High-Yield Venice Beach Resi Investment | 22 28th Ave
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High-Yield Venice Beach Resi Investment 22 28th Ave 4 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Venice, CA 90291
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Upscale multifamily investment includes three apartments and a luxury townhouse, all fully occupied, delivering strong cash flow.
- Just one block from Venice Beach, residents have immediate access to Marina del Rey, Penmar Golf Course, and quality shopping and dining options.
- High-end unit features include balconies, plank flooring, large windows, stainless steel appliances, and in-unit washer/dryers.
- Situated on a rare double lot, the opportunity provides the long-term upside for expansion or redevelopment.
- Average rents in the area are approximately 50% above the Greater Los Angeles area, with submarket vacancies of just 5.3%.
- Meticulously landscaped 0.12-acre double lot with a fenced yard, two garages, and two on-site surface parking spaces.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Grab ahold of this rare opportunity to acquire a stabilized four-unit multifamily property with robust existing income and substantial long-term upside at 22 28th Avenue in Venice, California. Currently 100% occupied and meticulously updated and maintained, this rare offer delivers a turnkey investment in one of Los Angeles’ most competitive and lucrative rental markets. The property features a renovated three-unit apartment building alongside a beautifully updated two-story townhouse, originally built in 1925 and thoughtfully modernized. Situated on an uncommon double lot, the property also provides unique potential for long-term value-add projects or redevelopment.
The units at 22 28th Avenue resemble the best of upscale, coastal living. The apartments all feature large windows and balconies, with select units enjoying picturesque whitewater ocean views. The interiors boast anti-scratch plank flooring, open living areas with fireplaces, and stainless-steel appliances including an in-unit washer/dryer. The townhouse unit features similar high-end finishes throughout, along with private yard space and a spacious rooftop deck with a barbecue grill and a covered seating area. Both properties share a 0.12-acre double lot that boasts a fenced yard and meticulous landscaping, as well as abundant parking, with two garages and two on-site surface spaces.
Tucked between the bustling Venice and Washington Boulevard commercial corridors, 22 28th Avenue provides an exceptional location that is easily accessible to a wide array of urban amenities, large employers, and best-in-class recreation. Property residents enjoy leisurely walks to nearby Venice Beach and the Venice Fishing Pier, just one block away, and popular local restaurants such as Nalu Vida, Hinano Café, and the Venice Whaler. Dozens of additional shopping and dining options are available within just a five-minute drive, including the upscale Villa Marina Marketplace, and outdoor enthusiasts will find themselves just minutes from Marina del Rey and Penmar Golf Course. Ensuring convenient accessibility, the property sits just within 10 to 15 minutes of the 1, 10, and 405 Freeways. Long-distance travel is also easily supported by the Los Angeles International Airport, reachable in approximately 20 minutes.
Creating a lucrative investment environment, Venice sits within Silicon Beach, Los Angeles' primary technology industry hub, and commands some of the highest residential rents in the market. Average asking rents in the area sit 50% above the greater metro area, while vacancies have continued to tighten to sit at just 5.3%. With more than 158,000 residents living within 3 miles of 22 28th Avenue, and more than 61% currently renting their homes, the area boasts a robust renter population that drove total spending of more than $491 million on household segments during 2024.
Don’t wait — reach out today to learn more about this incredible, cash-flowing multifamily investment that boasts upscale modern features and a best-in-class location just one block from Venice Beach at 22 28th Avenue.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
*Please do not disturb the tenants at any time.*
The units at 22 28th Avenue resemble the best of upscale, coastal living. The apartments all feature large windows and balconies, with select units enjoying picturesque whitewater ocean views. The interiors boast anti-scratch plank flooring, open living areas with fireplaces, and stainless-steel appliances including an in-unit washer/dryer. The townhouse unit features similar high-end finishes throughout, along with private yard space and a spacious rooftop deck with a barbecue grill and a covered seating area. Both properties share a 0.12-acre double lot that boasts a fenced yard and meticulous landscaping, as well as abundant parking, with two garages and two on-site surface spaces.
