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HARD CORNER -- PALO CEDRO CA 22020 Old 44 Dr Industriel/Logistique | 1 542 m² | À louer | Palo Cedro, CA 96073
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Landmark location at the 'Four Corners' intersection
- Sublease potential for income generation
- Seven freestanding buildings with diverse configurations
- Easy access to Hwy 44 and surrounding communities
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 542 m² | 3-5 Ans | 80,82 € /m²/an 6,74 € /m²/mois 124 642 € /an 10 387 € /mois | Net |
1er étage
MASTER LEASE OPPORTUNITY! Exceptional opportunity to lease an entire multi-building commercial property at the highly visible 'Four Corners intersection of Old Hwy 44 and Deschutes Rd in Palo Cedro. This landmark location offers outstanding traffic counts, exposure, and accessibility within Shasta County's Community Commercial (C-2) zoning district. PROPERTY FEATURES Seven (7) freestanding buildings totaling approx. 16,600 SF. 2.0± acre parcel. C-2 Community Commercial zoning. Fenced site with multiple security gates. PG&E power / Bella Vista Water District. Master lease opportunity - one tenant controls entire site. Tenant may sublease individual units/buildings with landlord approval (not to be unreasonably withheld). Significant income potential through subleasing. EXISTING / PRIOR USES (demonstrated viability under C-2) Retail: Palo Cedro Feed Store (3 adjacent buildings); Retail: Former nursery/garden supply (standalone building); Auto sales (permitted in C-2); Service / light shop space: 3-unit shop building with roll-up doors;' Storage units: 5-unit storage building (each with individual roll-up door) Large warehouse/barn structure; POTENTIAL USES Retail • Feed/tack • Auto sales • Garden/nursery • Service business with shop/showroom • Storage (existing) • Agricultural supply • Contractor office with indoor storage • Multi-tenant income configuration. LOCATION ADVANTAGES: Hard corner at NE corner of Old Hwy 44 & Deschutes Rd., known locally as 'Four Corners.' High-traffic, high-visibility corridor easy access to Redding, Millville, Bella Vista, and Hwy 44. LEASE TERMS: $12,000/month Net Lease (landlord pays property taxes and insurance; tenant pays utilities and other operating costs) Verify specific use allowances with Shasta County.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 542 m² | Surface commerciale utile | 1 542 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 |
| Espace total disponible | 1 542 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 542 m² |
| Année de construction | 1990 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Redding Mall Properties
HARD CORNER -- PALO CEDRO CA | 22020 Old 44 Dr
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