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Multi-Tenant Mixed-Use with Existing Income 219-231 S Riverside Ave 1 784 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Rialto, CA 92376
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Informations principales sur l'investissement
- Highly Diversified Income Stream – 30+ tenants; no tenant exceeds 8% of income, reducing concentration risk and supporting stable cash flow.
- Fully NNN-Leased Investment – Tenants reimburse taxes, insurance, and CAM expenses, minimizing landlord responsibilities.
- Below-Market, Replaceable Rents – Average rents of $1.50/SF and near-term expirations provide mark-to-market upside.
- Strong In-Place Income & Yield – 100% occupied asset generating $323,340 in current NOI with a history of stable occupancy.
- Limited Competing Product – Small suites average under 250 SF with virtually no comparable inventory or new supply planned.
- Flexible DMUZ Zoning – Broad zoning permits a wide range of retail, office, service, and business uses, supporting occupancy.
Résumé analytique
Progressive Real Estate Partners is pleased to present the opportunity to acquire a 100% occupied multi-tenant commercial center located in Downtown Rialto along Riverside Avenue, the city's primary retail corridor connecting the I-10 and I-210 Freeways.
The Property consists of approximately 19,205 square feet situated on approximately 1.22 acres and is comprised of eight street-front retail units and twenty-eight small business suites occupied by more than 30 tenants. No tenant represents more than 8% of total income, creating a highly diversified and resilient income stream.
The Property generates current Net Operating Income of $323,340 and benefits from a fully NNN lease structure whereby tenants reimburse operating expenses including property taxes, insurance, and common area maintenance. Leases include annual CPI or 3% rent increases, providing built-in income growth and inflation protection.
A defining characteristic of the asset is its collection of small-format suites, most ranging from 125 to 400 square feet. This niche product type serves entrepreneurs, professional service providers, and small businesses seeking affordable space alternatives. Limited competing inventory, exceptionally low vacancy among comparable small-format spaces, and an existing tenant waitlist have historically supported strong occupancy and leasing demand.
Current rents ($1.50/SF/month on average) remain at or below market levels, providing investors with immediate downside protection and future upside through lease renewals and rent adjustments. Recent capital improvements, including roof replacement (retail portion), parking lot improvements, HVAC upgrades, interior renovations, flooring, and paint, further reduce near-term capital expenditure requirements.
In addition to its stable cash flow characteristics, the Property benefits from Downtown Mixed-Use (DMUZ) zoning, which permits a broad range of uses and enhances the leaseability of the Property's small-format incubator suites by allowing a diverse tenant base and supporting long-term occupancy.
The Property consists of approximately 19,205 square feet situated on approximately 1.22 acres and is comprised of eight street-front retail units and twenty-eight small business suites occupied by more than 30 tenants. No tenant represents more than 8% of total income, creating a highly diversified and resilient income stream.
The Property generates current Net Operating Income of $323,340 and benefits from a fully NNN lease structure whereby tenants reimburse operating expenses including property taxes, insurance, and common area maintenance. Leases include annual CPI or 3% rent increases, providing built-in income growth and inflation protection.
A defining characteristic of the asset is its collection of small-format suites, most ranging from 125 to 400 square feet. This niche product type serves entrepreneurs, professional service providers, and small businesses seeking affordable space alternatives. Limited competing inventory, exceptionally low vacancy among comparable small-format spaces, and an existing tenant waitlist have historically supported strong occupancy and leasing demand.
Current rents ($1.50/SF/month on average) remain at or below market levels, providing investors with immediate downside protection and future upside through lease renewals and rent adjustments. Recent capital improvements, including roof replacement (retail portion), parking lot improvements, HVAC upgrades, interior renovations, flooring, and paint, further reduce near-term capital expenditure requirements.
In addition to its stable cash flow characteristics, the Property benefits from Downtown Mixed-Use (DMUZ) zoning, which permits a broad range of uses and enhances the leaseability of the Property's small-format incubator suites by allowing a diverse tenant base and supporting long-term occupancy.
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Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Service Agreement
- Roof Warranty
- Proposed Plans
- Rialto TOPO Map
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
1 784 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1963
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
0,49 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
N° de parcelle
Zonage
Downtown Mixed-Use (DMUZ) - Zone commerciale principale ; ancienne désignation : utilisations commerciales au centre-ville ; plan vieux de 45 ans. Actuellement en train de mettre à jour/développer un plan de remplacement ; plan spécifique à Foothill Central
Stationnement
51 places (28,58 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Installations de conférences
- Métro
- Signalisation
- Climatisation
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
À propos du quartier Grand San Bernardino
Autrefois essentiellement une ville-dortoir pour les navetteurs des comtés de Los Angeles et d'Orange, la croissance des secteurs de la logistique et des soins de santé fait du Grand San Bernardino une économie résiliente. Les logements sont abordables et attirent les migrants des communautés côtières plus chères.
Plusieurs attractions de loisirs et de divertissement contribuent à stimuler le tourisme dans le quartier. Le San Manuel Casino accueille des musiciens de renommée nationale et a récemment fait l'objet de travaux de rénovation afin d'agrandir son complexe hôtelier avec des chambres et des suites de luxe, une piscine et un spa, ainsi que des lieux de restauration haut de gamme. Big Bear Lake et Snow Summit, qui attirent des visiteurs de toute la Californie du Sud tout au long de l'année pour la randonnée, le ski et le snowboard, ne sont qu'à une courte distance en voiture. Une communauté étudiante dynamique vit près de la California State University of San Bernardino, tandis que de nombreux bureaux gouvernementaux sont situés dans le centre-ville de San Bernardino, augmentant ainsi la population diurne.
