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2220 Oak Park Ln Immeuble residentiel 10 lots 4 356 550 € (435 655 €/Lot) Taux de capitalisation 3,86 % Santa Barbara, CA 93105

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement A++ au centre du quartier médical de Santa Barbara
  • Des milliers d'emplois médicaux bien rémunérés répartis dans 3 pâtés de maisons, offrant à un investisseur un vivier infini de locataires de premier plan
  • À cet endroit, et pour les appartements meublés rénovés, il existe un potentiel de demande de la part de nombreux types de locataires spécialisés bien rémunérés
  • À moins d'un pâté de maisons de l'hôpital Cottage, de la clinique médicale de Sansum et du centre de cancérologie Ridley-Tree, ainsi que de dizaines de cabinets et d'installations médicaux spécialisés
  • Taux de capitalisation AB 1482 ~ 4,32 % en 2025, avec une hausse substantielle grâce à la rénovation d'un bâtiment : taux de capitalisation pro-forma-post-rénovation d'environ 6,5 %
  • Un zonage O-M rare - seule propriété multifamiliale située à cette limite de la zone O-M - peut permettre la construction de nouvelles constructions commerciales supplémentaires ; également 2 ADU

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

À vendre pour la première fois en plus de 50 ans, le 2220 Oak Park Lane est une opportunité d'investissement rare dans l'un des meilleurs emplacements pour répondre à la demande de locataires à revenus élevés. L'établissement est situé au cœur d'un vaste quartier de bâtiments médicaux de plusieurs pâtés de maisons dans le riche paradis côtier de Santa Barbara, en Californie, connu pour sa population en âge de prendre sa retraite à la recherche de soins médicaux de premier ordre au sein de sa communauté. La pièce maîtresse du district médical est le campus principal du Cottage Hospital, récemment reconstruit et agrandi pour près d'un milliard de dollars. Cottage Hospital/Cottage Health Systems est le plus grand employeur privé de la ville avec plus de 3 500 employés, et le 2220 Oak Park Lane est le premier immeuble d'appartements multifamiliaux le plus proche des installations principales du Cottage Hospital, à un demi-pâté de maisons. De nombreux autres centres médicaux renommés tels que la clinique Sansum et le centre de cancérologie Ridley-Tree, ainsi que des dizaines de cabinets et d'installations médicaux spécialisés, se trouvent tous à quelques pâtés de maisons de l'établissement. Vous trouverez toutes sortes de boutiques, d'épiceries et de restaurants dans le couloir De La Vina, situé à proximité, et le centre-ville de Santa Barbara commence à 1,6 km. Le front de mer et les plages sont accessibles à 3 km et une sortie d'autoroute située à proximité permet d'accéder facilement à tous les points d'intérêt.
Composé de 10 unités construites en 1962, avec un mélange de 8 unités de 2 chambres/1 salle de bain et de 2 unités de 1 chambre/1 salle de bain, le bâtiment est prêt à permettre à un nouvel investisseur de bénéficier de rendements au taux du marché pour la région au cours de l'année en cours, tout en tirant parti de l'emplacement A++ et de l'utilisation favorable du sol dans la zone O-M pour offrir de nombreuses voies pour des rendements nettement plus élevés à long terme. Consultez les pages financières de la notice d'offre pour plus de détails sur les opérations en cours et les projections pro-forma, une discussion sur l'emplacement avantageux et le code de zonage.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 295 426 € 406,12 €
Autres revenus 2 384 € 3,28 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 297 810 € 409,40 €
Taxes 46 876 € 64,44 €
Frais d’exploitation 82 910 € 113,98 €
Total des frais 129 786 € 178,42 €
Résultat net d’exploitation 168 024 € 230,98 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 295 426 €
Annuel par m² 406,12 €
Autres revenus
Annuel 2 384 €
Annuel par m² 3,28 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 297 810 €
Annuel par m² 409,40 €
Taxes
Annuel 46 876 €
Annuel par m² 64,44 €
Frais d’exploitation
Annuel 82 910 €
Annuel par m² 113,98 €
Total des frais
Annuel 129 786 €
Annuel par m² 178,42 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 168 024 €
Annuel par m² 230,98 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 4 356 550 €
Prix par lot 435 655 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 3,86 %
Multiplicateur du loyer brut 14.63
Nb de lots 10
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,14 ha
Surface de l’immeuble 727 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1962
Ratio de stationnement 0,12/1 000 m²
Zonage O-M - Le zonage Office-Medical (O-M) rare (uniquement les propriétés multifamiliales situées à l'intérieur de la limite O-M) peut autoriser de nouvelles constructions commerciales supplémentaires ; ajoutez également 2 ADU

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Congélateur

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • Laverie
  • Espace d’entreposage
  • Détecteur de fumée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
2+1 8 2 481 € 76 - 77
1+1 2 2 217 € 57
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
025-171-027
Évaluation du terrain
112 909 € (2023)
Évaluation des aménagements
224 995 € (2023)
Évaluation totale
337 904 € (2023)
Impôts annuels
46 876 € (64,44 €/m²)
Année d’imposition
2024
  • ID de l’annonce: 34935358

  • Date de mise sur le marché: 25/02/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2220 Oak Park Ln, Santa Barbara, CA 93105

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