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2221 Griffin Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 270 535 € (211 756 €/Lot) Taux de capitalisation 6,73 % Los Angeles, CA 90031
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Informations principales sur l'investissement
- Strategic Lincoln Heights Location: Situated in one of Los Angeles' fastest-growing submarkets, minutes from DTLA and the USC Health Sciences Campus.
- Expansive 8,000+ SF Lot (LARD3-HPOZ): A generous 0.18-acre lot provides ample on-site parking for tenants.
- Immediate Cash Flow: Strong rents with one vacancy allowing for immediate upside.
- Diverse Multi-Family Unit Mix: Features a six-unit composition consisting of (3) 1-Bedroom/1-Bath, (2) 2-Bedroom/1-Bath, and (1) 3-Bedroom/1.5-Bath.
- Superior Connectivity: Exceptional access to the 110 and 5 Freeways and major employment hubs in Central LA and DTLA.
- Property Characteristics: Features two buildings with 3 units each individually metered for gas and electricity.
Résumé analytique
This excellent multifamily property is centrally located in Lincoln Heights. Featuring two separate buildings, this 6-unit property has 4,644 square feet of rentable area situated on a large 8,014 square foot lot. Built in 1947, the property has a versatile mix of 1, 2, and 3-bedroom units, which are individually metered with on-site parking available for each tenant.
Recent updates to two units include new plumbing, electrical, AC, and washer/dryer hookups. This is an investor friendly property with stabilized income that can also support potential owner occupancy as the 3-bedroom unit is available. The rear building abuts an alleyway which provides a separate, rear lot used for extra parking, storage, and access for the tenants.
Residents enjoy being minutes away from major local destinations, providing convenient access to Chinatown, DTLA, and Dodger Stadium. Nearby eateries are walking distance from 2221 Griffin with local favorites such as Moo's Craft Barbecue, La Monarca Bakery and Cafe, and King Taco located on Broadway. Direct access to the 5, 110, and 2 Freeways with nearby bus transit efficiently connects this neighborhood to all of LA. LARD3-1-HPOZ zoning, located within a Historical Preservation and Opportunity Zone.
Recent updates to two units include new plumbing, electrical, AC, and washer/dryer hookups. This is an investor friendly property with stabilized income that can also support potential owner occupancy as the 3-bedroom unit is available. The rear building abuts an alleyway which provides a separate, rear lot used for extra parking, storage, and access for the tenants.
Residents enjoy being minutes away from major local destinations, providing convenient access to Chinatown, DTLA, and Dodger Stadium. Nearby eateries are walking distance from 2221 Griffin with local favorites such as Moo's Craft Barbecue, La Monarca Bakery and Cafe, and King Taco located on Broadway. Direct access to the 5, 110, and 2 Freeways with nearby bus transit efficiently connects this neighborhood to all of LA. LARD3-1-HPOZ zoning, located within a Historical Preservation and Opportunity Zone.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
134 375 €
|
311,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 031 €
|
9,34 €
|
| Revenu brut effectif |
130 344 €
|
302,11 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
40 946 €
|
94,90 €
|
| Total des frais |
40 946 €
|
94,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 398 €
|
207,21 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 134 375 € |
| Annuel par m² | 311,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 031 € |
| Annuel par m² | 9,34 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 130 344 € |
| Annuel par m² | 302,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 946 € |
| Annuel par m² | 94,90 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 946 € |
| Annuel par m² | 94,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 398 € |
| Annuel par m² | 207,21 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 270 535 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 211 756 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,73 % | Surface de l’immeuble | 431 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.75 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1947 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multi-Family - Historical Preservation Opportunity Zone | ||
| Prix | 1 270 535 € |
| Prix par lot | 211 756 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,73 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.75 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 431 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1947 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multi-Family - Historical Preservation Opportunity Zone |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5204-019-017 | Évaluation totale | 764 769 € |
| Évaluation du terrain | 535 340 € | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 229 429 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5204-019-017
Évaluation du terrain
535 340 €
Évaluation des aménagements
229 429 €
Évaluation totale
764 769 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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