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2212 Santa Ursula Ave Local commercial 259 m² 100 % Loué À vendre Laredo, TX 78040 1 205 484 € (4 654,13 €/m²) Taux de capitalisation 2,25 %
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Informations principales sur l'investissement
- Direct IH-35 South frontage offering strong regional connectivity and visibility.
- Large 0.68-acre parcel with potential for additional development to increase income.
- Centrally located within Laredo’s urban core near retail, dining, and local services.
- Fully leased building with a reliable tenant mix providing steady rental income.
- Zoned B-3 General Business, accommodating a variety of commercial uses.
- Close proximity to major highways and trade routes supporting cross-border commerce.
Résumé analytique
This investment property features a freestanding retail building with direct frontage along IH-35 South, a major transportation corridor in Laredo. The site spans roughly 0.68 acres and currently includes a 2,788 SF building that is 100% occupied by two stable tenants, providing immediate in-place cash flow. Current NOI stands at approximately $31,448 with a cap rate of 2.25%.
The property’s B-3 General Business zoning and excess lot space present unique upside potential through additional development or expansion with another freestanding building. Laredo’s sustained commercial growth, fueled by its position as a key U.S.-Mexico trade hub, enhances long-term investment security. Positioned just minutes from downtown and in proximity to major retailers and services, this property offers the opportunity to acquire an income-generating asset with added value upside in a growing market.
The property’s B-3 General Business zoning and excess lot space present unique upside potential through additional development or expansion with another freestanding building. Laredo’s sustained commercial growth, fueled by its position as a key U.S.-Mexico trade hub, enhances long-term investment security. Positioned just minutes from downtown and in proximity to major retailers and services, this property offers the opportunity to acquire an income-generating asset with added value upside in a growing market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 930 €
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231,38 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
59 930 €
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231,38 €
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| Taxes |
24 893 €
|
96,11 €
|
| Frais d’exploitation |
7 958 €
|
30,72 €
|
| Total des frais |
32 851 €
|
126,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
27 079 €
|
104,55 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 930 € |
| Annuel par m² | 231,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 59 930 € |
| Annuel par m² | 231,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 893 € |
| Annuel par m² | 96,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 958 € |
| Annuel par m² | 30,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 851 € |
| Annuel par m² | 126,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 079 € |
| Annuel par m² | 104,55 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
259 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1985
Prix
1 205 484 €
Prix par m²
4 654,13 €
Taux de capitalisation
2,25 %
RNE
27 079 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
B-3 - General Business
Façade
17 m sur SANTA URSULA AVE
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
-
- Information
- -
- -
- -
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- Good Luck Business
- Services
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
|
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Information | - | - | - | ||
| Good Luck Business | Services | - | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 163138 | Évaluation totale | 916 331 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 637 051 € (2026) | Impôts annuels | 24 893 € (96,11 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 279 281 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
163138
Évaluation du terrain
637 051 € (2026)
Évaluation des aménagements
279 281 € (2026)
Évaluation totale
916 331 € (2026)
Impôts annuels
24 893 € (96,11 €/m²)
Année d’imposition
2025
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2212 Santa Ursula Ave
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