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Alyssa Way Retail and Office Center 2204 TX- 46 Espace disponible | 139–4 019 m² | New Braunfels, TX 78132
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Haute visibilité juste à côté du 46
- In one of the fastest-growing areas of Texas, experiencing a 6.3% growth in population since 2020, and expected to climb by 7.6% more by 2029.
- Highly visible development, with over 12,000 vehicles per day passing daily, at a signalized intersection, with 620 feet of frontage on Highway 46.
- Positioned in a thriving retail corridor, next to Oak Run Plaza and Oak Run Point Shopping Center, with $91M in consumer spending in a 1-mile radius.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 170 – 734 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage | 139 – 1 858 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage | 139 – 1 427 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
2204 TX- 46 - 1er étage
Two end caps with Drive-thru and in-line space available
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
2204 TX-46 - 1er étage
- Entièrement aménagé comme Cabinet médical standard
2204 TX-46 - 1er étage
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 4 019 m² | Biens du centre | 3 |
| Min. Divisible | 139 m² | Façade | 188,98 m le Hwy 46 |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface commerciale utile | 2 161 m² |
| Stationnement | 221 places | Surface totale du terrain | 2,42 ha |
| Magasins | 1 | Année de construction | 2026 |
| Espace total disponible | 4 019 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Stationnement | 221 places |
| Magasins | 1 |
| Biens du centre | 3 |
| Façade | 188,98 m le Hwy 46 |
| Surface commerciale utile | 2 161 m² |
| Surface totale du terrain | 2,42 ha |
| Année de construction | 2026 |
À PROPOS DU BIEN
Dominion Advisory Group, Inc. is pleased to present the Alyssa Way Retail and Office Center, a brand-new retail and medical/office development off Highway 46 in New Braunfels, Texas. Offering pad sites and build-to-suit opportunities with ample parking, located down the street from Oak Run Plaza and Oak Run Point Shopping Center. The development includes two retail buildings, spanning up to 23,000 square feet, featuring in-line and end-cap spaces with drive-thru capabilities, as well as a medical/office building of up to 20,000 square feet. Positioned at a signalized intersection with direct frontage on Highway 46, the Alyssa Way Retail and Office Center boasts excellent exposure. New Braunfels is one of the fastest-growing areas in Texas, making this location one of the most desirable sub-markets in South Texas. In addition to the rapid population growth, this site is situated in a highly affluent area, where the average household income is $135,399, resulting in a total of $90,975,620 in spending within a 1-mile radius. With prime frontage, flexible build-to-suit options, and access to one of Texas’s fastest-growing, high-income markets, Alyssa Way Retail and Office Center presents a premier opportunity.
- Climatisation
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONTACTS
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Larry Baumgardner -
Rashid Khalife -
Jack Monreal -
Brett McIntyre -
Dominion Advisory Group, Inc.
Présenté par
Alyssa Way Retail and Office Center | 2204 TX- 46
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