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223 Dundee Ave Local commercial | 130 m² | À louer | Elgin, IL 60120
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Informations principales
- CC2 – Center City 2 Zoning
- Prominent Dundee Avenue / Park Street location
- Adjacent to Elgin Academy
- 1,400 SF existing building
- Established commercial corridor
- Flexible commercial-oriented zoning environment
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 130 m² | 4,27 mètres | Négociable | 222,44 € /m²/an 18,54 € /m²/mois 28 932 € /an 2 411 € /mois | Brut modifié |
1er étage
223 Dundee Avenue is a 1,400 SF freestanding building on a signalized corner of Dundee Avenue in Elgin, roughly 30,000 vehicles a day between Dundee and Kimball. Built in 2005, it carries a colonnaded storefront and a rounded masonry rotunda entry - architectural identity almost never available at this size, and something no inline bay can offer a tenant trying to build a local brand. Inside, the space is delivered second generation rather than as a shell. Porcelain tile runs throughout, over a 2x2 acoustical grid ceiling with recessed lighting. A finished reception feature wall anchors the room, and the kitchenette, ADA restroom and utility room with mop sink are already in place. The selling floor is open with no interior columns and glazing on three elevations; two enclosed rooms, a hall and a rear service door sit at the west end, out of the customer's sightline. A tenant can open here on a fraction of the usual TI budget and timeline. Seven dedicated surface spaces sit at the door, a 5.00/1,000 ratio, with 46 shared stalls circulating through the adjoining Premier Center - a 100% leased strip anchored by America's Best Contacts & Eyeglasses and Domino's Pizza. Pylon and storefront signage face the intersection. The trade area holds 23,787 residents within one mile and 97,352 within three, with 8,384 daytime employees inside the first mile and the Elgin Metra station six-tenths of a mile away. Offered at $2,800 per month base ($2.00/SF/mo) plus a tax pass-through of $915 per month, for $3,715 per month all in.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 4,27 mètres
- Hard signalized corner Dundee Avenue at Kimball St
- Move in ready
- Freestabding building with parking
- Anchored by America’s Best & Domino's Pizza
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Sélectionner des occupants à 223 Dundee Ave, Elgin, IL 60120
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- America's Best Eyeglasses
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- Domino’s
- Pizza
- 7 946
- International
- Fred Loya Insurance Agency, Inc.
- Assurance
- 652
- National
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| America's Best Eyeglasses | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - |
| Domino’s | Pizza | 7 946 | International |
| Fred Loya Insurance Agency, Inc. | Assurance | 652 | National |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 130 m² | Surface totale du terrain | 0,08 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2005 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,43/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 139 m² |
| Espace total disponible | 130 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 139 m² |
| Surface totale du terrain | 0,08 ha |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 0,43/1 000 m² |
À propos du bien
Prime Center-City Commercial Opportunity | 223 Dundee Avenue, Elgin, IL Rare opportunity to acquire or lease a strategically located commercial property at 223 Dundee Avenue in Elgin, prominently positioned at the intersection of Dundee Avenue and Park Street. The property is situated within an established commercial corridor on the edge of Elgin's traditional downtown area, offering excellent visibility and convenient access to surrounding residential, commercial, educational and institutional uses. The property is located within CC2 – Center City 2 zoning, a designation intended to support a diverse mix of finance, service, retail, office, civic and cultural uses, along with complementary hospitality, entertainment and residential uses. The CC2 district is specifically designed to encourage a vibrant, mixed-use center-city environment while maintaining a pedestrian-oriented character and appropriate transition to surrounding residential neighborhoods. The site benefits from its position along Dundee Avenue, one of Elgin's established commercial corridors, with the City identifying the area as Corridor Commercial in its Comprehensive Plan. Corridor Commercial areas are intended to serve both local and regional consumers and accommodate a broad range of retail and service-oriented businesses. The property is surrounded by a mix of commercial, retail, service, restaurant and residential uses. Elgin Academy is located immediately to the north and east, while additional commercial uses are located along Dundee Avenue and residential neighborhoods extend south toward the surrounding center-city area. According to City records, the existing 1,300-square-foot building at 223 Dundee Avenue was constructed in 1999. The broader property has historically accommodated a variety of commercial uses, including a retail bakery, retail food store and carry-out restaurant, demonstrating the site's suitability for consumer-oriented and service uses. 223 Dundee Avenue presents an attractive opportunity for an owner-user, investor or business seeking a highly visible location within Elgin's established center-city area. Its CC2 zoning, prominent Dundee Avenue frontage, proximity to Downtown Elgin and surrounding mix of commercial and residential uses make the property well positioned for continued commercial use and potential repositioning. Buyer/tenant to independently verify permitted uses, zoning requirements, dimensions, parking, building information and all other property information with the City of Elgin and appropriate governmental authorities. CC2 – Center City 2 Zoning 1,400 SF existing building Prominent Dundee Avenue / Park Street location Established commercial corridor Adjacent to Elgin Academy Near Downtown Elgin Flexible commercial-oriented zoning environment Suitable for a variety of retail, office and service concepts, subject to applicable approvals Strong owner-user or investment opportunity Surrounded by established residential and commercial uses Excellent opportunity for repositioning or continued commercial occupancy
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
223 Dundee Ave
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