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Lehi Pointe Panera 2204 Hudson Ave Local commercial 357 m² À vendre Lehi, UT 84043 3 749 125 € (10 498,24 €/m²) Taux de capitalisation 5,15 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- I-15 and Timpanogos Highway Frontage
- Proximity to major developments
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This brand new Panera Bread in Lehi, Utah is backed by a 10-year NNN lease with 10% rent increases every five years and three five-year renewal options. The tenant, American Bread Company, is a well-established 45-unit Panera franchisee with strong operational experience. The 3,844 SF building includes a full drive-thru and sits on a 1.17-acre hard-corner parcel with signalized access and direct I-15 frontage, seeing over 200,000 vehicles per day. Positioned in a high-performing retail corridor alongside Chick-fil-A, Starbucks, Harmons, and Traverse Mountain Outlets, the site benefits from exceptional visibility and traffic. Located within Utah’s Silicon Slopes—one of the fastest-growing tech corridors in the country—this investment is supported by strong demographics, including a median household income exceeding $128,000, and ongoing residential and commercial development. This offering presents a stable, passive income opportunity in a prime, growth-oriented market.
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
357 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
3 749 125 €
Prix par m²
10 498,24 €
Taux de capitalisation
5,15 %
RNE
193 071 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Surface du lot
0,47 ha
Zonage
C - Commercial Zone
Stationnement
30 places (84,01 places par 1 000 m² loué)
Façade
49 m sur Hudson Avenue
CARACTÉRISTIQUES
- Service au volant
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- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Panera Bread
- Enseigne
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Panera Bread | Enseigne | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 67-185-0103 | Évaluation des aménagements | 147 871 € |
| Évaluation du terrain | 1 341 223 € | Évaluation totale | 1 489 094 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
67-185-0103
Évaluation du terrain
1 341 223 €
Évaluation des aménagements
147 871 €
Évaluation totale
1 489 094 €
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Lehi Pointe Panera | 2204 Hudson Ave
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