8.5% CAP | STNL NATL. FINANCIAL SVCS TENANT 220 Park Ave S Bureau 2 201 m² 100 % Loué À vendre Saint Cloud, MN 56301 4 176 601 € (1 897,86 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %

NOUVEAU PRIX - CBC Orion Real Estate Advisors a le plaisir de proposer à la vente la propriété Creative Planning Business Services située à Saint Cloud, dans le Minnesota. Le bien en question est un immeuble de bureaux de grande qualité de 23 688 pieds carrés à locataire unique, 100 % NNN, loué par Creative Planning Business Services. L'investissement offre un solide taux de capitalisation de plus de 8 % alors qu'il reste environ (6) six ans de durée de location à la fin de la durée initiale du bail. Le bail contient des augmentations de loyer annuelles intéressantes de 2,5 %, avec une option de renouvellement d'un an à prolonger.
La propriété offre aux investisseurs qualifiés un flux de revenus locatifs solide avec une croissance locative sur un marché dynamique. L'établissement est idéalement situé à seulement un pâté de maisons de la 2e rue (27 000 VPD), un important centre commercial et d'affaires. Excellent emplacement à proximité des principaux axes routiers (autoroute 23, autoroute 15, 2e rue et rue Division), des principaux détaillants, des restaurants et plus encore. Saint Cloud est une MSA desservant plus de 200 000 personnes et se trouve à environ 60 miles au nord-ouest des villes jumelles.
Le bâtiment se compose d'un immeuble de bureaux en granit, stuc et verre de haute qualité d'un étage composé d'un bâtiment de 23 688 pieds carrés sur 1,89 acres. Le locataire, Creative Planning Business Services (notation S&P BB), est l'une des plus grandes sociétés de services financiers en Amérique du Nord. Creative Planning (f/k/a BerganKDV) est installé dans le bâtiment depuis 2005. De plus, en 2024, la propriété a fait l'objet d'importantes améliorations, avec plus de 645 000$ investis. Les équipements du bâtiment comprennent des finitions de bureau de haute qualité, un vaste espace de stationnement à la porte, un extérieur attrayant en granit et en verre entièrement arrosé, un vaste aménagement paysager et bien plus encore.
Excellente opportunité d'acquérir cet immeuble d'investissement loué par NNN à locataire unique de haute qualité à 100% avec un bail à long terme en place. Excellente opportunité d'échange 1031.
*** Maintenant proposé à la vente à 5 075 962$ (taux de capitalisation de 8,05 %) ***
Contactez Scott Schmitt, CCIM auprès de CBC Orion Real Estate Advisors pour plus de détails sur cette offre (320) 267-4576