Le Grand San Bernardino a connu peu de livraisons de commerces de détail ces dernières années, et la plupart d'entre elles ont été localisées à Rialto. L'activité de location est soutenue par des locataires non traditionnels, tels que les établissements de santé et d'éducation. Les loyers sont parmi les plus abordables de l'Inland Empire.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
24 739
167 074
368 535
2020 Population
24 528
166 493
366 881
2030 Population
24 990
168 587
371 961
Croissance démographique prévue 2025–2030
1,0 %
0,9 %
0,9 %
Employés de jour
4 696
27 521
94 138
Total des entreprises
766
3 814
12 189
Revenu moy. du foyer
91 966 $
95 572 $
92 064 $
Revenu médian du foyer
76 168 $
81 371 $
75 814 $
Total des dépenses des consommateurs
227,9 M $
1,6 Md $
3,3 Md $
Âge médian
33,7
33,5
33,2
2025 foyers
6 603
43 351
97 289
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
6 %
7 %
7 %
Valeur moyenne du logement
467 797 $
487 715 $
507 527 $
Principaux commerces à proximité
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Lance Mordachini, VP, Investment Sales
Lance se spécialise dans la représentation des propriétaires d'immeubles de placement commerciaux sur les marchés de l'Inland Empire et de la vallée de San Gabriel. Il est passionné par l'établissement de relations durables avec ses clients en comprenant leurs besoins et en fournissant un excellent service à la clientèle. Lance s'engage à poursuivre sa formation et à améliorer ses compétences en tant qu'expert en vente de placements. Il cherche actuellement à obtenir le titre de Certified Commercial Investment Manager (CCIM), titre détenu par les professionnels les plus distingués du secteur.
Avant de devenir courtier, Lance a occupé un poste au sein de notre équipe de soutien aux ventes d'investissements et à la vente de terrains, où il a travaillé avec nos courtiers pour fournir un service supérieur à nos clients. À ce titre, il a contribué à garantir ce qui suit :
Les demandes de renseignements sur les propriétés sont prises en compte et les acheteurs potentiels et les courtiers obtiennent une réponse rapide à leurs questions initiales.
Création de propositions de vente d'investissement et de mémorandums d'offre
La Due Diligence est assemblée et diffusée à l'acheteur de manière efficace et organisée.
Les détails des transactions sont correctement suivis pour aider les courtiers à vérifier que tous les aspects du séquestre sont pris en compte. Cela inclut le suivi des dates critiques du processus d'entiercement.
Que l'acheteur dispose d'une personne responsable de la coordination des inspections effectuées par des tiers.
Que le processus d'estoppel soit organisé et mené à bien. Cela inclut la coordination avec les courtiers et les clients pour compléter et suivre les démarches auprès des locataires.
L'aspect préféré de Lance dans l'immobilier commercial est qu'il lui permet d'utiliser ses compétences en résolution de problèmes pour surmonter les obstacles et aider ses clients à atteindre leurs objectifs d'investissement. Il est fier de son éthique professionnelle, de son souci du détail et de ses compétences exceptionnelles en matière d'analyse, de stratégie, d'organisation, de communication, de marketing et de souscription.
Lance est diplômé de l'université Azusa Pacific avec un baccalauréat en psychologie. Il est vendeur immobilier agréé en Californie et pilote de drone certifié par la FAA.
Avant de devenir courtier, Lance a occupé un poste au sein de notre équipe de soutien aux ventes d'investissements et à la vente de terrains, où il a travaillé avec nos courtiers pour fournir un service supérieur à nos clients. À ce titre, il a contribué à garantir ce qui suit :
Les demandes de renseignements sur les propriétés sont prises en compte et les acheteurs potentiels et les courtiers obtiennent une réponse rapide à leurs questions initiales.
Création de propositions de vente d'investissement et de mémorandums d'offre
La Due Diligence est assemblée et diffusée à l'acheteur de manière efficace et organisée.
Les détails des transactions sont correctement suivis pour aider les courtiers à vérifier que tous les aspects du séquestre sont pris en compte. Cela inclut le suivi des dates critiques du processus d'entiercement.
Que l'acheteur dispose d'une personne responsable de la coordination des inspections effectuées par des tiers.
Que le processus d'estoppel soit organisé et mené à bien. Cela inclut la coordination avec les courtiers et les clients pour compléter et suivre les démarches auprès des locataires.
L'aspect préféré de Lance dans l'immobilier commercial est qu'il lui permet d'utiliser ses compétences en résolution de problèmes pour surmonter les obstacles et aider ses clients à atteindre leurs objectifs d'investissement. Il est fier de son éthique professionnelle, de son souci du détail et de ses compétences exceptionnelles en matière d'analyse, de stratégie, d'organisation, de communication, de marketing et de souscription.
Lance est diplômé de l'université Azusa Pacific avec un baccalauréat en psychologie. Il est vendeur immobilier agréé en Californie et pilote de drone certifié par la FAA.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
Lire plus
Contact pour les enchères
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
1 sur 29
Vidéos
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
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