2210 Pine Ave
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2210 Pine Ave 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 366 560 € à un taux de capitalisation de 6,16 % Long Beach, CA 90806
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two modern duplexes on one lot
- Newly remodeled two story duplex in the front
- Landlord only pays water utility
- Brand new 2025 construction duplex located in the rear
- Upgraded 400A electrical service, new plumbing, electrical, kitchens, bathrooms, central HVAC, in unit laundry
- Ideal for owner user - potential to deliver 2 bed or 3 bed unit vacant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situated in a nice and quiet pocket, this property features two modern duplexes offering a total of four units. The rear duplex is brand-new 2025 construction, and the front duplex is a fully remodeled two-story building. All units are turnkey with in-unit laundry, efficient mini-split heating and cooling, and upgraded systems throughout. The property includes a 400A electrical service, with the rear duplex fully electric for improved efficiency and lower utility costs. One 2 bed / 1.5 bath unit or one 3 bed 2 bath unit can potentially be delivered vacant, providing flexibility for an owner-user. Landlord is only responsible for paying water, tenants pay the remaining utilities. Both buildings have been completely updated with new plumbing, electrical, kitchens, bathrooms, and HVAC systems, offering stable and reliable income while hedging against AB1482 statewide rent control.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 741 €
|
393,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 382 €
|
11,81 €
|
| Revenu brut effectif |
109 359 €
|
381,81 €
|
| Taxes |
17 360 €
|
60,61 €
|
| Frais d’exploitation |
7 790 €
|
27,20 €
|
| Total des frais |
25 151 €
|
87,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
84 208 €
|
294,00 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 112 741 € |
| Annuel par m² | 393,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 382 € |
| Annuel par m² | 11,81 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 109 359 € |
| Annuel par m² | 381,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 360 € |
| Annuel par m² | 60,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 790 € |
| Annuel par m² | 27,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 151 € |
| Annuel par m² | 87,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 84 208 € |
| Annuel par m² | 294,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Lavabo double
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 685 € | - |
| 2+1.5 | 1 | 2 263 € | - |
| 3+2 | 2 | 2 733 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
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Présenté par
2210 Pine Ave
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