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2201 W Howard St Local commercial | 139–613 m² | À louer | Chicago, IL 60645
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Informations principales
- Trophy Corner Location: Prime Howard & Ridge hard corner at the Chicago–Evanston gateway with dual frontage and exceptional flagship visibility.
- Fully Built Development: Turnkey restaurants with hood, grease trap, walk-ins, patio seating, pickup window, and 12’+ ceilings for immediate operation
- Scalable Commissary Platform: Six code-compliant kitchens with shared cold storage, KDS systems, staging zones, and multi-brand flexibility.
- Hybrid Flagship + Cloud Model Two storefront restaurants plus six commissary kitchens delivering dine-in presence and delivery-scale production in one
- Enterprise Digital Ecosystem: Centralized POS supporting in-person, mobile, web, delivery apps, analytics, loyalty programs, and full tenant controls
- High-Volume Design & Access: 23 parking spaces, dedicated pickup zones, smart lockers, 1,200-amp service, and optimized driver/customer circulation.
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| Niveau inférieur | 307 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage | 139 – 307 m² | 3,05 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
Niveau inférieur
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 613 m² d’espace adjacent.
1er étage
Flagship Restaurant Opportunity New Construction | Trophy Corner | Chicago–Evanston Gateway Positioned at the highly visible intersection of Howard Avenue and Ridge Avenue — the gateway between Chicago and Evanston — this newly constructed development presents a rare opportunity to lease a purpose-built flagship restaurant space within a high-traffic, high-visibility corridor. Designed for modern food concepts, the property offers two independent restaurant spaces, each providing strong street presence, customer-facing operations, and infrastructure capable of supporting a wide range of culinary uses. The project combines institutional-quality construction, modern restaurant systems, and exceptional brand exposure in one of the North Side’s most strategic commercial intersections. Restaurant Spaces Two fully built restaurant spaces designed for immediate operation. Size & Layout - ±1,500 SF per restaurant - Dedicated dining area measuring approximately 23’2” × 39’1” (±900 SF) - 12.2-foot clear ceiling heights - Dual street frontage along Howard Avenue and Ridge Avenue - Finished customer pickup window - Outdoor patio seating potential - Dedicated customer pickup zone The layout is designed to support efficient kitchen operations, strong customer circulation, and brand-forward visibility from both major street frontages. Restaurant Kitchen Infrastructure Each restaurant space is delivered with commercial-grade restaurant infrastructure, allowing operators to launch efficiently with minimal additional buildout. - 10–12 ft commercial hood system with fire suppression - Dedicated grease trap - Walk-in refrigeration - Three-compartment warewashing sink - Dedicated food preparation sink - Janitorial / mop basin Restaurant A - 8’ × 12’ walk-in cooler - 8’ × 12’ walk-in freezer Restaurant B - 8’ × 12’ walk-in cooler - 8’ × 8’ walk-in freezer Guest & Customer Experience The building is designed to support modern restaurant service models, including dine-in, pickup, and digital ordering. - Two ADA-compliant restrooms on the first floor - High-visibility ordering kiosks - Wireless charging lounge area for customers - Integrated digital brand displays The result is a customer-friendly environment designed for both on-site dining and high-volume order fulfillment. Infrastructure & Building Systems The development incorporates institutional-grade building systems to support modern restaurant operations. - 1,200-amp electrical service - Dedicated building mechanical systems - Advanced fire suppression and life-safety systems -Modern drainage and plumbing infrastructure - 23 on-site parking spaces including ADA parking - Dedicated circulation zones for customer pickup and vendor deliveries Ideal Restaurant Concepts The spaces are ideal for: - Fast-casual restaurant brands - Chef-driven concepts - National or regional restaurant operators - High-visibility flagship locations - Operators seeking strong carryout and pickup demand
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 613 m² d’espace adjacent.
