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$57,000+/Mon Passive Income-Best Belmont Apt 2200 Village Ct Immeuble residentiel 23 lots 8 739 759 € (379 990 €/Lot) Taux de capitalisation 4,11 % Belmont, CA 94002
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Informations principales sur l'investissement
- Rarely Available, Generational 23 High-Quality Units w/ Spacious Floorplans & Panoramic View w/ Excellent Rental Upside
- SPACIOUS UNITS w/ Excellent Floorplans: (14) LARGE 1 BR/1 BA Units (+/- 644 to 736 SF) and (9) SPACIOUS 2 BR/1 BA Units (+/- 875 to 883 SF)
- Achieve 4.11% CAP / 15 GRM on In-Place Rents; Achieve 5.97% CAP / 11.3 GRM w/ 5 ADU's
- Easy-to-Manage, Strong Cashflow, Turnkey Opportunity w/ High Tenant Satisfaction and Low Tenant Turnover
- Potential to Convert 13 Carports w/ 9' Ceilings to Add 5 ADU at +/- 550 SF Each. Top to Bottom Elevator Access
Résumé analytique
How Would you Like to Generate $57,000+/Month in Passive, Headache-Free Rental Income?
Why Buy a House w/ Limited Income and a Low Return (Maybe 2%) when you can Enjoy a 4.11%+ Return by Owning an Appreciable Real Asset in an A-Location w/ Excellent Schools?
OR Better Yet, Sell Your Highly-Appreciated Single Family Home w/ Only 1-Income and Buy a 23-Unit, Fully-Occupied w/ Excellent Tenants with Durable Income?
One of the VERY BEST Apartment Properties in the Peninsula. Easy to Rent and Manage. Walk to Carlmont Village. Rarely Available 23-Unit Asset in Highly Desirable Area. Iconic, One-of-a-Kind Generational Property w/ Panoramic Views. Coupon-Clipper, Easy to Manage w/ Excellent Tenants and Stable Cashflow. Excellent Public Schools (K to 12) Offer Rental Pricing Advantage. Walk to Carlmont High School. (14) LARGE 1 BR/1 BA Units (+/- 644 to 736 SF) and (9) SPACIOUS 2 BR/1 BA Units (+/- 875 to 883 SF). All 23 Units Feature Dishwashers, w/ Potential to Add In-Unit Washer/Dryers. 41 Covered Carport Parking Spaces, Storage for Tenants and Top-to-Bottom Elevator Access. Convert +/- 2,565 SF of Enclosed Carport (14 Carports w/ 9' Ceilings) to (5) 1 BR/1 BA or Studio ADU's. 5 ADU's: Achieve $11,250/Month (or $135,000/Yr) in Additional Gross Rental Income. Over $500,000 Cap. Ex. Invested: Dual-Pane Windows, Roof, Copper Plumbing, 800 AMP Square D Panel. Walk Score: 80, With Walkability to Carlmont Village. Quick Access to Freeways 280 and 101. In-Place CAP Rate: 4.11% / Pro-Forma CAP Rate: 5.0%. In-Place GRM: 15 / Pro-Forma GRM: 13.3. CAP Rate (w/ 5 ADU's): 5.97% / GRM (w/ 5 ADU's): 11. Cost/SF: $410/SF
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Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
589 736 €
|
256,12 €
|
| Autres revenus |
8 421 €
|
3,66 €
|
| Perte due à la vacance |
17 692 €
|
7,68 €
|
| Revenu brut effectif |
580 465 €
|
252,09 €
|
| Taxes |
127 586 €
|
55,41 €
|
| Frais d’exploitation |
5 762 €
|
2,50 €
|
| Total des frais |
133 348 €
|
57,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
447 117 €
|
194,18 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 589 736 € |
| Annuel par m² | 256,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 421 € |
| Annuel par m² | 3,66 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 17 692 € |
| Annuel par m² | 7,68 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 580 465 € |
| Annuel par m² | 252,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 127 586 € |
| Annuel par m² | 55,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 762 € |
| Annuel par m² | 2,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 133 348 € |
| Annuel par m² | 57,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 447 117 € |
| Annuel par m² | 194,18 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 739 759 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 379 990 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,21 ha |
| Taux de capitalisation | 4,11 % | Surface de l’immeuble | 2 303 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 23 | Année de construction | 1965 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R40000 | ||
| Prix | 8 739 759 € |
| Prix par lot | 379 990 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,11 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 |
| Nb de lots | 23 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 303 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R40000 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Property Manager sur place
- Ascenseur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | 2 023 € | 60 - 68 |
| 2+1 | 9 | 2 712 € | 78 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 045-022-230 | Évaluation totale | 9 553 471 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 836 661 € (2026) | Impôts annuels | 127 586 € (55,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 6 716 810 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
045-022-230
Évaluation du terrain
2 836 661 € (2026)
Évaluation des aménagements
6 716 810 € (2026)
Évaluation totale
9 553 471 € (2026)
Impôts annuels
127 586 € (55,41 €/m²)
Année d’imposition
2024
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