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2024 Mid-City Fourplex | True 5.70% Cap Rate 2223 S Highland Ave Immeuble residentiel 4 lots 2 493 695 € (623 424 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % Los Angeles, CA 90016
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Informations principales sur l'investissement
- NO RENT CONTROL!
- Located in ultra trendy and highly sought after Mid-City, minutes from West Adams and Culver City- A major draw for A+ tenants!
- Rooftop decks with amazing LA views!
- FULLY RENTED at a real 5.85% cap rate. Cash cow!
- One of the LOWEST priced luxury new construction fourplexes in the Mid-City/West Adams area. The best deal you will find!
- All units separately metered. Tenants pay utilities, meaning minimal owner expenses.
Résumé analytique
Brand New 2024-built fourplex in central Mid-City, just minutes from West Adams and Culver City, offering a true 5.85% cap rate. Fully leased, this high-end property features spacious living rooms, modern kitchens, and sleek finishes. Two of the units boast private rooftop decks, adding valuable outdoor space. A low-maintenance investment in a prime, high-demand rental market.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
190 193 €
|
429,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 608 €
|
17,17 €
|
| Revenu brut effectif |
182 585 €
|
412,10 €
|
| Taxes |
29 917 €
|
67,52 €
|
| Frais d’exploitation |
6 706 €
|
15,14 €
|
| Total des frais |
36 622 €
|
82,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
145 963 €
|
329,45 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 190 193 € |
| Annuel par m² | 429,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 608 € |
| Annuel par m² | 17,17 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 182 585 € |
| Annuel par m² | 412,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 917 € |
| Annuel par m² | 67,52 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 706 € |
| Annuel par m² | 15,14 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 622 € |
| Annuel par m² | 82,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 145 963 € |
| Annuel par m² | 329,45 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 493 695 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 623 424 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 443 m² |
| Taux de capitalisation | 5,85 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.11 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 493 695 € |
| Prix par lot | 623 424 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.11 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 443 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+4 | 2 | 3 833 € | 136 |
| 4+4.5 | 2 | 4 092 € | 173 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5062-018-031 | Évaluation totale | 1 991 287 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 609 402 € (2025) | Impôts annuels | 29 917 € (67,52 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 381 884 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5062-018-031
Évaluation du terrain
609 402 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 381 884 € (2025)
Évaluation totale
1 991 287 € (2025)
Impôts annuels
29 917 € (67,52 €/m²)
Année d’imposition
2024
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2024 Mid-City Fourplex | True 5.70% Cap Rate | 2223 S Highland Ave
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