- Plafonds finis: 3,05 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 613 m² | Surface commerciale utile | 613 m² |
| Min. Divisible | 139 m² | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 613 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 613 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
À propos du bien
Premier Hybrid Cloud Kitchen & Experiential Restaurant Hub New Construction | Trophy Corner | Chicago–Evanston Gateway Positioned at the highly trafficked corner of Howard Avenue and Ridge Avenue — the physical gateway between Chicago and Evanston — this purpose-built culinary campus represents the next generation of restaurant real estate. This is not a traditional ghost kitchen. It is a Hybrid Cloud Kitchen & Experiential Restaurant Hub combining flagship, customer-facing restaurants at grade level with a fully integrated, technology-enabled commissary platform below. Designed for national credit tenants, emerging brands, and multi-unit operators, the asset delivers brand visibility, operational efficiency, and multi-channel revenue generation within one institutional-quality environment. Asset Overview • New-construction, dual-level culinary campus • Flagship brick-and-mortar restaurants at grade • Fully built commissary kitchens at lower level • Centralized digital ordering & POS integration • On-site dining + outdoor patio seating • Customer pickup & third-party delivery optimized • Multi-brand scalability within a single asset • 23 on-site parking spaces (incl. ADA) • 1,200-amp electrical service • Institutional-quality life safety systems • Site dimensions: 111’10” × 170’ Grade Level | Two Flagship Restaurant Spaces Two independent, fully built restaurant spaces designed for immediate operation. Size & Layout • ±1,500 SF per restaurant • Dedicated dining area: 23’2” × 39’1” (±900 SF) • 12.2-foot clear ceilings • Dual frontage: Howard Ave & Ridge Ave • Finished customer pickup window • Outdoor patio seating • Dedicated pickup zone Kitchen Infrastructure (Per Restaurant) • 10–12 ft commercial hood with fire suppression • Dedicated grease trap • Walk-in refrigeration per unit • Three-compartment warewashing sink • Dedicated food prep sink • Janitorial/mop basin Restaurant A • 8’ × 12’ walk-in cooler • 8’ × 12’ walk-in freezer Restaurant B • 8’ × 12’ walk-in cooler • 8’ × 8’ walk-in freezer Guest & Customer Experience • Two ADA-compliant restrooms (first floor) • High-visibility ordering kiosks • Wireless charging lounge area • Integrated digital brand displays Each restaurant functions as a standalone flagship while benefiting from centralized ordering, pickup, and delivery infrastructure. Centralized Digital Ordering & POS Ecosystem A tech-forward system designed for omnichannel performance and brand scalability. Integrated Ordering Channels • In-person ordering • Mobile orders • Brand-specific websites • Third-party delivery platforms • Catering & bulk orders System Capabilities • Digital menus & monitors displaying all brands • Pickup-number display system • Food lockers for online orders • Individual branded websites (auto-generated via POS) • Unified backend for menu & pricing control • Real-time analytics (order volume, prep time, fulfillment) • Automated tax calculation by jurisdiction • Loyalty & promotion integration Each tenant receives: • Dedicated POS instance • Branded website • Secure merchant account • Full data ownership Lower Level | Six Commissary Kitchens Purpose-built production environment supporting delivery-first and multi-brand operators. Kitchen Configurations • Two kitchens: 9’5” × 19’7” • Two kitchens: 9’2” × 19’7” • Two kitchens: 14’2” × 16’2” • 8-foot hood in every kitchen • Fire suppression & code-compliant ventilation Shared Cold Storage • 8’ × 11’ walk-in freezer (with shelving) • 11’ × 14’ walk-in cooler (with shelving) • Two dry-storage rooms with racks Support Infrastructure • Dedicated prep & staging zones • Two ADA-compliant restrooms • Employee break area • Delivery lift / freight dumbwaiter (all levels) • Central data room supporting POS & aggregation This structure allows multiple brands to operate independently while leveraging shared infrastructure and enterprise-level systems. Advanced Kitchen Technology (KDS & Smart Systems) Kitchen Display Systems (Per Kitchen) • Dedicated KDS screens + printers • Color-coded order prioritization • Real-time countdown timers • Auto-routing to prep stations • Peak-demand order throttling • Performance analytics Central Order Aggregation • Unified dashboard across platforms • Real-time menu sync • Dynamic pricing updates • Sales & labor analytics by brand Digital Brand Visibility & Smart Fulfillment Central Digital Brand Wall • Displays all restaurant & commissary brands • Live order numbers • Estimated pickup times • Dynamic logo rotation Smart Pickup Zone • Numbered LED pickup shelving • Optional smart lockers with: – QR-code access – Hot / ambient / cold control – Automated customer alerts • Separate courier circulation path Building Systems • 1,200-amp electrical service • Three-zone furnace system – Lower-level commissary – First-floor kitchens – First-floor dining areas • Advanced drainage & sump pump • Modern fire suppression systems Parking & Circulation • 23 striped parking spaces • ADA-compliant parking • Dedicated zones for: – Customer pickup – Third-party drivers – Vendor deliveries Designed to reduce congestion and optimize throughput during peak periods. Ideal Tenant Profile • National credit brands seeking flagship exposure + delivery scale • Multi-unit & multi-concept operators • Fast-casual & QSR brands • Chef-driven concepts expanding efficiently • Delivery-first brands entering brick-and-mortar markets Positioning Summary This asset delivers the visibility of a flagship restaurant with the scalability of a production commissary - a vertically integrated, technology-enabled culinary campus at one of the most strategic corners connecting Chicago and Evanston.
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
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2201 W Howard St
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