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219 E Lehigh Ave Bureau 2 426 m² À vendre Philadelphia, PA 19125 4 788 740 € (1 973,64 €/m²) Taux de capitalisation 7,76 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Corridor très fréquenté
- Le bénéfice net d'exploitation prévu pour 2024 est de 429 896$ après la hausse de l'IPC
- Location de 43 ans
- Zone fédérale d'opportunités qualifiées
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Occupée par le département du bien-être public de l'État de Pennsylvanie depuis 43 ans, cette opportunité d'investissement n'est pas à laisser passer. Le loyer est payé sous forme de loyer brut et de loyer supplémentaire sur une base par personne. Le loyer supplémentaire, calculé en tant qu'IPC annuel, devrait augmenter de 5 % en glissement annuel, ce qui se traduira par de solides hausses de loyer pour les années à venir.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
2 426 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
4 788 740 €
Prix par m²
1 973,64 €
Taux de capitalisation
7,76 %
RNE
371 638 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
2 426 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Surface du lot
0,43 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
ICMX - Usage mixte industriel et commercial
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Trains de banlieue
- Terrain clôturé
- Métro
- Système de sécurité
- Réception
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Pennsylvania Dept of Public Welfare
- Administration publique
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Pennsylvania Dept of Public Welfare | Administration publique | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 883379118 | Évaluation des aménagements | 2 004 723 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 501 181 € (2026) | Évaluation totale | 2 505 904 € (2026) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
883379118
Évaluation du terrain
501 181 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 004 723 € (2026)
Évaluation totale
2 505 904 € (2026)
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