Tucked between the bustling Venice and Washington Boulevard commercial corridors, 22 28th Avenue provides an exceptional location that is easily accessible to a wide array of urban amenities, large employers, and best-in-class recreation. Property residents enjoy leisurely walks to nearby Venice Beach and the Venice Fishing Pier, just one block away, and popular local restaurants such as Nalu Vida, Hinano Café, and the Venice Whaler. Dozens of additional shopping and dining options are available within just a five-minute drive, including the upscale Villa Marina Marketplace, and outdoor enthusiasts will find themselves just minutes from Marina del Rey and Penmar Golf Course. Ensuring convenient accessibility, the property sits just within 10 to 15 minutes of the 1, 10, and 405 Freeways. Long-distance travel is also easily supported by the Los Angeles International Airport, reachable in approximately 20 minutes.
Creating a lucrative investment environment, Venice sits within Silicon Beach, Los Angeles' primary technology industry hub, and commands some of the highest residential rents in the market. Average asking rents in the area sit 50% above the greater metro area, while vacancies have continued to tighten to sit at just 5.3%. With more than 158,000 residents living within 3 miles of 22 28th Avenue, and more than 61% currently renting their homes, the area boasts a robust renter population that drove total spending of more than $491 million on household segments during 2024.
Don’t wait — reach out today to learn more about this incredible, cash-flowing multifamily investment that boasts upscale modern features and a best-in-class location just one block from Venice Beach at 22 28th Avenue.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
*Please do not disturb the tenants at any time.*
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 501 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1925 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 501 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Eli Mashiach, Real Estate Professional
Eli et sa partenaire, Shelly, possèdent une expérience chevronnée et valorisent les relations solides avec les clients. Ils sont à la tête de MGB Realty Group, une société de courtage immobilier à service complet composée d'experts qui s'efforcent de servir l'ensemble des clients exclusifs que Los Angeles a à offrir.
Les clients de MGB sont des acheteurs de luxe et des vendeurs haut de gamme : artistes, stars de cinéma, mannequins, athlètes professionnels, constructeurs, investisseurs et particuliers fortunés dont les actifs immobiliers parsèment le monde entier, ainsi que des clients possédant de petites maisons familiales et des acheteurs d'une première maison.
Eli et Shelly Mashiach ont une expérience combinée de plus de 20 ans dans l'immobilier. Eli, originaire du sud de la Californie, a grandi dans l'ouest de Los Angeles, puis a déménagé dans la vallée de San Fernando.
Il est actif dans le domaine de l'immobilier depuis 1996. Peu de temps après avoir obtenu son diplôme de l'UCLA, Eli a commencé sa carrière dans le secteur commercial et, au fil des ans, il a fait de la location aux locataires nationaux, des ventes et de l'achat d'actifs en difficulté et de billets improductifs pour ses clients.
Les clients de MGB sont des acheteurs de luxe et des vendeurs haut de gamme : artistes, stars de cinéma, mannequins, athlètes professionnels, constructeurs, investisseurs et particuliers fortunés dont les actifs immobiliers parsèment le monde entier, ainsi que des clients possédant de petites maisons familiales et des acheteurs d'une première maison.
Eli et Shelly Mashiach ont une expérience combinée de plus de 20 ans dans l'immobilier. Eli, originaire du sud de la Californie, a grandi dans l'ouest de Los Angeles, puis a déménagé dans la vallée de San Fernando.
Il est actif dans le domaine de l'immobilier depuis 1996. Peu de temps après avoir obtenu son diplôme de l'UCLA, Eli a commencé sa carrière dans le secteur commercial et, au fil des ans, il a fait de la location aux locataires nationaux, des ventes et de l'achat d'actifs en difficulté et de billets improductifs pour ses clients.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
1 de 46
VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
Présenté par
MGB Realty Group Inc
High-Yield Venice Beach Resi Investment | 22 28th Ave
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