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2214-2232 W 8th St Immeuble residentiel 9 lots 1 162 863 € (129 207 €/Lot) Taux de capitalisation 6,32 % Los Angeles, CA 90057
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Informations principales sur l'investissement
- First Time on the Market in 30 Years
- Approximately 42% Rental Upside
- Offered at $154 Per Square Foot
- Walking Distance to MacArthur Park
- Almost Entirely Two-Bedroom Units
Résumé analytique
2214 W. 8th Street is a nine (9) unit apartment complex located in the Westlake neighborhood of Los Angeles. The property sits one block away from MacArthur Park and the Westlake/MacArthur Park Metro Line. Tenants have easy access to a multitude of dining and entertainment options within walking distance. The opportunity consists of seven (7) large two-bedroom units and two (2) spacious one-bedroom units spread across 8,760 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas and select units have their own private balconies. While the units have been kept in good condition over the decades, there is approximately 42% rental upside that can be achieved as the units turnover.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
131 677 €
|
161,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 950 €
|
4,85 €
|
| Revenu brut effectif |
127 727 €
|
156,95 €
|
| Taxes |
13 954 €
|
17,15 €
|
| Frais d’exploitation |
40 245 €
|
49,45 €
|
| Total des frais |
54 199 €
|
66,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
73 528 €
|
90,35 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 131 677 € |
| Annuel par m² | 161,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 950 € |
| Annuel par m² | 4,85 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 127 727 € |
| Annuel par m² | 156,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 954 € |
| Annuel par m² | 17,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 245 € |
| Annuel par m² | 49,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 199 € |
| Annuel par m² | 66,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 73 528 € |
| Annuel par m² | 90,35 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 162 863 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 129 207 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,32 % | Surface de l’immeuble | 814 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.83 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1909 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | C2-4, Los Angeles | ||
| Prix | 1 162 863 € |
| Prix par lot | 129 207 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,32 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.83 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 814 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1909 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C2-4, Los Angeles |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 121 € | 79 |
| 2+1 | 7 | 1 247 € | 93 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5141-022-017 | Évaluation totale | 233 212 € |
| Évaluation du terrain | 182 643 € | Impôts annuels | 13 954 € (17,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 50 569 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5141-022-017
Évaluation du terrain
182 643 €
Évaluation des aménagements
50 569 €
Évaluation totale
233 212 €
Impôts annuels
13 954 € (17,15 €/m²)
Année d’imposition
2025
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2214-2232 W 8th St
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