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Hamilton/Kelly Building 222 S Kenosha Ave 399–899 m² | À louer | Tulsa, OK 74120
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Disponibilité de l’espace (2)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau A | 481 m² | 3,66 mètres | 5-7 Ans | 188,63 € /m²/an 15,72 € /m²/mois 90 654 € /an 7 554 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau B | 399 – 418 m² | 3,66 mètres | 5-7 Ans | 188,63 € /m²/an 15,72 € /m²/mois 78 860 € /an 6 572 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau A
Available for lease is a ±5,173 SF second-generation restaurant space located at 222 South Kenosha Avenue in Downtown Tulsa. The space features an existing full commercial kitchen and bar build-out, offering a strong opportunity for a restaurant/food-and-beverage operator seeking to reduce time and capital associated with new construction. The premises were previously configured for full-service dining and include a functional back-of-house layout designed for high-volume food preparation. Existing infrastructure may include commercial hood ventilation, grease interceptor access, prep areas, bar service area, and related restaurant utilities (tenant to verify all equipment and condition). The layout provides flexibility for a variety of concepts, including casual dining, upscale restaurant, bar/taproom, cocktail lounge, entertainment-driven food service, or event-oriented hospitality use. A key feature is patio / outdoor seating supporting an indoor-outdoor guest experience and additional capacity during peak seasons The space benefits from excellent street presence along S Kenosha Avenue in the Hodges Bend/East Village District, with visibility and accessibility within the Downtown Tulsa submarket. The surrounding area features a mix of commercial, entertainment, office, and residential uses, supporting both daytime and evening traffic. Off-site parking is available on site and nearby, providing additional convenience for customers and staff beyond typical street parking options (details available upon request; tenant to verify availability/terms). Interior configuration allows for adaptable seating arrangements, bar-forward concepts, or reconfiguration to suit a tenant’s operational needs. Restrooms, utility connections, and service access are already established, contributing to a faster path to opening compared to a first-generation space. The building may also support signage opportunities subject to landlord approval and local regulations. Lease terms are negotiable. Space is offered as-is, with tenant responsible for verifying zoning, permitted use, and suitability of existing improvements. Ideal for experienced operators or concepts seeking a prominent downtown location with existing restaurant infrastructure and outdoor seating. Tours available by appointment. Additional details available upon request.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Espace en excellent état
- Espace pour occupant principal
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Plafonds finis: 3,66 mètres
1er étage, bureau B
Suite B at 222 South Kenosha Avenue offers a flexible commercial space within a highly visible, architecturally distinctive building located in the Hodges Bend neighborhood of the East Village District in Downtown Tulsa. The suite is well suited for a variety of uses including retail, creative office, showroom, studio, wellness, or service-oriented concepts, and may also serve as a complementary tenant to the building’s food-and-beverage use. IDEAL USES Ideal for tenants seeking a design-forward Downtown Tulsa address in Hodges Bend/East Village with strong street presence, walkability, and adjacency to destination food-and-beverage. Creative Office / Studio HQ – marketing/creative agency, architecture/interior design studio, product/brand studio, software or tech team office, film/photo production office Content + Production – photography studio, podcast studio, video production/editing suite, creator studio, live-stream space Gallery / Showroom – art gallery, furniture/home décor showroom, design center, boutique showroom for local makers Wellness / Lifestyle – yoga/Pilates studio, recovery studio, spa/wellness concept, counseling/therapy office (discreet professional use) Retail + Experiential – boutique retail, specialty market, tasting room (non-alcohol or as permitted), interactive brand activation space Professional Services (Client-Facing) – boutique real estate / title / mortgage office, consulting firm, coworking or small suites concept The space benefits from the property’s modern industrial design, strong street presence, and proximity to established restaurants, bars, and entertainment venues. Large storefront windows provide natural light and visibility to the street, creating an inviting environment for customer-facing or collaborative workspace uses. The layout allows for efficient build-out and adaptability depending on tenant requirements. Suite B shares access to the building’s pedestrian-oriented frontage, enhancing the overall tenant and customer experience. The surrounding streetscape supports walkability and encourages foot traffic from nearby residential, office, and hospitality uses throughout the day and evening. The suite is positioned within Hodges Bend, one of Tulsa’s most active urban neighborhoods, known for its concentration of