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Hill Town 2201 S Main St Immeuble residentiel 12 lots 2 152 650 € (179 388 €/Lot) Taux de capitalisation 5,36 % Seattle, WA 98144
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent Central Seattle location – near Downtown and Lake Washington
- 12 units – 6 one-beds and 6 two-beds, all with decks and spacious layouts
- Decks and dining areas, and updates to flooring, baths, and kitchens in select units
- Walker’s Paradise walk score of 94 – near restaurants, coffee shops, parks, and entertainment
- Updated electrical panels and dual-pane windows, 7 parking spaces (6 covered and 1 off-street)
- Value-add opportunity – Likely potential for rent upside, as current rents are $2.24 per foot
Résumé analytique
Excellent Central Seattle location – near Downtown and Lake Washington
Walker’s Paradise walk score of 94 – near restaurants, coffee shops, parks, and entertainment
12 units – 6 one-beds and 6 two-beds, all with decks and spacious layouts
Updated electrical panels and dual-pane windows
7 parking spaces – 6 covered and 1 off-street
Decks and dining areas, and updates to flooring, baths, and kitchens in select units
Value-add opportunity – Likely potential for rent upside, as current rents are $2.24 per foot
Priced at just over $208K per unit and $284 per foot
Average unit size of 733 square feet
Walker’s Paradise walk score of 94 – near restaurants, coffee shops, parks, and entertainment
12 units – 6 one-beds and 6 two-beds, all with decks and spacious layouts
Updated electrical panels and dual-pane windows
7 parking spaces – 6 covered and 1 off-street
Decks and dining areas, and updates to flooring, baths, and kitchens in select units
Value-add opportunity – Likely potential for rent upside, as current rents are $2.24 per foot
Priced at just over $208K per unit and $284 per foot
Average unit size of 733 square feet
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
203 451 €
|
195,01 €
|
| Autres revenus |
16 933 €
|
16,23 €
|
| Perte due à la vacance |
8 127 €
|
7,79 €
|
| Revenu brut effectif |
212 257 €
|
203,45 €
|
| Taxes |
32 093 €
|
30,76 €
|
| Frais d’exploitation |
64 886 €
|
62,19 €
|
| Total des frais |
96 979 €
|
92,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
115 278 €
|
110,49 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 203 451 € |
| Annuel par m² | 195,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 16 933 € |
| Annuel par m² | 16,23 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 127 € |
| Annuel par m² | 7,79 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 212 257 € |
| Annuel par m² | 203,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 093 € |
| Annuel par m² | 30,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 886 € |
| Annuel par m² | 62,19 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 96 979 € |
| Annuel par m² | 92,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 115 278 € |
| Annuel par m² | 110,49 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 152 650 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 179 388 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 043 m² |
| Taux de capitalisation | 5,36 % | Occupation moyenne | 92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1967 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | NC3-75 (M) | ||
| Prix | 2 152 650 € |
| Prix par lot | 179 388 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,36 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 043 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1967 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | NC3-75 (M) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 257 € | 52 |
| 2+1 | 6 | 1 569 € | 84 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 364610-0310 | Évaluation totale | 3 075 706 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 377 696 € (2025) | Impôts annuels | 32 093 € (30,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 698 010 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
364610-0310
Évaluation du terrain
1 377 696 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 698 010 € (2025)
Évaluation totale
3 075 706 € (2025)
Impôts annuels
32 093 € (30,76 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Hill Town | 2201 S Main St
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