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2200 & 2250 S Rancho Dr 2 biens | Bureau | À vendre | 12 520 460 € | Las Vegas, NV
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- INVESTISSEMENT À FLUX DE TRÉSORERIE STABLE + LOYERS DIVERSIFIÉS ET À FAIBLE RISQUE
- OPPORTUNITÉ POTENTIELLE DE CONVERSION MÉDICALE
- IMMEUBLE DE BUREAUX ATTRAYANT DE CLASSE B AVEC FAÇADE I-15
- POTENTIAL MEDICAL CONVERSION OPPORTUNITY
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
INVESTISSEMENT À FLUX DE TRÉSORERIE STABLE + LOYERS DIVERSIFIÉS ET À FAIBLE RISQUE
* Solide flux de trésorerie sur place avec croissance des revenus. Les loyers existants offrent une source de revenus intéressante avec des augmentations annuelles.
* Mélange diversifié de locataires, y compris un cabinet d'avocats, des agences de l'État du Nevada, des soins de santé, des écoles de commerce et des syndicats. Combinaison d'utilisations professionnelles et médicales.
IMMEUBLE DE BUREAUX ATTRAYANT DE CLASSE B AVEC FAÇADE I-15
* Accès pratique à l'autoroute I-15 à Sahara Ave ; à proximité du centre-ville de Las Vegas, du Strip de Las Vegas et de l'aéroport international Harry Reid.
* Adjacent à la zone désignée « Las Vegas Medical District » de la ville de Las Vegas, un centre médical regroupant les principaux hôpitaux, services de santé et écoles de médecine, notamment l'hôpital UMC, l'hôpital Valley, l'école de médecine dentaire de l'UNLV et la nouvelle école de médecine Kirk Kerkorian de l'UNLV.
OPPORTUNITÉ POTENTIELLE DE CONVERSION MÉDICALE
* Options de conversion des cabinets médicaux | Création de valeur significative en entreprenant une conversion complète des cabinets médicaux. Les immeubles de bureaux médicaux surpassent leurs homologues des immeubles de bureaux professionnels. La demande de services liés à la santé a entraîné une augmentation continue du taux d'occupation des cabinets médicaux, ce qui en fait une option d'investissement plus attrayante.
* Forte dynamique médicale | Au 23e trimestre, le marché des cabinets médicaux a connu trois trimestres consécutifs d'absorption positive et d'une baisse du taux d'inoccupation, soit 8,3 % dans l'ensemble. Environ 137 000 pieds carrés de nouveaux locaux médicaux ont été livrés, soit moins de 2 % du marché total des cabinets médicaux.
EMPLACEMENT CENTRAL DE PREMIER ORDRE
* À moins de 10 minutes du centre de justice régional, de la Cour des faillites des États-Unis, de la Cour fédérale des États-Unis et de la Cour suprême des États-Unis.
* Quartier riche en équipements avec de nombreux restaurants, commerces de détail, hôtels et services bancaires
* Solide flux de trésorerie sur place avec croissance des revenus. Les loyers existants offrent une source de revenus intéressante avec des augmentations annuelles.
* Mélange diversifié de locataires, y compris un cabinet d'avocats, des agences de l'État du Nevada, des soins de santé, des écoles de commerce et des syndicats. Combinaison d'utilisations professionnelles et médicales.
IMMEUBLE DE BUREAUX ATTRAYANT DE CLASSE B AVEC FAÇADE I-15
* Accès pratique à l'autoroute I-15 à Sahara Ave ; à proximité du centre-ville de Las Vegas, du Strip de Las Vegas et de l'aéroport international Harry Reid.
* Adjacent à la zone désignée « Las Vegas Medical District » de la ville de Las Vegas, un centre médical regroupant les principaux hôpitaux, services de santé et écoles de médecine, notamment l'hôpital UMC, l'hôpital Valley, l'école de médecine dentaire de l'UNLV et la nouvelle école de médecine Kirk Kerkorian de l'UNLV.
OPPORTUNITÉ POTENTIELLE DE CONVERSION MÉDICALE
* Options de conversion des cabinets médicaux | Création de valeur significative en entreprenant une conversion complète des cabinets médicaux. Les immeubles de bureaux médicaux surpassent leurs homologues des immeubles de bureaux professionnels. La demande de services liés à la santé a entraîné une augmentation continue du taux d'occupation des cabinets médicaux, ce qui en fait une option d'investissement plus attrayante.
* Forte dynamique médicale | Au 23e trimestre, le marché des cabinets médicaux a connu trois trimestres consécutifs d'absorption positive et d'une baisse du taux d'inoccupation, soit 8,3 % dans l'ensemble. Environ 137 000 pieds carrés de nouveaux locaux médicaux ont été livrés, soit moins de 2 % du marché total des cabinets médicaux.
EMPLACEMENT CENTRAL DE PREMIER ORDRE
* À moins de 10 minutes du centre de justice régional, de la Cour des faillites des États-Unis, de la Cour fédérale des États-Unis et de la Cour suprême des États-Unis.
* Quartier riche en équipements avec de nombreux restaurants, commerces de détail, hôtels et services bancaires
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 12 520 460 € | Nb de biens | 2 |
| Prix/m² | 727,19 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 9,50 % | Surface totale de l’immeuble | 17 218 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 1,34 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 12 520 460 € |
| Prix/m² | 727,19 € / m² |
| Taux de capitalisation | 9,50 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 17 218 m² |
| Surface totale du terrain | 1,34 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 2200 S Rancho Dr, Las Vegas, NV 89102 | Bureau | 10 714 m² | 1980 | - |
| 2250 S Rancho Dr, Las Vegas, NV 89102 | Bureau | 6 503 m² | 2004 | - |
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