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2221 Griffin Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 337 448 € (222 908 €/Lot) Taux de capitalisation 6,45 % Los Angeles, CA 90031
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Informations principales sur l'investissement
- Strategic Lincoln Heights Location: Situated in one of Los Angeles' fastest-growing submarkets, minutes from DTLA and the USC Health Sciences Campus.
- Expansive 8,000+ SF Lot (LARD3-HPOZ): A generous 0.18-acre lot provides ample on-site parking for tenants.
- Immediate Cash Flow: Strong rents with one vacancy allowing for immediate upside.
- Diverse Multi-Family Unit Mix: Features a six-unit composition consisting of (3) 1-Bedroom/1-Bath, (2) 2-Bedroom/1-Bath, and (1) 3-Bedroom/1.5-Bath.
- Superior Connectivity: Exceptional access to the 110 and 5 Freeways and major employment hubs in Central LA and DTLA.
- Property Characteristics: Features two buildings with 3 units each individually metered for gas and electricity.
Résumé analytique
2221 Griffin contains a varying unit mix of 1's and 2's, and a spacious 3 bedroom front unit with its own yard space. Each unit has its own dedicated parking space, individually metered, and the majority of units have in unit laundry. The property consists of two buildings, and is 83% leased with one vacancy. The current GRM is 10.12 and the current CAP Rate is 6.45%. Commanding strong rent and low expenses, this property provides sound financials for multifamily investors looking for a cash flowing asset in Lincoln Heights. Please do not disturb the tenants. Please reach out to request a showing.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 112 €
|
306,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 963 €
|
9,19 €
|
| Revenu brut effectif |
128 149 €
|
297,03 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
41 825 €
|
96,94 €
|
| Total des frais |
41 825 €
|
96,94 €
|
| Résultat net d’exploitation |
86 324 €
|
200,08 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 132 112 € |
| Annuel par m² | 306,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 963 € |
| Annuel par m² | 9,19 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 128 149 € |
| Annuel par m² | 297,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 825 € |
| Annuel par m² | 96,94 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 825 € |
| Annuel par m² | 96,94 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 86 324 € |
| Annuel par m² | 200,08 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 337 448 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 222 908 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,45 % | Surface de l’immeuble | 431 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.12 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1947 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multi-Family - Historical Preservation Opportunity Zone | ||
| Prix | 1 337 448 € |
| Prix par lot | 222 908 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.12 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 431 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1947 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD3-HPOZ - Multi-Family - Historical Preservation Opportunity Zone |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 3+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Exceptionally drivable
90/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5204-019-017 | Évaluation totale | 766 092 € |
| Évaluation du terrain | 536 266 € | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 229 826 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5204-019-017
Évaluation du terrain
536 266 €
Évaluation des aménagements
229 826 €
Évaluation totale
766 092 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
2221 Griffin Ave
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