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Guidepost Montessori | Princeton, NJ 222 Federal City Rd Local commercial 1 219 m² À vendre Lawrenceville, NJ 08648 3 306 854 € (2 711,77 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

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Informations principales sur l'investissement

Established 13,126 SF childcare facility on a prominent 4.07-acre signalized corner parcel.
Affluent Princeton demographics with average household incomes exceeding $195,000 within 1 mile.
Excellent access to I-295 and major regional transportation routes.

Corporate-guaranteed NNN lease with annual rent increases.
Located within a premier education and employment corridor.
Strong population and household growth supporting long-term childcare demand.

Résumé analytique

CBRE is pleased to exclusively present for sale this Guidepost Montessori childcare facility located in Princeton, New Jersey, within one of Central New Jersey’s most affluent and academically distinguished suburban markets. The property is leased under a long-term NNN lease structure with approximately 5 years remaining in the initial term and annual rental increases equal to the lesser of 1.75% or CPI growth. Bright Horizons has subleased the center to Guidepost Montessori, while the lease remains guaranteed by Bright Horizons Children’s Centers LLC, providing investors with institutional-quality credit backing from one of the nation’s leading early education providers.

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Garderie

Surface de l’immeuble

1 219 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1999

Prix

3 306 854 €

Prix par m²

2 711,77 €

Taux de capitalisation

7,75 %

RNE

256 336 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,07

Surface du lot

1,65 ha

Zonage

R-2A - Résidentiel

Stationnement

59 places (48,38 places par 1 000 m² loué)

Terrain d’angle

Principaux occupants

Services éducatifs
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Les valeurs fondamentales que sont le savoir, le travail, le libre arbitre et le commerce sont réunies pour former la culture bienveillante et ambitieuse qui est commune à toutes les salles de classe Guidepost. Cette culture est à la fois universellement constante, que les étudiants visitent Guidepost à Foothill Ranch en Californie, à Hollywood Beach en Floride ou au Magnificent Mile à Chicago, et totalement singulière, car elle reflète la personnalité unique des parents, des guides et des enfants qui forment chaque communauté. Le résultat final d'une telle culture ne se limite pas à des enfants qui apprennent à lire, à écrire et à penser mathématiquement des années avant leurs pairs. Le résultat est plus égal que celui des enfants capables de penser, de travailler et de réussir de manière autonome, tout en appréciant le processus. Le résultat final est que les enfants peuvent regarder l'ensemble de leur vie, s'efforcer de comprendre la texture infinie des choix et des voies qui s'offrent à eux, et construire en toute confiance une vie qui soit bonne, pleine de sens, qui leur soit propre et pleinement vécue.