2231 W Highway 44 - Inback Office Park Bureau | 145 m² | 270 812 € | À vendre | Inverness, FL 34453

DESCRIPTION

Ne manquez pas ce condominium de bureaux professionnels de classe A situé sur l'artère E/W de l'autoroute 44W (33 500 AADT). L'établissement en question bénéficie d'un emplacement privilégié juste derrière le célèbre Outback Steakhouse, dans les limites de la ville d'Inverness, en Floride, siège du comté de Citrus. Cette unité de 1 560 pieds carrés comprend un grand hall d'entrée, une réception, des bureaux privés dans l'aile et un grand espace de travail cubical/ouvert. Située dans le parc InBack Office, cette construction en blocs de maçonnerie construite en 2008 est dans un état impeccable avec une conception moderne de l'élévation avant avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, des allées pavées et un aménagement paysager à l'intérieur des espaces communs. Ces espaces communs comprennent un aménagement paysager bien entretenu, des aires de stationnement éclairées pour (53) espaces communs et une petite cour. Avec le point d'accès principal situé sur l'autoroute 44 W, vous êtes exposé à 31 500 visites confirmées par l'AADT auprès de détaillants et de services nationaux voisins tels que Love Chevrolet, Publix, Winn Dixie, ABC et Panera Bread. La SR-44 est le principal corridor commercial du comté de Citrus offrant plusieurs connexions aux principales artères, notamment l'US-19, la CR-486, la 589 Toll Road/Suncoast Parkway et la CR-491. Les villes voisines incluent Crystal River (7,6 miles), Lecanto (13 miles) et Beverly Hills (11,1 miles). La population actuelle du comté de Citrus comprend 153 600 résidences pouvant accueillir un maximum de 350 000 résidents dans le cadre du LDC du comté de Citrus. Actuellement, le comté de Citrus étend ses infrastructures pour ouvrir la voie à un développement visant à soutenir les 30 000 résidences qui devraient déménager dans la région d'ici 2030. Le comté de Citrus offre une opportunité de développement incroyable. Il est le troisième plus haut de l'État de Floride avec plus de 61 000 parcelles vacantes et est situé à l'intérieur du quartier de Tampa-St. La MSA de Petersburg-Clearwater est la 18e plus grande MSA des États-Unis et le marché immobilier le plus en vogue du pays !

La County Road 486 s'étend vers l'ouest et l'est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 dans la ville d'Hernando (juste au sud du terminus sud de la SR 200). La County Road 486 est une autoroute divisée à 4 voies et possède une piste cyclable sur son côté sud.

La County Road 491, alias Lecanto Highway, est une autoroute sud-nord reliant deux comtés qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de la rivière Withlacoochee.

La County Road 44 commence au sud du « centre-ville » de Crystal River. Comme pour la plupart des « embranchements côtiers » du centre-ouest de la Floride, l'autoroute est entretenue par le comté.

L'U.S. Route 19 (US-19) parcourt 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec l'U. Route 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une autoroute à 6 voies récemment construite relie la limite du comté de Hernando au sentier de Fort Island et à l'US-19 à Crystal River, en Floride.

Suncoast Parkway :
L'extension de la Suncoast Parkway a récemment ouvert ses portes et s'inscrivait dans le cadre de l'expansion de l'autoroute de 135 millions de dollars. La Suncoast Parkway s'étend sur 21 miles au nord de l'US-98 à la SR 44. Elle comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 110 miles (1 heure et 15 minutes) de Tampa, ce qui en fait une autoroute idéale pour les déplacements domicile-travail pour les travailleurs qui souhaitent se trouver en dehors de la région métropolitaine de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud située près de la côte du golfe de Floride. Il est entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de Floride. Ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la State Road 60 à Tampa, au nord, jusqu'à la State Road 44, près de Lecanto. ?
Croissance du comté de Citrus :
Le comté de Citrus a une population estimée à 155 582 habitants et un taux de croissance de 1,29 % l'année dernière (données du recensement des États-Unis). Le comté de Citrus est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette période. Le code de développement foncier (LDC) actuel du comté de Citrus permet une croissance démographique d'environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'extension à 6 voies de l'US-19, le comté de Citrus est sur la voie d'une croissance fulgurante. Le comté de Citrus compte actuellement 60 000 parcelles vacantes prêtes à être développées. Le comté et les villes constituées prévoient d'étendre considérablement les infrastructures dans tout le comté, notamment l'extension de la piste de l'aéroport de Crystal River à 5 000 pieds permettant à de plus gros avions d'atterrir et de décoller. Crystal River a récemment financé un complexe industriel de 75 acres accordé par l'État pour étendre ses services publics et reconstruire des routes, qui accueillera des véhicules à dix-huit roues et comportera des caractéristiques environnementales et de conservation de l'énergie.

Développement communautaire :

À Lecanto, 957 résidences unifamiliales sur un site de 354 acres.
À Citrus Springs, un lotissement de 500 lots pour Habitat for Humanity du comté de Citrus
À Inverness, Green Mills Group a construit un campus de 106 appartements proposant des logements abordables sur Colonade Street.
À Inverness, un développement d'unités planifié (PUD) approuvé pour le parc de camping-cars Preservation Point, une propriété de 234 acres. À Beverly Hills, lotissement résidentiel 207 construit par DR Horton dans la région de Citrus Ridge.
À Lecanto, un lotissement résidentiel de 930 unités est en cours de planification avec un constructeur national. Cet établissement est situé juste à côté de l'extension de Suncoast Parkway sur la SR 44.