independent operators, creative businesses, and destination venues. The broader East Village continues to experience sustained reinvestment, with new residential development, adaptive reuse projects, and increasing demand for unique, design-forward commercial space. Off-site parking options are available nearby, supplemented by street parking and the area’s walkable urban layout (tenant to verify availability and terms). Utilities, restrooms, and service access are in place or readily accessible, allowing for efficient tenant improvements and a streamlined path to occupancy. Lease terms are negotiable. Space is offered as-is, with tenant responsible for verifying permitted use, zoning compliance, and suitability of existing conditions. Suite B presents an opportunity for operators seeking a Downtown Tulsa location with character, visibility, and adjacency to a strong food-and-beverage anchor in a proven neighborhood. Tours available by appointment. Additional details, floor plans, and pricing available upon request.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Convient pour 11 à 36 personnes
- Plafonds finis: 3,66 mètres
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Toilettes dans les parties communes
- Open space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 899 m² | Surface commerciale utile | 929 m² |
| Min. Divisible | 399 m² | Année de construction/rénovation | 1940/2019 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 899 m² |
| Min. Divisible | 399 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 929 m² |
| Année de construction/rénovation | 1940/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
À propos du bien
222 S Kenosha Ave, Tulsa, OK Hodges Bend | East Village | Centre-ville de Tulsa Le 222 South Kenosha Avenue est un bâtiment commercial indépendant et distinctif sur le plan architectural, situé à l'angle de S Kenosha Avenue et E 2nd Street, au cœur du quartier Hodges Bend de Tulsa, dans le district de East Village. La propriété est immédiatement reconnaissable grâce à son design moderne-industriel, ses lignes épurées et sa présence marquée à l'angle, ce qui en fait un lieu idéal pour des restaurants, bars et commerces expérientiels orientés vers une clientèle de destination. Le bâtiment se distingue par une façade d'angle très visible, de grandes vitrines en verre, et une combinaison d'éléments architecturaux en stuc lisse, acier et bois qui créent une esthétique urbaine contemporaine. L'emplacement stratégique pour la signalétique, combiné à une façade enveloppante, offre une excellente visibilité de marque depuis plusieurs directions. Le design du bâtiment est adapté aux opérations de jour comme de nuit et se démarque parmi les propriétés historiques et celles réhabilitées des environs. Un atout majeur de la propriété est la terrasse couverte et l'espace extérieur qui entourent le bâtiment, clairement délimités par des balustrades en bois et acier. Cet espace crée une connexion forte entre l'intérieur et l'extérieur, améliore l'attrait visuel et ajoute une capacité d'accueil fonctionnelle—une caractéristique de plus en plus recherchée par les utilisateurs des secteurs de la restauration et de l'hôtellerie dans le centre-ville de Tulsa. La terrasse bénéficie de la visibilité, de l'activité piétonnière et de la proximité des destinations de divertissement et de restauration à proximité. La propriété est située dans le quartier Hodges Bend, connu comme l'un des principaux pôles de Tulsa pour les restaurants, bars, vie nocturne et concepts créatifs. Hodges Bend attire un flux constant de piétons, qu'il s'agisse de résidents du centre-ville, d'employés de bureau ou de visiteurs, et s'est forgé une réputation de lieu incontournable pour les opérateurs indépendants et les lieux expérientiels. Les rues environnantes offrent un mélange de restaurants, divertissements, bureaux créatifs et résidences qui répondent à la demande à la fois pour le déjeuner et la soirée. Plus largement, le bâtiment se trouve dans le district de East Village, un quartier en pleine évolution caractérisé par la réhabilitation de bâtiments, de nouveaux développements résidentiels, une hôtellerie boutique et la proximité des districts artistiques de Tulsa, Greenwood et du centre-ville. East Village continue de bénéficier d'investissements publics et privés soutenus, renforçant la demande locative à long terme et la dynamique du quartier. Bien que la propriété ne dépende pas uniquement du stationnement sur place, des options de stationnement hors site sont disponibles à proximité, complétées par des places de stationnement dans la rue et un accès piétonnier depuis les blocs environnants. L'emplacement favorise une clientèle urbaine et orientée vers les piétons tout en restant accessible aux clients venant de toute la région métropolitaine de Tulsa. En résumé, le 222 S Kenosha Avenue offre une opportunité rare de louer un espace dans un bâtiment à forte visibilité et au design avant-gardiste, situé dans l'un des sous-marchés les plus actifs et recherchés du centre-ville de Tulsa—idéal pour des concepts de restaurant, bar, lounge ou lieux expérientiels cherchant une identité forte, des espaces extérieurs et une énergie de quartier.
- Ligne d’autobus
- Terrain clôturé
- Signalisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Hamilton/Kelly Building | 222 S Kenosha Ave
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