 2,085 SF suites that may be leased individually or combined for up to 4,170 SF, with delivery anticipated in Q4 2026. The space is well suited for retail, medical, professional office, and service-oriented users. Located directly on East University Drive with approximately 26,240 vehicles per day, Vintage East benefits from a highly visible location at a signalized intersection, ample on-site parking, and strong surrounding residential density. The property is positioned near Auburn Mall, Walmart, established multifamily communities, and other retail and service businesses, with convenient access to the greater Auburn market. The surrounding demographics are particularly attractive, with approximately 52,082 residents within three miles and 95,038 within five miles. Average household income reaches approximately $86,214 within three miles and $97,879 within five miles. Property Highlights: 2,085 SF individual suites Up to 4,170 SF contiguous New construction – anticipated Q4 2026 delivery Approximately 26,240 VPD on East University Drive Signalized intersection Ample parking Tenant improvement allowance available Class A surrounding co-tenancy Ideal for retail, medical, office or service uses Strong Auburn demographics and nearby multifamily residential density
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Vitrine
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 194 m² | Surface commerciale utile | 318 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2027 |
| Sous-type de bien | Banque | Statut de la construction | En construction |
| Espace total disponible | 194 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Banque |
| Surface commerciale utile | 318 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Statut de la construction | En construction |
À propos du bien
2,085 SF suites; combine for up to 4,170 SF New construction with Q4 2026 delivery High-visibility frontage on East University Drive – ±26,240 VPD Signalized intersection with convenient access Ample on-site parking Tenant improvement allowance available Class A co-tenancy Ideal for retail, medical, office or service users Strong surrounding residential and multifamily density 5-mile population of ±95,038 with average household income of ±$97,879
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Présenté par
Prime New Construction Retail | 2,085–4,170 S | 2240 E University Dr
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